|
Hukuk Soruları Arşivi THS Hukuk Soruları alanına 2000-2007 yılları arasında gönderilmiş eski soruların arşivlendiği forum alanımız. Bu alan yeni mesajlara ve yanıtlara kapalıdır ve sadece arşiv amaçlı olarak yayında tutulmaktadır. |
25-10-2006, 21:29 | #1 |
|
apartman işletme projesi örneği ????
arkadaşlar apartman işletme projesi örneği lazım.. bilen varsa yanıtlarsa teşekkür ederim...
|
26-10-2006, 01:09 | #2 |
|
Sn.Cihan Nuri,
Piyasada yöneticinin el kitabi olarak satilan kitaplari incelemenizi öneririm birkismi isletme projesi örnegi iceriyor. Saygilar. |
26-10-2006, 10:54 | #3 |
|
işletme projesi örneği
bulunduğum ilçede bu türden kitaplar mevcut değil.. internetten birçok kitap buldum yalnız hiçbirini bulamadım... bana sadece işletme projesi örneği lazım.. hiçbiryerde bulamadım.. yardımcı olursanız sevinirim...
|
26-10-2006, 20:52 | #4 |
|
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanun'una göre İşletme Projesi
634 SAYILI KAT MÜLKİYETİ KANUN'UNA GÖRE |
26-10-2006, 21:40 | #5 |
|
Cihan Bey,
Benim elimde bir örnek olacakti, ancak pazartesiden erken bulamam. Pazartesi günü bulursam size yollarim. Saygilar. |
26-10-2006, 21:41 | #6 |
|
İşletme projesi denilen kavram, ne olduğu (şekli) mevzuat ile saptanmış bir kavram değildir. Ana yapının gelecek bir yıllık tahmini bilançosudur. Size önerilen kitapta da yazar kendince bir örnek hazırlamıştır. Burada ana yapının (apartmanın) gelecek bir yıllık tahmini gelirlerini, gelecek bir yıllık tahmini giderlerini belirleyeceksiniz ve bunları kalem kalem yazacaksınız. Kısacası bütçe yapacaksınız. Ama o bütçe denk bütçe olacak. Yani dosya kağıdını yan tutup kocaman bir T harfi ile ikiye böleceksiniz ve bir tarafında apartmanınızın temel ihtiyaçlarını ve bu ihtiyaçların tahmini maliyetini göstereceksiniz. Diğer tarafta ise (kaynaklarınızı) bu maliyeti hangi bağımsız bölümlerden hangi aylarda kaçar lira toplayarak karşılayacağınızı göstereceksiniz. Altını imzalayacak ve kat maliklerine tebliğ edeceksiniz ki ne kadar parayı ne için ödeyeceklerini bilecekler, hukuka aykırılık görüyorlarsa hukuki başvuru yollarını kullanma olanağına sahip olacaklar. (Elbette bu bütçenin yıl sonunda tam anlamı ile tutması da şart değildir).Saygılarımla.
|
28-10-2006, 20:52 | #7 |
|
apartman projesi örneği
evet.. apartman projesi tam bir şekle bağlı olmadığı için genelde çok farklı örnekleri var.. ama bunu en iyi biçimde yapmak her yöneticinin ve her sorumlunun görevi.. celikal arkadaşımıza çok teşekkür ediyorum.. en azından şekil açısından yararlanabileceğim bir şablon gönderdiği için.. ışıl hanım sizin de örneğinizi merakla bekliyorum.. yardımlarınız için çok teşekkür ederimm....
|
28-10-2006, 21:26 | #8 |
|
Av.Ayhan yalçın'ın bu konuda apartman ve site yöneticilerine rehber klavuz olarak hazırladığı bir kitap var bu kitaptan kendimde çok faydanlandım tavsiye ederim..
|
29-10-2006, 00:30 | #9 |
|
Sayın Cihan Bey,
Bazı kısımlar yazıyı göndermem sonucu birbirleri arasına girmiş bunları yeniden gönderiyorum. Bagımsız Bölüm No. Nev'i Maliki Ödeyeceği Miktar YTL. 1 Dükkan ........... ...................... 2 Konut ........... ...................... 13.maddeden sonra Yönetici Adı ve Soyadı İmza veya Başkan Üye Üye Ad,Soyad,imza Ad,soyad,imza Ad,soyad,imza GELİR GİDER CETVELİ GELİRLER GİDERLER .................... YTL ........................YTL. .................... YTL ....................... YTL. AKTİF PASİF ....................YTL .....................YTL ....................YTL ..................... YTL Şekil itibariyle budur. Saygılar. |
30-10-2006, 20:15 | #10 |
|
Sn.Cihan Bey,
Elimde arsa payına göre - eşit gider esasına göre ödemelerin ayrı ayrı gösterildiği bir işletme projesi örneği / bütçe var, ancak bu örnek excelde hazırlandı. Size mail atabilmem için bana mail adresinizi yollayabilirseniz, yardımcı olmaya calışırım. Çünkü excel tablosunu buraya taşımakta zorlanıyorum, herşey birbirine giriyor. Saygılar. |
02-11-2006, 10:31 | #11 |
|
Merhaba, kooperatifimiz iskan izinlerini alarak üyelerin oturabileceğini belirtti. Ancak henüz kooperatif fesh edilmiş değil ve tapularımız alınmadı. Daire sahipleri çoğunluk sayı ile toplanarak yönetici ataması yaptı. Bu durumda yönetici kanuni olarak bu daireleri yönetebilir mi? Yardımcı olunursa sevinirim.
|
02-11-2006, 11:30 | #12 |
|
Yapıların çoğunluğu tamamlanmış ve yaşam 2/3 oranında başlamışsa kat mülkiyeti kanununa tabi olarak işlemler yapılabilir.
Saygılar. |
02-11-2006, 11:42 | #13 |
|
Işıl hanım çok teşekkür ediyorum saygılar sunuyorum. Verdiğiniz bilgi ile bizleri çok rahatlattınız.
|
03-11-2006, 00:28 | #14 |
|
YÖnetİcİ
YÖNETİCİ
YÖNETİCİ KİMDİR ? Yönetici Anagayrimenkulün yönetim işlerini yürüten kişidir. Anagayrimenkulün 8 veya daha fazla bağımsız bölümü varsa yönetici atanması mecburidir.(KMK.nun md.34/2) YÖNETİCİDE ARANACAK VASIFLAR. Fiil ehliyetine sahip olmalıdır. Yani temyiz kudretine sahip ve reşit olmalı, kısıtlı olmamalıdır. Dışardan seçilmişse tebliğat yapılabilecek bir adresi de olmalıdır. Yönetim planında belirtilmişse belirlenen vasıflarda olmalıdır. Ancak bu düzenlemelerin kat malikleri arasındaki eşitliği sarsacak nitelikte olmaması gerekir. YÖNETİCİNİN ATANMASI Kat malikleri Anagayrimenkulün yönetimini kendi aralarından veya dışarıdan seçecekleri bir kimseye veya üç kişilik bir kurula verebilirler.(KMK.md.34/1) Yönetim bir kişiye verilmişse ona Yönetici, Yönetim 3 kişiye verilmişse o kurula Yönetim Kurulu denir. Kat maliklerinin hem sayı hem arsa payı bakımından çoğunluğu(yarıdan bir fazla oy) Yönetici atanması için aranan oy yeterli sayısıdır.(KMK.md.34/4) YÖNETİCİ NE ZAMAN ATANIR Kat malikleri Kurulunun kanuni yıllık toplantısında atanır.(KMK.md.34/5) Atama 1 yıl için yapılır. Atama işlemi her yıl yenilenir. Eski yönetici tekrar atanabilir. YÖNETİCİNİN GÖREV VE YETKİLER Yöneticinin görev ve yetkileri Yönetim Planında belirtilir.(KMK.md.35/1) a-) Genel yönetim işlerinin görülmesi (KMK.md.35) b-) Defter tutulması ve belgelerin saklanması (md.36) Yönetici sadece Karar Defteri tutmak zorundadır. c-) İşletme Projesinin yapılması(md.37) 1-) Kat Malikleri Kurulunca verilen kararların yerine getirilmesi. 2-) Anagayrimenkulün gayesine uygun olarak kullanılması, korunması, bakım ve onarımı için gereken tedbirlerin alınması (Bu tedbirler KMK.nun 18-19 ve 24 te belirtilmiştir.) 3-) Anagayrimenkulün sigorta ettirilmesi 4-) Para ve avans toplanması. 5-) Ödemelerin kabulü, borçların ödenmesi, kiraların toplanması, 6-) Anagayrimenkulün tümünü ilgilendiren tebliğatın kabulü. 7-) Anagayrimenkulü ilgilendiren bir sürenin geçmesine veya hakkın kaybına meydan vermeyecek gerekli tedbirlerin alınması. 8-) Anagayrimenkulün korunması ve bakımı için kat maliklerinin yararına olan hususlarda gerekli tedbirlerin onlar adına alınması. 9-) Dava açması, icra takibi yapması ve Kanuni İpotek Hakkı’nı kullanması. 10-) Bankada hesap açtırmak. 11-) Kat Malikleri Kurulu’nun toplantıya çağrılması. 12-) Defter tutulması ve belgelerin saklanması. 13-) İşletme Projesinin yapılması. 14-) Kimlik asılması ödevi (Yönetici, öz ve soyadı ile iş ve ev adresini Anagayrimenkulün giriş kapısı yanına veya antrede görülecek bir yere asmaya mecburdur.KMK.md.34/9) 15-) Kimlik Bildirimi (Yönetici, veya Yönetim Kurulunun yetkili kıldığı üye) anagayrimenkulde kapıcı, kaloriferci gibi teknik ve yardımcı hizmetlerde çalışanların kimliklerini, işe başlamalarını takiben 3 gün içinde dolduracağı belge ile Mahalli Genel Kolluk Örgütüne vermek zorundadır.(1774 s.K. md.5) |
Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk) | |
|
Benzer Konular | ||||
Konu | Konuyu Başlatan | Forum | Yanıt | Son Mesaj |
ticari işletme devri-BK 179 | attorneytalay | Meslektaşların Soruları | 7 | 13-04-2013 12:50 |
Genç Hukuk Projesi | ras0ir | Hukuk Lisans Eğitimi | 13 | 21-06-2010 21:12 |
Uyap Projesi Bir Harika! | aristo | Hukuk Sohbetleri | 14 | 10-08-2007 09:43 |
ulusal yargı ağı projesi | Av. R. Onur ÇINAR | Hukuk Sohbetleri | 1 | 13-12-2006 14:52 |
Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir. |