|
Meslektaşların Soruları Hukukçu meslektaşların hukuki nitelikte sorularını birbirlerine yöneltecekleri mesleki yardımlaşma forumu. SADECE hukuk fakültesi mezunları ile hukuk profesyonellerinin (bilirkişi, icra müdürü vb.) yazışmasına açıktır. [Yeni Soru Sorun] |
20-09-2012, 10:46 | #1 |
|
Önalım hakkının kullanılmasında bedel sorunu
Değerli meslektaşlarım,
Daha önce karşılaşmadığım bir konu olduğu için yardımınızı rica ediyorum. Müvekkilim kardeşiyle paydaş olduğu bir taşınmazındaki payını yüksek bir bedel karşılığı satma konusunda üçüncü kişiyle anlaşıyor.Kardeşi ise üçüncü kişinin vermeyi kabul ettiği bedelin ancak yarısını vereceğini ve bu payın kendisine satılmaması durumunda önalım hakkını kullanacağını söylüyor.Müvekkilimin bu durumda üçüncü kişinin verdiği bedelin yarısı karşılığında dahi olsa payını kardeşine satma zorunluluğu var mı? |
20-09-2012, 11:05 | #2 |
|
Müvekkilinizin bu durumda üçüncü kişinin verdiği bedelin yarısı karşılığında dahi olsa payını kardeşine satma zorunluluğu yoktur. Müvekkil, gerçek bedelle üçüncü kişiye satıp,bu bedeli de tapuda aynen gösterip, satıştan sonra, bu satış keyfiyetini diğer hissedarlara Noter marifetiyle bildirir. Onlar da şuf'a hakkını kullanabilirler. Satışınız rayiç ve gerçek bedelle yapılıp, bu bedel tapuya yazılırsa,şufâ hakkını kullananların bu bedelin yüksekliğine ( muvazaalıdır; bizim şufâ hakkımızı önlemek için yüksek bedel gösterilmiştir gibi) karşı itirazları, mahkemece, yapılan araştırma ve inceleme sonucunda kabul görmeyecektir.
Ancak, tapudaki gösterilen bedeli yatırırlarsa, üçüncü kişiye geçmiş olan hisseyi (mülkiyet) geri alabilirler. Kolay gelsin. |
20-09-2012, 11:08 | #3 | |||||||||||||||||||||||
|
Müvekkilinizin payını diğer paydaşa satma zorunluluğu yoktur. Diğer paydaş isterse yasal önalım hakkı dava yoluyla kullanabilir. Bakınız: MK 732 ve devamı maddeleri. |
25-09-2012, 13:07 | #4 | |||||||||||||||||||||||
|
Ben de bu konudan devam etmek isterim. Sayın meslektaşlarıma bir sorum olacak. Şufa davamız kabul edildi. Ancak hakim şufa bedelinin kararın kesinleşmesi beklenmeksizin davalıya ödenmesine karar verdi. Bu şekilde karar verebilir mi? Zira ben tapu iptali ve bizim adımıza tescil için Yargıtay'dan dönmesini bekleyeceğim ancak davalı parayı çoktan çekmiş olacak. Ya Yargıtay kararı bozarsa; adam da parayı çekmiş olursa...Muazzam bir hak kaybı değil midir bu? Ve şimdi ne yapılabilir? |
24-12-2012, 16:09 | #5 |
|
benim de aynı sorunum var. Henüz karar kesinleşmeden hakim karşı tarafa önalım bedelini ödemiş. Emsal karar arıyorum.
|
25-12-2012, 17:24 | #6 |
|
Aşağıdaki Hukuk Genel Kurulu Kararında, önalım bedelinin kesinleşmeden sonra alınabileceği belirtilmiştir. Mahkemenin aksi yöndeki kararı açıkça hukuka aykırıdır.
YARGITAY HUKUK GENEL KURULU Esas: 2009/6-221 Karar: 2009/265 Tarih: 17.06.2009 Yargıtay’ın 20.6.1951 gün ve 13/5 sayılı İçtihadı Birleştirme Kararına göre önalım bedeli en geç yargılama sonuna kadar depo edilmesi icap eder. Davanın kabulüne ilişkin hükmün kesinleşmesi ile payın mülkiyeti davacıya geçeceğine göre davalı o tarihte önalım bedelini alabilmelidir. Satıcı ve alıcının borçlarını aynı zamanda ifa etmeleri gerektiği kuralı gereğince önalım parasının en geç yargılama sonuna kadar yatırılmalıdır. Saygılarımla. |
25-12-2012, 17:51 | #7 |
|
İsmail Bey bey, ben kararı bulmuştum ama sadece muhalefet şerhinde bu husus açıklandığı için kullanmadım. Keşke bizzat karar içeriğinde bu hususun tartışıldığı bir karar olsa...
|
25-12-2012, 18:00 | #8 |
|
taşınmazın aynına ilişkin bir dava olması sebebi ile kesinleşme şartı gerekir.
|
Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk) | |
|
Benzer Konular | ||||
Konu | Konuyu Başlatan | Forum | Yanıt | Son Mesaj |
önalım hakkının kullanılması | av.nesrinzeyneb | Meslektaşların Soruları | 5 | 28-10-2011 11:23 |
Önalım (Şufa) Hakkının Geçerli Bir Satışa Dayanmasına İlişkin Yargıtay kararı arıyorum | Av.EA | Meslektaşların Soruları | 1 | 19-10-2011 08:50 |
Online alışveriş - İade edilmeyen bedel sorunu | cgdm | Meslektaşların Soruları | 3 | 10-05-2011 16:34 |
intifa hakkının eşe ,bedel karşılığı devir işleminin iptali mümkünmü?i | Av.Meftune Yakut ÇİL | Meslektaşların Soruları | 1 | 04-10-2007 09:45 |
Önalım hakkının kullanımında HUMK.m.186 uygulamasına dair tartışılabilir HGK kararı.. | ibreti | Meslektaşların Soruları | 2 | 28-06-2006 01:23 |
Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir. |