|
Meslektaşların Soruları Hukukçu meslektaşların hukuki nitelikte sorularını birbirlerine yöneltecekleri mesleki yardımlaşma forumu. SADECE hukuk fakültesi mezunları ile hukuk profesyonellerinin (bilirkişi, icra müdürü vb.) yazışmasına açıktır. [Yeni Soru Sorun] |
20-10-2010, 15:02 | #1 |
|
İhtarname çekilen gün kiranın yatırılması
Arkadaşlar;
İlginç bir olay başıma geldi paylaşayım ve görüşlerinizi alayım dedim. Bugün itibari ile 5 Ekimde kira yatırması gereken ancak halen yatırmamış olan bir borçluya müvekkilin talebi ile ihtarname çektim. Ancak 1 saat kadar olmadan borçlu kiracı evi kiraladığı emlak uzmanı vasıtası ile ev sahibine borcu olan Ekim ayı kirasını bir eleman vasıtası i le ulaştırmış. Emlak uzmanı bana telefon etti ve kiranın eline ulaştığını söyledi alayım mı dedi ben de almayın geri gönderin diyecek halim olmadığı için tamam teslim alın dedim. Ancak şimdi şöyle bir durum oluştu ihtarname gecikmiş olan iki kira üzerine geciken ve ihtarname tarihi itibari ile ödenmemiş olan üçüncü kira için gönderilmişti bu durumda ihtarname kiracının eline geçmeden kiracı kirayı ödemiş olacak ancak bankalar ve ilgili şahıslar itibari ile de ben ihtarnameyi noterden düzenletip tebliğe çıkardığım sırada da halen kira hiç bir şekilde ev sahibinin banka hesabına veya emlak uzmanına teslim edilmemişti. Bu durumda ihtarnamenin tebliği gün hesabı ile saat hesabı ile yatırılabilir mi yani şöyle ki ben ihtarnameyi çektiğim sırada ev sahibinin banka hesabında yada emlak uzmanının yedinde herhangi bir ödeme olmadığından hareketle ihtarnamenin geçerliliğini ileri sürebilir miyim? Ya da ihtarname bu şekilde kiracının eline geçmeden kiranın ödenmesi nedeni ile geçersiz mi sayılacak? |
20-10-2010, 15:17 | #2 |
|
Yargıtay böyle durumlarda saat hesabı yapmıyor. Aynı tarihte ödeme varsa, ihtarınız geçersiz kalmıştır ne yazık ki. Kaldı ki esasında sizin ihtarı gönderme zamanınızın da önemi yok, dikkate alınan tebliğ tarihidir. Dolayısıyla siz bugün göndersiniz, kiracı yarın ödese, öbür gün de ihtar tebliğ olsa, ihtarınız yine geçersiz kalacaktı.
|
20-10-2010, 15:33 | #3 |
|
Haklısınız Admin zaten saat farkı değil de gün farkı olur mu diye düşünmüştüm o da olmayacak sizin de dediğiniz gibi.
Peki geciken bu kiralardan dolayı direk tahliye davası açma gibi bir ihtimal söz konusu mudur? yani bu geciken üçüncü kira daha önce yapılan bir ihtar yok ancak 3 kiranın da geçikmiş olması nedeni ile direk tahliye davası açılabilir mi? |
20-10-2010, 19:11 | #4 | |||||||||||||||||||||||
|
|
20-10-2010, 22:29 | #5 |
|
Not: Bir meslektaşımız Yargıtay'ın saat hesabı yaptığını bildiğini ve bu konuda bir iki içtihat okuduğunu iletti. Benim bu yönde bir bilgim yok ama size yararlı olması açısından burada paylaşmak istedim. Eğer o meslektaşımız da bu son mesajımı görürse dilerse foruma katkıda bulunabilir. Notu foruma yazmak yerine bana "özel " ilettiği için ben onun izni olmadan ismini vs. foruma yazmadım.
|
20-10-2010, 22:53 | #6 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Sayın Admin, adımı vermenizde sakınca yoktu. İlgili içtihatları ekliyorum:
|
24-02-2012, 14:33 | #7 |
|
temerrüt ihtarnamesi
Merhaba.
Kira akdinde kira bedelinin her ayın 15' i ile 20' si arasında ödeneceği yazıyor. Ama kiralayan 18 inde bir ihtarname çekerek ödenmemiş kira bedelinin 30 gün içinde ödenmesini istiyor. Kira bedeli ihtarnameden sonra da ödenmiyor. Sizce temerrüt gerçekleşmiş midir? |
24-02-2012, 17:07 | #8 |
|
Sevda Hanım
Eğer ödeme için belirlenen tarih aralığı her ayın 15i ile 20si arasında şeklinde düzenlenmiş ise bu durumda o ayın kirasının ödenmemiş sayılabilmesi için 20si gün sonuna kadar kiranın kiralayanın hesabına geçmemiş olması gerekir bu durumda da kiralayan ancak 21inde yani kiracı temerrüte düştüğü zaman ihtarname çekebilir burada söz konusu tarihte ödemede temerrüte düşme durumu yoktur. Bu nedenle kira 20si gün sonuna kadar ödenmemiş olsa bile 18inde çekilen ihtarname haklı ihtar sayılamayacaktır. Saygılar... |
29-07-2012, 20:38 | #9 |
|
Merhaba,
Benim konuyla alakalı ek sorum şöyle; A LTD. ŞTİ (malik-kiralayan) ile B LTD.LTİ. (Kiracı) arasında bir kira akti var. VE akitte her ayın 10. günü ödenecektir diyor. (soru 1 : bu kesin vade sayılırak -ihtara gerek olmadan- -ödememe halinde- kiracı TEMERRÜDE DÜŞER Mİ) Bununla birlikte aynı zamanda her ay Kiralayan A tarafından, Kiracı B'ye fatura gönderiliyor ve bunun mukabilinde B tarafından ödeme yapılıyor. Ben kiracıya (B'ye) ihtarname gönderip gecikmesinin önüne geçmek istiyorum çünkü her ayın 26-27inci günü ödüyor.. (soru 2 - Ayın 10'unda ödeme zorunluluğu, fatura gönderimi sebebiyle ortadan kalkar mı ) soru 2'ye "evet bu durumda süre faturaya göre hesaplanır derseniz" : (soru 3- bu durumda faturayı aldıktan kaç gün sonra ödemezse ihtar göndermek gerekir) teşekkürler... |
29-07-2012, 21:24 | #10 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
6570 sayılı kanun ve eski BK kapsamında Yargıtay bu konuda ihtar olmadan temerrüde düşmeyi -sözleşmede bu konuda açık düzenleme OLSA DAHİ- kabul etmiyordu. Yeni BK kapsamında zaten konu daha açık şekilde kaleme alınmış durumda ve 315. madde kapsamında yazılı olarak süre vermeniz gerekiyor. Dolayısıyla bu sorunuzun yanıtı bence "hayır"dır.
Daha somut örnekten konuşmak gerekirse, önümüzdeki ay kiracıya fatura göndermeyip, ayın 11. günü otuz günlük icra takibi yapsanız, o da bana fatura gönderilmedi diye itiraz etse ve ödeme yapmasa, otuzbirinci gün açacağınız davada İcra Mahkemesi temerrütten tahliye kararı verir mi vermez mi? Bence verir. (Son paragrafımdaki istisna durumu hariç) Bu nedenle fatura olsun, olmasın, kesilsin, kesilmesin, sizin olayınızda kira ödeme günü sözleşme gereği açıktır ve fatura kesiminden bağımsız olarak da uygulanması gerekir düşüncesindeyim. Öte yandan sözleşme ile belirlenen ödeme günün, tarafların açık veya zımmi rızası (ve Yargıtay'a göre onun emaresi olan "uzun süre devam eden ve itiraz edilmeyen uygulama") ile değişebileceğinden, böyle bir savunma ile karşılaşmamak adına faturanın ayın 10.gününe kadar kiracının eline geçmesini sağlamanızı tekraren öneriyorum. |
30-07-2012, 09:15 | #11 |
|
Sayın Admin,
CEvabınız için çok teşekkür ederim, gerçekten soruyu kapsayıcı şekilde cevap vermişsiniz. cevabınızın son paragrafında ticari teamül oluşmuşsa demişsiniz. Haklısınız, keşke firma hiç fatura göndermeseydi de sıkıntılara girilmeseydi.. şu an itibarriyle bir düzenleme yapmak gerektiği açık. Bu noktada (teamül oluşması) konusunda sıkışmış durumdayım şu anda... Bu durumda ticari teamül için Yargıtay ne gibi bir yol izler, arada sözleşme olsa dahi ticari teamül oluşmultur der mi, kaç ay-yıllık bir uygulamayı teamül sayar ve aktin önüne geçer ? Bu konuda bilgi ve karar paylaşımı beklemekteyim.. Teşekkürler Saygılar |
30-07-2012, 10:41 | #12 |
|
Ne, ne zaman teamül olur, onunla ilgili kesin kriterler bulmak güç. Somut olaya göre her olayda farklı bir sonuca varılabilir. (Bu arada ben "teamül olabilir" dedim, ama "ticari teamül" demedim, benim kastım kira ödeme gününün BK kapsamında teamül olmasıydı)
Öte yandan asıl sorununuzun ne olduğunu da tam çözemedim. Fatura kesmekten vazgeçmek mi istiyorsunuz, yoksa ödemelerin zamanında yapılmasını mı? Fatura kesmeye bir itirazınız yok da ödemelerin zamanında yapılmasını istiyorsanız, yukarıda da belirttiğim gibi faturayı önceden kesip ödeme yapılması gereken tarihten önce ellerine ulaştırmanız sorunuzunu çözer. Bundan böyle fatura kesilmesi söz konusu olmadan kira ödenmesini istiyorsanız, onun için de muhataba bir ihtar keşide edip "Eylül 2012'den itibaren tarafınızdan fatura kesilmeyeceğini, kiranın X banka hesabına sözleşme gereğince ayın 10.gününe kadar yatırılmasını, aksi takdirde icra takibi yapılacağını" ihtar edebilirsiniz. BK kapsamında bu ihtarın her iki taraf için de bağlayıcı olduğu ve uyulmazsa temerrüt oluşacağı düşüncesindeyim. Öte yandan benim arz ettiğim nokta BK çerçevesinde kira ilişkisinin yorumlanmasına yönelik olup, TK kapsamında değildir! Bir diğer deyişle ticaret hukuku yönünden ticari bir ilişkinin tarafları olarak hukuken fatura kesme yükümlülüğünüz vs. varsa onu ben bilemiyorum, o ayrı bir tartışma konusu. Ben sadece borçlar hukukuna göre aranızdaki kira ilişkisini yorumladım ki, olay icra takibi sonucu İcra Mahkemesi önüne gelirse sınırlı yetkili Mercii'nin yorumu da kuvvetle muhtemel sırf bu açıdan olacaktır. |
30-07-2012, 11:50 | #13 |
|
Sorumun amacaı şuydu;
Kiralayan iki haklı ihtar göndermek ve tahliye davası açmak istiyor. Burada iki haklı ihtarın oluşabilmesi için gerekli şartlar var mı bunda emin olmak istiyorum... Bu durumda yanıtlarınız değişir mi/ekleme yapar mısınız... |
30-07-2012, 21:04 | #14 |
|
Daha önce de belirttiğim gibi, bu aydan itibaren faturanızı erken kesip, ödeme gününden önce ellerine geçecek şekilde gönderebilir ve böylece faturayla ilgili olası tartışmaları sonlandırabilirsiniz.
Bunu yaptıktan sonra ayın 11.nde ihtarınızı çekmenizde de bir çekince görmüyorum ve kuşkusuz bu ihtar "haklı ihtar" kapsamında tahliyeye esas teşkil edecektir. |
Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk) | |
|
Benzer Konular | ||||
Konu | Konuyu Başlatan | Forum | Yanıt | Son Mesaj |
Alınamayan Vekalet Ücreti &İhtarname | SUCCEED | Meslektaşların Soruları | 0 | 09-10-2009 10:50 |
Takip Öncesi Son İhtarname | Av. Gökhan Tazegül | Meslektaşların Soruları | 1 | 04-07-2009 16:52 |
Yeni İktisap Nedeniyle Çekilen İhtarname ve İcra Takibi | pamuk | Meslektaşların Soruları | 5 | 21-05-2008 15:47 |
İhtarname ve ecrimisil | jeny3435 | Meslektaşların Soruları | 1 | 31-01-2008 20:35 |
3 Aylık Kiranın ve depozitunun ödenmemesi | av.semire nergiz | Meslektaşların Soruları | 4 | 21-03-2007 13:40 |
Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir. |