El atmanın önlenmesi davası-husumet sorunu

Sayın meslektaşlarım;
Müvekkilim üzerinde bina bulunan ancak tapuda arsa olarak görünen bir taşınmazın 60/240 oranında hissedarıdır. Her ne kadar ortada hisseli bir tapu mevcut olsa da müvekkilim bu hisseye karşılık gelen ve ticarethane olarak kullanılan üç dükkanı eski malikten satın almış ve düzenli olarak bu üç dükkanın da emlak ve çevre temizlik vergilerini ödemiştir. Bu üç dükkandan ikisini fiilen kendi kullanmakta olup diğer bir adet bölümün apartman yönetimi tarafından lokal olarak kullanılmasına satın aldığı tarihten bu yanagöz yummuştur. Ancak apartman yöneticisi bir süre sonra bu yeri bir marangoza kiralamış ve kira bedelini apartmanın ortak giderlerinin karşılanmasında kullanmaktadır. Bu nedenle müvekkilim satın aldığı dönemde ses çıkarmadığı bu işgale artık son vermek istemektedir. Bu noktada el atmanın önlenmesi nedeniyle açılacak davada husumet kime/kimlere yöneltilmelidir? Kiracı? Kiralayan yönetici? yoksa her ikisi mi? Apartman yöneticiliğini kanuna uygun olarak seçilerek değil sadece hatır gönül için apartmandan birisinin yaptığı bilgisi mevcuttur.Bu durumda bu “yöneticiye” dava açılabilir mi? Mümkün değil ise bu noktada hisseli tapu söz konusu olduğundan hukuken “kat maliklerinden “söz edilebilir mi ve husumet bunları yönetilebilir mi/yöneltmek mi gerekir? Biraz karışık bir konu veya bu alanda tecrübemiz olmadığı için bize karışık gelen birkonu….yardımlarınızı rica ederim.Saygılarımla

El atmanın önlenmesi için marangoza, o zamana kadar elde edilen gelirlerden dolayı da site yönetimine karşı dava açılmalı diye düşünüyorum.

Bu davada asıl amacımız arsa hisseli tapu nedeniyle dükkanın mülkiyetine ilişkin oluşan mevcut ihtilafın giderilerek yerin müvekkilime aidiyetinin dava içerisinde testipi ve pek tabiki akabinde tahliyesi ancak dava sonuçlanmadan işgalci taşınmazı kendiliğinden tahliye ederse dava konusuz kalacağından mülkiyetin netleşmesine yönelik olan asıl amacımızın gerçekleşmeyeceği ve yönetimin dükkanı yeniden başka birine başkasına kiralayabileceği endişesindeyim.Bu durumda yeni işgalciye karşı yeni bir dava açmak gerekecek.Bu konudaki yorumlarınız nelerdir?

Hım bu noktada yazılı olmayan kira ilişkisini de ispatlamak sureti ile apartman yönetimini de davalı gösterebilirsiniz kanaatindeyim şuan itibari ile

Sayın meslektaşım öncelikle bu konuya benimle birlikte kafa yorma inceleniği gösterdiğiniz için teşekkür ederim.Sorun bu noktada başlıyor; el atmanın önlenmesi davasında fiilen işgali gerçekletştiren kiracı ile birlikte kiralayan yönetime de husumet yöneltmek mümkün mü/aleyhe hüküm kurulabilir mi ? Daha da önemlisi;ortada hisseli tapu olduğundan,binada kat irtifakı/kat mülkiyeti bulunmadığından, kat malikleri kurulundan ve KMK ya göre geçerli bir yönetimden bahsetmek mümkün değildir diye düşünüyorum. Dolayısıyla husumet konusu da biraz muamma gibi...neresinden tutsanız ayrı bir sorun