Tahliye

Taraflar 25/12/2011 tarihinde 1 yıllık kira sözleşmesi, sonrasında da 25/12/2012 tarihinde yine 1 yıllık kira sözleşmesi akdetmişler. Kiracının tahliye edilmesi gündemde. Kira parasını zamanında ödüyor.Ev satılması durumunda ise alıcı kişi kısa zamanda eve taşınmak ister bu sebeple en kısa sürede tahliyenin gerçekleşmesi gerekmekte... Madde 347 (TBK) "..Konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracı, belirli süreli sözleşmelerin süresinin bitiminden en az onbeş gün önce bildirimde bulunmadıkça, sözleşme aynı koşullarla bir yıl için uzatılmış sayılır. Kiraya veren, sözleşme süresinin bitimine dayanarak sözleşmeyi sona erdiremez. " hükmü gereğince sözleşmemiz yeni bir sözleşme yapılmakla belirsiz süreli kira sözleşmesine dönüşür mü? Tahliye için hangi yolu önerirsiniz? Teşekkürler...

Alıntı: Yazan rcakmak sonrasında da 25/12/2012 tarihinde yine 1 yıllık kira sözleşmesi akdetmişler... sözleşmemiz yeni bir sözleşme yapılmakla belirsiz süreli kira sözleşmesine dönüşür mü? Tahliye için hangi yolu önerirsiniz? Teşekkürler...

Sözleşme belirsiz süreli sözleşmeye dönüşmez çünkü; BK'nda,
"F. Sözleşmenin sona ermesi
I. Sürenin geçmesi
MADDE 327- Açık veya örtülü biçimde bir süre belirlenmişse, kira sözleşmesi bu sürenin sonunda kendiliğinden
sona erer.
Taraflar, bu durumda, açık bir anlaşma olmaksızın kira ilişkisini sürdürürlerse, kira sözleşmesi belirsiz süreli sözleşmeye dönüşür." denmektedir.

Tahliye ile ilgili şartlar (hem şu anki kiraya veren hem yeni malik açısından) BK'nda yer almaktadır, saygılar

25.12.2012 de 1 yıllık kira sözleşmesi yapıldıysa sözleşme 25.12.2013 de bitecek demektir. Dolayısıyla hala bildirim için 15 günlük süre varken bir ihtarname çekip 25.12.2013 de sözleşmenin bittiğini ve kiralananın boşaltılmısını talep edebilirsiz.

Alıntı: Yazan siloos 25.12.2012 de 1 yıllık kira sözleşmesi yapıldıysa sözleşme 25.12.2013 de bitecek demektir. Dolayısıyla hala bildirim için 15 günlük süre varken bir ihtarname çekip 25.12.2013 de sözleşmenin bittiğini ve kiralananın boşaltılmısını talep edebilirsiz.

Ben bu görüşe katılamıyorum,

Kiraya veren, sözleşme süresinin bitimine dayanarak sözleşmeyi sona erdiremez.

15 gün önceden bildirim ile sözleşmeyi sona erdirme yetkisi sadece kiracıya tanınmış bir yetkidir.

Yeni malik ise, ancak dava yoluyla ve;
Kiralananı; onu kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut veya işyeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunluluğu varsa, edinme tarihinden başlayarak bir ay içinde durumu kiracıya yazılı olarak bildirmek koşuluyla, kira sözleşmesini altı ay sonra açacağı bir davayla sona erdirebilir.
Kiralananı sonradan edinen kişi, dilerse gereksinim sebebiyle sözleşmeyi sona erdirme hakkını, sözleşme süresinin bitiminden başlayarak bir ay içinde açacağı dava yoluyla da kullanabilir.

Saygılar