|
Meslektaşların Soruları Hukukçu meslektaşların hukuki nitelikte sorularını birbirlerine yöneltecekleri mesleki yardımlaşma forumu. SADECE hukuk fakültesi mezunları ile hukuk profesyonellerinin (bilirkişi, icra müdürü vb.) yazışmasına açıktır. [Yeni Soru Sorun] |
02-11-2012, 10:15 | #1 |
|
Başlangıcı Belirsiz Kira Sözleşmesi
Sayın Meslektaşlar,
Müvekkil şirket maliki olduğu ve inşaası yeni tamamlanmış işyerini x Marketler Zinciri'ne kiralamak için kira sözleşmesi akdediyor. Sözleşmede kiranın başlangıç tarihi olarak aynen "Mağazanın fiili açılış tarihi ve taahhütlerin yerine getirilmesi" olarak belirtilmiş. Müvekkil, "taahhütlerin yerine getirilmesi"nden işyerinin iskan ruhsatının alınmasının kastedildiğini ve 2 ay önce alındığını belirtiyor. Kontratın imza tarihi de belirtilmemiş. Henüz kiracı, mağazanın açılışı gerçekleştirmemiş durumda ancak mağaza içerisine barkod sistemlerini ve birkaç dolap vs. yaptırmış bulunmakta. Şu an, kiracı kira ödememekte ve mağazayı da açmamaktadır. 1 yıl boyunca sözleşmede yazılı bedelin yarısını ödemek kaydıyla mağazayı hemen açacaklarını aksi halde (şu an işyerinin olduğu caddede tramvay hattı inşaası sürmekte) 1 yıl sonra açacaklarını beyan etmekteler. Bu durumda ucu açık pek çok husus bulunan söz konusu kontrata ilişkin olarak, kira bedellerinin tahsili yahut kira sözleşmesinin feshine yönelik olarak ne yapabilirim? |
02-11-2012, 10:50 | #2 |
|
Ben sizin yerinizde olsaydım, kiracıya ihtar çeker ve kira sözleşmesi başladıysa kira ödemelerini, başlamadıysa kiracılık sıfatları söz konusu olmadığından mecurun zilyetliğini geri alabileceğinizi, mecuru başka bir kişiye kiraya verebilieceğinizi ve bu durumda henüz başlamadığını iddia ettikleri kira sözleşmesine dayanarak bir hak talep etmelerinin de mümkün olamayacağını bildirirdim.
Esasında bu tip manasız ve sonu düşünülmeyen sözleşmeler yapan kiralayanın başına ne gelse müstehak ama yine de. |
02-11-2012, 11:17 | #3 | |||||||||||||||||||||||
|
Avukatın imzası olmayan her sözleşmede, tarafların başına gelebilecek her türlü musibet müstehaktır. Benim görüşüme göre, kira sözleşmesi iskanın alınması ve kiracının dolapları işyerine yerleştirdiği gün başlamıştır. Sayın Admin'nin ihtarname gönderme önerisi kaçınılmaz yoldur... Kolay Gelsin... |
02-11-2012, 12:03 | #4 |
|
Sözleşmeye göre, kiralayan, kira akdinin başlangıç tarihini " mağazanın fiili açılışı" olarak kabul ettiğinden bu hususu, fiili açılış şartına bağlamıştır.
Benim kanaatım, eğer müvekkilinizin yararı gerektiriyorsa, avukat olarak işe el atıp, tarafları anlaştırarak yeni bir sözleşme veya sözleşme şartları düzenlemenizdir. Kolay gelsin... |
Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk) | |
|
Benzer Konular | ||||
Konu | Konuyu Başlatan | Forum | Yanıt | Son Mesaj |
Kira sözleşmesindeki belirsiz artış oranı bulunmasına karşılık kira tespit davası açmamız için ihtarnameye gerek var mı? | miryusufhan | Meslektaşların Soruları | 7 | 13-11-2012 20:27 |
Belirli - Belirsiz süreli iş sözleşmesi ??? | fyz | Meslektaşların Soruları | 10 | 24-10-2012 11:52 |
belirsiz süreli kira sözleşmesi ve tahliye | sumeyra | Meslektaşların Soruları | 21 | 29-07-2011 08:07 |
belirsiz süreli kira sözleşmesine dönen kira akdinde kefilin durumu | Av. Emine ŞEKER | Meslektaşların Soruları | 5 | 09-12-2009 16:34 |
Kira sözleşmesi olmaması nhedeniyle kira tesp. davasında kira başlangıç tarihi sorunu | Av. Mehmet Söylemez | Meslektaşların Soruları | 1 | 14-11-2007 12:12 |
Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir. |