Ana Sayfa
Kavram Arama : THS Google   |   Forum İçi Arama  

Üye İsmi
Şifre

Meslektaşların Soruları Hukukçu meslektaşların hukuki nitelikte sorularını birbirlerine yöneltecekleri mesleki yardımlaşma forumu. SADECE hukuk fakültesi mezunları ile hukuk profesyonellerinin (bilirkişi, icra müdürü vb.) yazışmasına açıktır. [Yeni Soru Sorun]

taşınmaz kiracısı veya işgalcisi kendi inşa ettiği ve tahliyeden sonra yıkılan yapılar için tazminat talep edebilir mi?

Yanıt
Konuyu Değerlendirin Konu İçinde Arama Konu Araçları  
Old 22-04-2011, 13:36   #1
ahmetcan2014

 
Varsayılan taşınmaz kiracısı veya işgalcisi kendi inşa ettiği ve tahliyeden sonra yıkılan yapılar için tazminat talep edebilir mi?

2 gerçek kişi ve bir limited şirket hazineye ait tapulu araziler üzerine yapılar yapmak suretiyle buraları işgal ediyolar.bir süre sonra buralar için kullanmaları karşılığında hazineye ecr-i misil ödemeye başlıyolar. kendi adlarına elektrik ve su saati alıyolar.bu kullanım ecrimisil ve işgaliye ödemek suretiyle uzun yıllar sürüyor. burada kiracı olarak oturduklarını iddia ediyorlar. daha sonra belediye burasını hazineden iktisap ediyor ve tapu belediye adına geçiyor. belediye de burasını bir kooperatife satıyor. belediye bu yerleri satmadan önce kiracı olduklarını iddia eden bu kişileri buradan ihtar çekerek çıkartıyor.bu kişiler şimdi belediyeye ve son malik kooperatife karşı yapıların bedellerinin tazmini için tazminat davası açtılar.müvekkilim olan son malik kooperatifin burdaki yapıları tazmin yükümlülüğü var mıdır?davacılar, ilk malik olan hazinenin velevki işgalcisi değil yasal sözleşmeli kiracısı olsalar bile kiracı olarak yaptıkları yapıların bedelini mal sahibinden veya sahiplerinden talep edebilirler mi?
Old 30-08-2011, 12:17   #2
Av. Hulusi Metin

 
Varsayılan Olay ve Hukuk

Sayın mehmethamurcu,

Veriler:
1.Hazineye ait tapulu arazi,
2.İşgal
3.Kaçak yapı
4.Ecrimisil,işgaliye(Sözleşme ?),
5.Mülkiyetin Belediyeye devri,
6.Belediye tarafından tahliye,
7.Belediye tarafından taşınmazın müvekkil Koop.'e satılması

İrdeleme:
1.Kira sözleşmesinden kaynaklanan ve kişisel hak niteliğinde olan kiracılık hakkı, tapuya şerh edilmemişse (BK.m.255,277), bu haktan doğan taleplerin yeni malik müvekkil koop.'e karşı ileri sürülemeyeceği,

2.Koşulları varsa,Haksız tahliye nedeniyle tazminat talepli davanın belediyeye yöneltilmesi gerektiği
görüşündeyim.

Saygılarımla
Old 30-08-2011, 14:18   #3
Armağan Konyalı

 
Varsayılan

Benden önce yanıtlayan üstadımız Sayın Av.Hulusi Metin'in isabetli görüşüne katılıyorum.
Alıntı:
bu kişiler şimdi belediyeye ve son malik kooperatife karşı yapıların bedellerinin tazmini için tazminat davası açtılar.müvekkilim olan son malik kooperatifin burdaki yapıları tazmin yükümlülüğü var mıdır?
Ecrimisil ilişkisi bir kira ilişkisi sayılamayacağından, kiracı olmadıkları için malikin işgalcilerin yıkılan yapılarını tazmin yükümlülüğü bulunmamaktadır.
Alıntı:
davacılar, ilk malik olan hazinenin velevki işgalcisi değil yasal sözleşmeli kiracısı olsalar bile kiracı olarak yaptıkları yapıların bedelini mal sahibinden veya sahiplerinden talep edebilirler mi?
Talep edemezler:

1- Hazine ve diğer kamu kuruluşları yaptıkları arsa kira sözleşmelerinde kiralanan arsa üzerinde yapılacak yapılar için tahliyeden sonra hiç bir bedel veya tazminat ödenmeyeceğini, hatta bu yapıların mülkiyetinin hazineye geçeceği yolunda hüküm koyarlar.

2- Kaldı ki daha önce belediye tahliyeyi sağladığı için önceden hazineyle başlayan kira ilişkisi olsa bile belediye tarafından bu kira ilişkisine son verilmiş olduğundan müvekkiliniz kooperatif kiralayan değildir. Bu nedenle kiracının kooperatife husumet yöneltmesi mümkün değildir.

Saygılarımla
Old 31-08-2011, 12:00   #4
ahmetcan2014

 
Varsayılan

değerli meslektaşlarım; bu davada ek bilirkişi raporu istendi.bilirkişilerden, davacıların iyiniyetli olup olmaması durumlarına göre yapıların değerinin ayrı ayrı belirlenmesi istendi.değerli meslektaşlarım, artık anladım ki, bu dava TMK'nun "Arazi ve yapı malzemesi" üst başlıklı 722-723-724 maddelerine dayanıyor ve "asgari levazım bedeli" diye bir kavram burada karşımıza çıkıyo.bu maddeler çok ilginç, mülkiyet hakkını gayrihukuki olarak alabildiğine sınırlıyo ve taşınmaz malikine anlamsız ve gayrihuhuki tazmin yükümlülükleri yüklüyo.üstelik tapu siciline güven ilkesini fevkalade zedeliyo.ek rapor geldiğinde yeniden beyanda bulunacağım herkese teşekkür eder iyi bayramlar ve başarılar dilerim.
Yanıt


Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk)
 

 
Forum Listesi

Benzer Konular
Konu Konuyu Başlatan Forum Yanıt Son Mesaj
boşanma davam sürüyor takılarımı ve manevi tazminat talep edebilir miyim? Konuk Kadınlara Hukuki Destek Merkezi (KAHDEM) 1 05-06-2010 21:26
imam nikahlı eşimden çocuğum ve kendim için nafaka ve tazminat talep edebilir miyim? Konuk Kadınlara Hukuki Destek Merkezi (KAHDEM) 1 17-06-2009 12:01
doğal afette yıkılan konut için hak sahipliği-tazminat Burak Demirci Meslektaşların Soruları 1 10-10-2006 13:11
İspark evinizin önüne park etmeniz için sizden ücret talep edebilir mi? Ozan N. Kayıhan Hukuk Soruları Arşivi 4 09-08-2006 14:40


THS Sunucusu bu sayfayı 0,05011392 saniyede 15 sorgu ile oluşturdu.

Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir.