|
Meslektaşların Soruları Hukukçu meslektaşların hukuki nitelikte sorularını birbirlerine yöneltecekleri mesleki yardımlaşma forumu. SADECE hukuk fakültesi mezunları ile hukuk profesyonellerinin (bilirkişi, icra müdürü vb.) yazışmasına açıktır. [Yeni Soru Sorun] |
15-01-2014, 20:52 | #1 |
|
Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesinda Şufa Hakkının Kullanılması
Değerli meslektaşlarım taşınmaz satış vaadi sözleşmesine dayalı olarak açılan tapu iptal ve tescil davasında kanundan doğan ön alım hakkı ileri sürülebilir mi? Vereceğiniz cevaplar için şimdiden teşekkür ederim.
|
20-01-2014, 11:46 | #2 |
|
Kanundan doğan önalım hakkı sadece dava tarihinde taşınmazda hissedar olan paydaşlar tarafından ikame edileceğinden, ve anladığım kadarı ile müvekkiliniz bakımından bir satış vaadi mevcut bulunduğundan yani geçerli bir hissedarlıktan halihazırda bahsedilemeyeceğinden, önalım davası lehe sonuçlanmaz düşüncesindeyim.
|
21-01-2014, 19:20 | #3 |
|
Konuya şöyle bir açıklık getireyim; bir taşınmazda 3 kişi paydaş ve paydaşlardan biri hissesi için taşınmaz satış vaadi sözleşmesi yapmış. Vaad alacaklısı tapu iptal ve tescil davası açmış; henüz mahkeme kararı da çıkmadı. Diğer iki paydaştan biri olan müvekkil ön alım hakkını kullanabilir mi? Kural olarak ön alım hakkı sadece ''satım sözleşmelerinde'' kullanılabilir; fakat taşınmaz satış vaadi sözleşmesinde kullanılabilirliğine yönelik doktriner tartışmalar var. Çoğunluk kullanılamayacağına yönünde; lakin ben taşınmaz satış vaadi sözleşmesine dayalı tapu iptal ve tescil davasında, mahkemenin davanın kabulüne dair verdiği karar tescilden önce mülkiyet kazandıran bir karar olduğu için dava karara çıkmadan önce satım sözleşmesinde olduğu gibi (satış sözleşmesinden sonra tescilden önce ) ön alım hakkının kullanılabileceği kanaatindeyim. Yani tapu iptal ve tescil davası, ön alım hakkının kullanılabilmesi bakımından bir nevî satım sözleşmesi gibi düşünülebilir mi?
|
22-01-2014, 16:46 | #4 | |||||||||||||||||||||||
|
Doktrinde bahsettiğiniz tartışmalar mevcut. Ancak konu ile ilgili yerleşik uygulamada, önalım hakkının, satış vaadi sözleşmesine dayalı tapu iptal ve tescil davasının kesinleşmesi ile doğduğu yöndedir. |
22-01-2014, 19:44 | #5 | |||||||||||||||||||||||
|
Aydınlatıcı oldu bu mesajınız sayın detay82 teşekkür ederim Peki kesinleşmeden sonra açılacak ön alım davası için süre var mı, varsa ne kadardır? Normal şartlar altında(satım sözleşmesine dayanan hallerde) satışı öğrenmeden itibaren 3 aylık bir süre var. |
06-06-2014, 12:53 | #6 |
|
Merhabalar. Ayrı bir konu açmak istemedim. Umarım forum alanını düzgün kullanmayı öğrenmişimdir.
X kişisi hissesini Y kişisine diğer paydaşların haberi olmadan satıyor. Daha sonra Y kişisi satın aldığı bu hissesi için iki yıl sonra Z kişisi ile satış vaadi sözleşmesi yapıyor. Durumdan haberdar olan diğer hissedarlar Y kişisine karşı şufa hakkını kullanabilir mi? Eğer şufa hakkı kullanılacaksa şufa bedeli satış vaadinde belirtilen rakam mı olacak, yoksa ilk satış miktarı mı olacak ve böyle bir durumda husumeti kime yönelteceğiz? Ya da bunun için başkaca bir hukuki yol var mıdır? İlgilenen sayın meslektaşlarıma çok teşekkür ederim. |
Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk) | |
|
Benzer Konular | ||||
Konu | Konuyu Başlatan | Forum | Yanıt | Son Mesaj |
Taşınmaz Satış Vaadini de içeren Kat karşılığı İnşaat sözleşmesinden sonra yeni bir taşınmaz vaadi kurulabilir mi? | AV Sezin | Meslektaşların Soruları | 2 | 30-04-2012 11:54 |
şufa hakkı kullanımından sonra satış vaadi | hukukcu_35 | Meslektaşların Soruları | 2 | 20-11-2010 13:56 |
vekaletin kötüye kullanılması - satış vaadi sözleşmesi | denizizm | Meslektaşların Soruları | 2 | 15-06-2010 10:48 |
Taşınmaz satış vaadi ve inşaat sözleşmesine dayalı satış vaadinde satıcının hilesi | denipre | Meslektaşların Soruları | 0 | 02-03-2010 16:51 |
Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir. |