|
Meslektaşların Soruları Hukukçu meslektaşların hukuki nitelikte sorularını birbirlerine yöneltecekleri mesleki yardımlaşma forumu. SADECE hukuk fakültesi mezunları ile hukuk profesyonellerinin (bilirkişi, icra müdürü vb.) yazışmasına açıktır. [Yeni Soru Sorun] |
22-04-2011, 13:36 | #1 |
|
taşınmaz kiracısı veya işgalcisi kendi inşa ettiği ve tahliyeden sonra yıkılan yapılar için tazminat talep edebilir mi?
2 gerçek kişi ve bir limited şirket hazineye ait tapulu araziler üzerine yapılar yapmak suretiyle buraları işgal ediyolar.bir süre sonra buralar için kullanmaları karşılığında hazineye ecr-i misil ödemeye başlıyolar. kendi adlarına elektrik ve su saati alıyolar.bu kullanım ecrimisil ve işgaliye ödemek suretiyle uzun yıllar sürüyor. burada kiracı olarak oturduklarını iddia ediyorlar. daha sonra belediye burasını hazineden iktisap ediyor ve tapu belediye adına geçiyor. belediye de burasını bir kooperatife satıyor. belediye bu yerleri satmadan önce kiracı olduklarını iddia eden bu kişileri buradan ihtar çekerek çıkartıyor.bu kişiler şimdi belediyeye ve son malik kooperatife karşı yapıların bedellerinin tazmini için tazminat davası açtılar.müvekkilim olan son malik kooperatifin burdaki yapıları tazmin yükümlülüğü var mıdır?davacılar, ilk malik olan hazinenin velevki işgalcisi değil yasal sözleşmeli kiracısı olsalar bile kiracı olarak yaptıkları yapıların bedelini mal sahibinden veya sahiplerinden talep edebilirler mi?
|
30-08-2011, 12:17 | #2 |
|
Olay ve Hukuk
Sayın mehmethamurcu,
Veriler: 1.Hazineye ait tapulu arazi, 2.İşgal 3.Kaçak yapı 4.Ecrimisil,işgaliye(Sözleşme ?), 5.Mülkiyetin Belediyeye devri, 6.Belediye tarafından tahliye, 7.Belediye tarafından taşınmazın müvekkil Koop.'e satılması İrdeleme: 1.Kira sözleşmesinden kaynaklanan ve kişisel hak niteliğinde olan kiracılık hakkı, tapuya şerh edilmemişse (BK.m.255,277), bu haktan doğan taleplerin yeni malik müvekkil koop.'e karşı ileri sürülemeyeceği, 2.Koşulları varsa,Haksız tahliye nedeniyle tazminat talepli davanın belediyeye yöneltilmesi gerektiği görüşündeyim. Saygılarımla |
30-08-2011, 14:18 | #3 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Benden önce yanıtlayan üstadımız Sayın Av.Hulusi Metin'in isabetli görüşüne katılıyorum.
1- Hazine ve diğer kamu kuruluşları yaptıkları arsa kira sözleşmelerinde kiralanan arsa üzerinde yapılacak yapılar için tahliyeden sonra hiç bir bedel veya tazminat ödenmeyeceğini, hatta bu yapıların mülkiyetinin hazineye geçeceği yolunda hüküm koyarlar. 2- Kaldı ki daha önce belediye tahliyeyi sağladığı için önceden hazineyle başlayan kira ilişkisi olsa bile belediye tarafından bu kira ilişkisine son verilmiş olduğundan müvekkiliniz kooperatif kiralayan değildir. Bu nedenle kiracının kooperatife husumet yöneltmesi mümkün değildir. Saygılarımla |
31-08-2011, 12:00 | #4 |
|
değerli meslektaşlarım; bu davada ek bilirkişi raporu istendi.bilirkişilerden, davacıların iyiniyetli olup olmaması durumlarına göre yapıların değerinin ayrı ayrı belirlenmesi istendi.değerli meslektaşlarım, artık anladım ki, bu dava TMK'nun "Arazi ve yapı malzemesi" üst başlıklı 722-723-724 maddelerine dayanıyor ve "asgari levazım bedeli" diye bir kavram burada karşımıza çıkıyo.bu maddeler çok ilginç, mülkiyet hakkını gayrihukuki olarak alabildiğine sınırlıyo ve taşınmaz malikine anlamsız ve gayrihuhuki tazmin yükümlülükleri yüklüyo.üstelik tapu siciline güven ilkesini fevkalade zedeliyo.ek rapor geldiğinde yeniden beyanda bulunacağım herkese teşekkür eder iyi bayramlar ve başarılar dilerim.
|
Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk) | |
|
Benzer Konular | ||||
Konu | Konuyu Başlatan | Forum | Yanıt | Son Mesaj |
boşanma davam sürüyor takılarımı ve manevi tazminat talep edebilir miyim? | Konuk | Kadınlara Hukuki Destek Merkezi (KAHDEM) | 1 | 05-06-2010 21:26 |
imam nikahlı eşimden çocuğum ve kendim için nafaka ve tazminat talep edebilir miyim? | Konuk | Kadınlara Hukuki Destek Merkezi (KAHDEM) | 1 | 17-06-2009 12:01 |
doğal afette yıkılan konut için hak sahipliği-tazminat | Burak Demirci | Meslektaşların Soruları | 1 | 10-10-2006 13:11 |
İspark evinizin önüne park etmeniz için sizden ücret talep edebilir mi? | Ozan N. Kayıhan | Hukuk Soruları Arşivi | 4 | 09-08-2006 14:40 |
Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir. |