Müdahalenin meni,ecrimisil ve kal davalarının şartları

Merhaba sayın meslektaşlarım,

Müvekkilim maliki olduğu bir iş yerini nakliye işi yapan birine kiraya veriyor. Kiracı,kamyonların rahatça yanaşabilmesi için iş yerinin yanına (duvar örerek ve üzerini tente ile kapatarak ) bir rampa yapıyor. Kiracının yaptığı bu rampaya müvekkil sorun olmaz düşüncesi ile bir şey demiyor. Çünkü bu rampadan önce ilgili yer herkes tarafından yol olarak kullanılıyordu.

Rampanın yapıldığı arazinin maliki olan şahıs, belediyeye şikayet ediyor ve encümen kararı ile kaçak inşaat nedeniyle 4.853,89 TL para cezası veriliyor. Ve savcılıkta soruşturma başlatılıyor.

Müvekkilim, ilgili para cezasını ödemiş ve yapıyı yıkmıştır.

Ancak arazinin maliki olan şahıs; müdahalenin meni, kal ve ecri misil davası açmıştır. Yapı zaten yıkıldığı için, müdehalenin meni ve kal talebinin hukuki yarar yokluğu nedeniyle reddi gerektiğini düşünmekteyim. Bu düşüncem doğru mu ?

Diğer bir sorum da; ecri misil şartları var mı? Ve ecri misil talep edilecekse bile (müvekkilim uyuşmazlık konusu yeri kullanmamış, kiracısı kullanmıştır) sadece kiracıdan talep edilmesi gerekmez mi?

Teşekkür ederim.