Kontratin Sona Ermesinden Ötürü Tahliye Ve Ödenmemiş Kira Bedellerinin Tahsili

Değerli arkadaşlarım yanıtlarınız için şimdeden teşekkür ederim. Kira kontratı bitmeden noter kanalı ile kiracıya hem ödenmemiş kira bedellerinin ödenmesi, hemde kira kontratının yenilenmeyeceği bildirilmiştir. Kira kontratının sona ermesine rağmen çıkmayan kiracıya karşı, hem tahliye hemde kira alacağının tahsil edilmesi yönünden en yararlı ve pratik yol sizce hangisidir. örneğin haciz artı tahliye talepli ödenmemiş 6 aylık kira bedelini icra takibine koysam, fakat kira kontratı zaten sona erdiği için fesh etmek istiyorum , birde diyelim kira borcu ödendi ozaman tahliyesini nasıl isteyeceğiz, söz konusu takip yolunda ödenmeyen kira alacakları için tahliye talebi istenmekte, kafam çok karıştı, acaba kira alacakları için icra takibi, kira kontratının bitmesinden ötürüde tahliye davası mı açmam gerekiyor eyer böyleyse iş çok uzayacak, şimdiden teşekkür ederim herkese

6098 Sayılı Yasa'nın 347. maddesinde "Konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracı, belirli süreli sözleşmelerin süresinin bitiminden en az onbeş gün önce bildirimde bulunmadıkça, sözleşme aynı koşullarla bir yıl için uzatılmış sayılır. Kiraya veren, sözleşme süresinin bitimine dayanarak sözleşmeyi sona erdiremez. Ancak, on yıllık uzama süresi sonunda kiraya veren, bu süreyi izleyen her uzama yılının bitiminden en az üç ay önce bildirimde bulunmak koşuluyla, herhangi bir sebep göstermeksizin sözleşmeye son verebilir." şeklinde düzenleme mevcuttur. Kanaatimce yasal düzenleme gereği kira kontratının sona ermesi sebebiyle tahliye davası açamazsınız. En iyi yol kira bedeli alacakları için tahliye ihtaratlı icra emri göndermeniz gibi görünüyor.Kiracı ödeme yaparsa tahliye davası açmanız mümkün olmayacak ama en azından kira borçlarının hangi aya ait olduğunu açıkça yazarsınız ve kiracı bu dönem içinde bir daha ödemede temerrüde düşerse ve bir takip daha yaparsanız,aynı yasanın 352. maddesinin 2. fıkrasına " Kiracı, bir yıldan kısa süreli kira sözleşmelerinde kira süresi içinde; bir yıl ve daha uzun süreli kira sözleşmelerinde ise bir kira yılı veya bir kira yılını aşan süre içinde kira bedelini ödemediği için kendisine yazılı olarak iki haklı ihtarda bulunulmasına sebep olmuşsa kiraya veren, kira süresinin ve bir yıldan uzun süreli kiralarda ihtarların yapıldığı kira yılının
bitiminden başlayarak bir ay içinde, dava yoluyla kira sözleşmesini sona erdirebilir." istinaden dava açabilirsiniz diye düşünüyorum.