|
Meslektaşların Soruları Hukukçu meslektaşların hukuki nitelikte sorularını birbirlerine yöneltecekleri mesleki yardımlaşma forumu. SADECE hukuk fakültesi mezunları ile hukuk profesyonellerinin (bilirkişi, icra müdürü vb.) yazışmasına açıktır. [Yeni Soru Sorun] |
06-11-2009, 12:55 | #1 |
|
kiracının tahliyesi
Müvekkilime ait taşınmazda kiracı olarak bir şirkete ait işletme bulunmaktadır. Kiracıyla kira sözleşmesi yapılmamıştır. Bu işletme hakkında adli makamlarca yapılan yargılama nedeniyle işletme sahibi tutuklanmış, şirketin ve işletmenin tüm mal varlığına, hak ve alacaklarına el konulmuştur. Söz konusu işletme bu nedenle müvekkilimin kirasını yaklaşık 10 aydır ödememektedir.
Müvekkil tahliye davası açmak istemektedir. Söz konusu taşınmaz belediye sınırları içerisinde bulunmaktadır ve 6570 sayılı yasaya tabi bulunmaktadır. Kira borcunun ödenmemesi halinde tahliye edileceğine ilişkin ihtarname şirket (sahibine) müdürüne gönderilmiş ancak muhatap adreste bulunmadığından tebliğ edilememiştir. Söz konusu işletmenin kirayı ödemesi artık mümkün bulunmamaktadır. Bu durumda nasıl bir yol izlenmesi gerekir. Şimdiden teşekkürler. Saygılar... |
06-11-2009, 13:06 | #2 |
|
3091 sayılı yasa ile tanınan hakkı kullanabilirsiniz.Yazılı bir kira sözleşmesinin bulunmadığı hallerde uygulamada bir çok meslektaşımızın kullandığı bu yol tahliye davalarından daha kısa sürede çözüme ulaştırmaktadır.
3091 sayılı yasa MADDE 2 - Taşınmaz mallara tecavüz veya müdahale edilmesi halinde taşınmaz mal merkez ilçe sınırları içinde ise, il valisi veya görevlendireceği vali yardımcısı, diğer ilçelerde ise kaymakamlar tarafından bu tecavüz veya müdahalenin önlenmesine karar verilir ve taşınmaz mal yerinde zilyedine teslim edilir. MADDE 3 - Taşınmaz mala yapılan tecavüz veya müdahalenin önlenmesi için, yetkili makamlara başvurmaya o taşınmaz malın zilyedi, zilyed birden fazla ise içlerinden biri yetkilidir. Kamu idareleri kamu kurumları ve kamu kuruluşları ile tüzelkişilerin başvuruları, taşınmaz malın ait olduğu idare, kurum, kuruluş ve tüzelkişinin yetkilisi tarafından yapılır. Köye ait taşınmaz mallara yapılan tecavüz veya müdahalelerde köy halkından herhangi biri de yetkili makama başvuruda bulunabilir. Vali veya kaymakam görev alanları içinde bulunan kamu idarelerine, kamu kurumlarına ve kuruluşlarına ait veya bunlar tarafından idare olunan veya Devletin hüküm ve tasarrufu altında bulunan şüphesiz yerlere veya menfaati umuma ait olan taşınmaz mallara tecavüz veya müdahelede bulunduğunu öğrendiklerinde, soruşturmayı doğrudan doğruya yaptırırlar ve sonucu karara bağlarlar. BAŞVURUDA BULUNMA SÜRESİ MADDE 4 - Yetkilileri; tecavüz veya müdahalenin yapıldığını öğrendikleri tarihten altmış gün içinde, idari makama başvuruda bulunmaları gerekir. Ancak, tecavüz veya müdahalenin oluşundan itibaren bir yıl geçtikten sonra bu makamlara başvuruda bulunulamaz. Devletin hüküm ve tasarrufu altında bulunan yerlerle menfaati umuma ait olan taşınmaz mallara yapılan tecavüz veya müdahalelerde süre aranmaz. |
06-11-2009, 13:43 | #3 | |||||||||||||||||||||||
|
adi kira ve hasılat kiralarına ilişkin icra takibi yolunu da izleyebilirsiniz.Ödenmeyen kira bedellerinin tahsili ile birlikte tahliye talep ettiğiniz takdirde 30 günlük süre içerisinde kira bedelinin ödenmemesi ile tahliye talep hakkınız doğar.Bu usulde karşılaşacağınız problem tebligat aşamasında olacaktır.Tebligatları kiracının şirket olması sebebiyle ticaret sicil ve vergi dairesinden gelen adreslere tebligat kanunu 35. maddeye göre yapmanız mümkün.Tahliye davalarına kıyasen daha kısa sürecek bir usuldür.Ve takipte kira sözleşmesini sözlü olarak beyan etmeniz mümkündür. |
06-11-2009, 13:48 | #4 |
|
Takdir edersiniz ki, hertürlü hukuki işlem için tebligatın yapılması gerekecek.
Benim size önerim ihtarla uğraşmayın, doğrudan icradan ödeme emri örnek no 13 gönderin. Bilatebliğ döndüğü zaman, Tebligat Kanunu madde 35/son gereğince tebligat talep edin, 30 gün sonunda da icra mahkemesinde tahliye davası açın. (Ben yanıtı yazmaya başladığımda Sayın araf'ın 4 nolu mesajı henüz eklenmemişti, farketmeden aynı cevabı tekrar ettiğim için özür dilerim!) |
06-11-2009, 14:08 | #5 |
|
Burada sayın Araf'ın yönetimin uygulama alanı bulacağını düşünmüyorum. Yoktan varedilen bir tecavüz yok. Burada rızayla zilyetlik teslimi var. BU haliyle söylenen yolun uygun olduğunu düşünmüyorum. evvelce bu konu hakkında söz konusu idari yola başvurma hakkımı kullanmıştım. Ama neticesi olumsuz oldu.
BUrada izlenmesi gereken yolun; örnek 13 Ödeme emriyle yapılacak icra takibinin olması gerektiği fikrine katılıyorum. Hem Haciz hem Tahliye talebi ile icra başvurusu yapın. TK 35.maddeye kadar tebliğat süreciniz devam ettirin. TEbliği yaptıktan sonra 30 gün sonrasında İcra Mahkemesi'nden tahliye istemli başvuruda bulunun. Talebinizin cabucak sonuçlanacaktır. Ama işin sıkıntılı noktası; yapılan takibe itiraz edilecek olursa, kira tespiti, kiralama tespiti davaları açmanız gerekecek. Bu da işinizi uzatacaktır. |
07-11-2009, 14:25 | #6 |
|
7/30 tahliye istemli icra takibi yapın..
Arada yazılı kira akti yoksa bile sözlü kira aktinin varlığından hareketle, kiracının tahliyesini isteyebilirsiniz. |
Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk) | |
|
Benzer Konular | ||||
Konu | Konuyu Başlatan | Forum | Yanıt | Son Mesaj |
Kiracının Tahliyesi | av.gzm | Meslektaşların Soruları | 13 | 29-07-2010 15:24 |
6570c-ç-d ve kiracının tahliyesi | Av.Ayse E. | Meslektaşların Soruları | 4 | 08-03-2007 08:31 |
kiracının tahliyesi hakkında | Av.Cihan Nuri | Hukuk Soruları Arşivi | 4 | 21-02-2007 16:25 |
Kontratsız Kiracının Tahliyesi | muzaffer | Hukuk Soruları Arşivi | 2 | 27-02-2002 16:55 |
Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir. |