Kesin süre - bekletici mesele

Meslektaşlarım öncelikle hepinize iyi çalışmalar diliyorum. Mesleki tecrübeleriniz doğrultusunda yardım talep ediyorum.

müvekkilim aleyhine sulh hukuk mahkemesinde mirasçılar arasında bir taşınmazın ortaklığının giderilmesi davası açılmış. Müvekkilim daha önceden taşınmazın bedelinin ödenmiş olduğundan bahisle kendisine ait olduğunu iddia etmiş. Bunun üzerine mahkeme tarafından tapu iptali davası açması için kendisine kesin süre verilmiş.

Müvekkil kesin sürenin sonuçları hakkında kendisine ihtarat yapılmadığı için yeniden süre istemiş. mahkeme ikinci kez kesin süre vermiş.

Bu arada müvekkil bize geldi durumu anlattı, tapu iptali davasını açtık. Müvekkilim tapuda kimlerin mirasçı olduğunu bilmediği için sınırlı sayıda isim verdi. Biz de bildiğimiz isimleri yazarak davayı açtık ve tapu kayıtlarının getirtilmesini talep ettik. Bu arada ortaklığın giderilmesi dosyasına tapu iptal davası açtığımız dosya numarasını da bildirdik. Mahkeme o celsede bekletici mesele yaptığını tutanağa geçti.

Ancak tapu iptalinin görüldüğü Mahkeme bize davalıların isim ve adreslerinin tamamlanması için kesin süre verdi. Müvekkilden bilgi istediğimizde tarafların tamamının ismini bilemediğini ve sayı çok fazla olduğu için bilemeyeceğini söyledi.

sonuçta tapu iptali davamız eksikliklerin tamamlanmadığından bahisle davanın açılmamış sayılmasına karar verildi.

Zannederim ki, davanın açılmamış sayılması ortaklığın giderilmesi davasını doğrudan etkileyecek.

bu durumda yeniden dava açmış olsak yeni dosya numarası bildirsek red kararı alma olasılığımız nedir? Nasıl bir yol izlemeliyiz.

Yardımınız için şimdiden teşekkür ederim.

Yeniden dava acip mahkemeye yeni dosya numarasini sunarsaniz bunun kabul edilecegini dusunuyorum.
Ancak tescil davasi acmak icin gerekli sartlar var mi diye arastirmanizda fayda var diye dusunuyorum

mahkemenin tapu kayıtlarını görmeden usulden red kararı vermesi sizce doğru mu? Neticede biz de bilmiyoruz kimlerin ortak olduğunu. Mahkemenin öncelikle bunu incelemesi gerekmez miydi?

Taşınmazın bulunduğu ilgili Tapu Müdürlüğünden vekaletnamenizi sunarak tapu kayıtlarında hissedarların kimler olduğunu öğrenme imkanınız varsa bu yolu tavsiye ederim.

Asıl dava ortaklığın giderilmesi davası olduğu için mirasçıların mülkiyeti el birliği ile mülkiyettir diye düşünüyorum ve bu çerçevede tapu iptali ve tescil davası için davalı olarak hazine ve murisi gösterip eğer mirasçıları ortaklığın giderilmesi davası dosyasından tespit edemiyorsanız murisin nüfus müdürlüğünden bilgilerini talep edip öldüğünü ispat ettikten sonra mahkemeden murisin mirasçılarını belirlemek için veraset alma yetkisi talep ederek sulh hukuk mahkemesi veya noterden veraseti alıp mirasçıları bu yolla tapu iptali ve tescil davasına dahil edebilirsiniz diye düşünüyorum.