|
Meslektaşların Soruları Hukukçu meslektaşların hukuki nitelikte sorularını birbirlerine yöneltecekleri mesleki yardımlaşma forumu. SADECE hukuk fakültesi mezunları ile hukuk profesyonellerinin (bilirkişi, icra müdürü vb.) yazışmasına açıktır. [Yeni Soru Sorun] |
24-03-2011, 17:05 | #1 |
|
müvekkil (kiralayan) 10 yıl süreli bir kira sözleşmesi yapmış kiracısıyla ancak kira artış oranını belirtmeyi unutmuş bu durumda kira artışı için kira tespitimı yapmak zorundayız ?
|
24-03-2011, 17:09 | #2 | |||||||||||||||||||||||
|
Uyarlama davası açmalısınız. |
24-03-2011, 17:10 | #3 |
|
Kira sözleşmesine dayalı icra takibi yaparken kira sözleşmesinde artış olmamasına rağmen %10 artış bedeli hespalayarak icra takibi yapmıştım. Ancak bizde aslında gerçek kira sözleşmeninde üstünde olmasına rağmen yazan rakamı istediğimiz için kiracı ses çıkarmadı. Bence Kira artışı için tespit yaptırman daha faydalı olur. İtirazın gelme ihtimali çok yüksek.
|
24-03-2011, 17:40 | #4 |
|
Müvekkilinize bir sonra yapacağı kontrat için bir avukattan profesyonel destek almasını, bu kontrat içinse bir bardak su edinmesini öneriyorum.
Kira tesbit davası açmanız mümkün değil, zira sözleşmeniz 10 yıldan önce yenilenmeyecek, henüz yenilenmemiş halen devam eden bir sözleşmeye dayalı olarak kiranın Mahkemece tesbitini isteyemezsiniz, onu zaten siz sözleşme ile tesbit etmişsiniz. Sayın Ergin'in işaret ettiği üzere uyarlama davasını düşünebilirsiniz ancak onu da yakında yapamazsınız, kiranızın rayice göre katılanılmaz şekilde düşük hale gelmesi için en az 4-5 yıl beklemelisiniz ki uyarlama davasının şartları oluşsun. (Kaldı ki, 10 yıllık bir sözleşmeye artış şartı koymadıysanız, sonra rayicin düşük kalmasını bana sorarsanız öngörülemez olarak nitelendirmeniz pek güç olacağından bu durumda DAHİ uyarlama davanızı çok kuvvetli olarak nitelendiremiyorum). Bence gideceğiniz en iyi yol, kiracınızla "anlaşmak" ve onu ikna ederek bir ek sözleşme ile yıllık artış miktarını belirlemek. Düşük olasılıklı zor yolu tercih ederseniz, BK 23 ile şansınızı denemek isteyebilirsiniz. Sonuç alabilmenizi düşük bir ihtimal olarak görüyorum ama her halükarda kira tesbit davasına kıyasla şansınız çok daha yüksek görünüyor. |
Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk) | |
|
Benzer Konular | ||||
Konu | Konuyu Başlatan | Forum | Yanıt | Son Mesaj |
kira sözleşmesinde kira artış miktarı yoksa... | hayalperdesi | Meslektaşların Soruları | 11 | 23-08-2011 13:02 |
Kira sözleşmesinde kira artış miktarının hak ve nefasete uygun olarak belirleneceğinin yazılması | seyma1 | Meslektaşların Soruları | 2 | 07-12-2010 16:27 |
Kira Sözleşmesinde Birden Fazla Artış Oranı Belirlenmesi | doctod | Meslektaşların Soruları | 2 | 25-07-2008 11:32 |
Kira sözleşmesi olmaması nhedeniyle kira tesp. davasında kira başlangıç tarihi sorunu | Av. Mehmet Söylemez | Meslektaşların Soruları | 1 | 14-11-2007 12:12 |
Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir. |