|
Meslektaşların Soruları Hukukçu meslektaşların hukuki nitelikte sorularını birbirlerine yöneltecekleri mesleki yardımlaşma forumu. SADECE hukuk fakültesi mezunları ile hukuk profesyonellerinin (bilirkişi, icra müdürü vb.) yazışmasına açıktır. [Yeni Soru Sorun] |
21-01-2013, 18:30 | #1 |
|
Toplu Yapıya Geçmeyen Birden Çok Parselli Sitede Dava
Kat Mülkiyetli 40 konutlu dubleks site 2007 de yapılan 5711 sayılı yasaya site intibak etmemiştir.Site,yönetimin etkisiyle müvekkilimin ve diğer maliklerin önergelerini kabul etmeyerek toplu yapıya geçmemiştir.
Site,son toplantısında onaylı projeyi ortadan kaldıracak şekilde toplantıya katılanların çoğunluğu ile tadilat projesi yapmış bunu da belediyeye onaylatmıştır. Sitede 20 civarı malik yurtdışında oturmakta ve onlara toplantı gündemi gönderilmemiştir. Müvekkilim yapılan toplantının tadilat projesi ile ilgili maddelerini iptal ettirme isteğindedir. Fakat sitenin 5711 sayılı yasaya itibak etmemesi davanın Kat mülkiyeti yasasına dayanarak açmayı geçersiz kılmaktadır. Davanın Asliye Hukukta yine yöneticiye yöneltilerek açılacağı düşüncesindeyiz. Fakat toplantı kat mülkiyetine dair bir içerik olduğu için toplantı maddesini Asliye hukukta iptal ettirebilme olasılığımız var mıdır? Komşuluk hukuku meni müdahale ortak yere haksız el atma üzerinde durmak işimizi kolaylaştırır mı? Doğrudan komşuluk hukukuna göre zarar yok fakat ortak projenin ihlali sözkonusudur.Yapılacak yeni tadilatlarla binaların dış görünüşü olduğu gibi değişecek bazı görüntü kirliliği ve görüntü engelleri ortaya çıkacaktır. Gerek Yargıtay gerek Y HGK kararlarında bir binanın projesi KAMU DÜZENİ ni ilgilendirdiğinden hakimin dahi projeyi değiştirememe kararlarına dayanarak sonuca ulaşabilir miyiz? |
22-01-2013, 11:57 | #2 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Sayın klozo, Doğru yanıt verebilmek için, ana sözleşmeyi incelemek gerekir. Ana sözleşmede kararların ne şekilde alınacağı belirlenmiş olabilir. Olayda KMK'nun uygulanmayacağı sizin de kabülünüzdedir. Uygulanacak hükümler genel hükümlerdir.TMK'nun ilgili maddelerini aktarıyorum:
40 konut var, 20 malike toplantı bildirilmemiş. Ancak toplantıya katılanların "çoğunluğuyla" karar alınmıştır.Yönetim planına uygun olup olmadığına siz karar vereceksiniz. Aşağıya yol göstermesi bakımından bir HGK kararı aktarıyorum:
|
22-01-2013, 14:34 | #3 |
|
Değerli meslektaşım yönetim planında tadilat projesi yok.
Bu oldu bittiye getirilerek yapılan toplantıda tadilat projesi yapılmış ve belediyede bunu onaylamıştır.Bu kanuna çok açık aykırıdır.Kamu düzeninin de ihlalidir. Çünkü bir yapının projesi kamu düzenini ilgilendirdiğinden re'sen dikkate alınacağına göre çoğunluk binanın projesini değiştirebilir mi? Fakat sitenin blok toplu yapıya geçmemesinden dolayı davayı kat mülkiyetine göre değil ortak yere el atma komşu hukuku üzerine kurmamış gerekiyor. Benim hala kafama takılan Asliye hukukta tüm kat maliklerinin onay vermediği bir toplantıyı iptal ettirebilir miyiz? Çok kesin kararlar olmalı.Bu tip davalar sanırım pek yok. Kanun da yeni olduğu için toplu yapıya geçmeyen birden çok parselle ilgili proje ihlali davası sanırım daha yoktur. Burada olağan toplantıda 1/3 malikle madde ilavesi ile olağan toplantıya tadilat projesi yapma maddesi konmuştur. Bir oldu bitti kesindir.Oysa tadilat projesi gibi bir konu olağanüstü toplantı ile yapılır düşüncesindeyiz. Umarım işe yarar bişeyler bulabilirim. |
22-01-2013, 14:48 | #4 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Bence sizin asıl sorununuz görevli mahkeme hususu değildir. Asliye hukuk mahkemesi şartları varsa tabii ki, kararı iptal edecektir. Ancak ilk mesajımda da belirttiğim gibi, yönetim planında genel kurul kararlarının nasıl alınacağı(Oy çokluğu vs.)belirlenmiş olabilir. Buna uyulup uyulmadığı asıl sorunlardan birisidir. Diğer sorun ise, yapılan tadilat projesi,
|
22-01-2013, 17:37 | #5 |
|
Yapılan toplantıda dublekslerin onaylı projede açık olan teraslarının her türlü imalatla kapatılmasından tutun da pencerelerin odaların
değiştirilmesi,bahçe büyütme dahil onaylı tip projenin her türlü ihlali sözkonusudur.Kat mülkiyeti varken başka bir malik başka bir malikin terasına yaptığı çatıyı yıktırmıştır.Eğer,Kat mülkiyeti kanununa göre dava açabilseydik 19. ve 44. maddeye girecekti. Çünkü dublekslerin bina yüksekliği 9.60 metredir.Oysa bu dublekslerin terasını çeşitli imalatlarla kapatıldığı zaman bu imalatların dayandırılacağı beton ya da v.s. kalkanlarla zaten 9.60 lık yükseklik ihlal edilmektedir.Bundan sonra yapanlar da ihlal etmeye devam edecektir.Örneğin,bir malik projede açık olan ve denize doğru bakan terasına çeşitli maddelerden ister pimapen ister aliminyum ister ahşap olsun bu kapatmayı yaparken bu imalatların dayandığı duvarı terasta yürüyebilmek için beton kalkanla yükseltmek zorundadır.Bunu yapmazsa yapacağı çatı imalatının altında yürüyemez.Vatandaş için kanun değil de yapılan imalatın altında yürümek daha önemli olduğu için belediyede bunu görmezden gelmiştir.Belediyenin savunması da bu yöndedir.Belediye için kanun değil;vatandaşın çatının altında yürüyüp yürüyemeyeceği daha önemlidir. Bütün bu yapılanlar tip imar yönetmeliğinin çatılar ve yükseklik maddesini ihlal ederek kat ilavesine girmiş durumdadır. Daha önce dava açan malik davayı bina yüksekliğini ihlal,kat ilavesi ve bütün kat maliklerinin izni olsa dahi yapılamaz hükmü ile davayı kazanmıştır. Yönetim planında herhangi bir şekilde oy kullanma şekline dair ayrı bir madde yoktur. Velev ki oy kullanmaya dair özel hükümler konsa bile kanuna amir hükümlere aykırı tadilat projesi kararı alınabilir mi?O zaman bina projesi ve kamu düzeni ihlal olmuş olmaz mı? Benim haklı olduğuma inancım yüksek safhada ama 50 yıla yakın meslek hayatımda bu kadar ikircikli olduğumu hatırlamıyorum. Genel hükümlere göre çözülecek olması blok yapıya geçilmemesi ve bunun yaptırımı olmaması asliye hukukun toplantıyı iptal etme etmeme olasılığı uyku kaçırıyor.Müvekkilime söyleyebildiğim tek şey daha önceki bir içtihatla aidatları ödememesidir.çünkü kat mülkiyetinin olmadığı yerlerde aidat toplanamaz kararı var.Belki site bu arada blok yönetimine geçer ve tekrar Kat mülkiyeti içerisinde konu çözümlenir. |
Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk) | |
|
Benzer Konular | ||||
Konu | Konuyu Başlatan | Forum | Yanıt | Son Mesaj |
Sitede Bir Dönemde Birden Fazla Yönetici Ayrı Ayı Görev Aldıysa İbraları??? | hera2274 | Meslektaşların Soruları | 2 | 12-01-2013 11:03 |
toplu yapıya geçiş/bağımsız yönetim planı | av.yağmur deniz | Meslektaşların Soruları | 0 | 31-10-2012 11:25 |
Tanık Listesinde adı geçmeyen dava dışı kişinin tanık olarak dinlenebileceğine ilişkin yargıtay kararı ???? | zlm | Meslektaşların Soruları | 7 | 04-11-2011 18:39 |
Birden fazla İşverene Tek bir dosya ile dava açılabilirmi | Av.Gülay | Meslektaşların Soruları | 1 | 01-06-2011 19:11 |
İki Parsel Üzerine Kurulu Sitede Site Yöneticisinin Açacağı Dava | avukat83 | Meslektaşların Soruları | 3 | 02-11-2010 22:07 |
Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir. |