daire satışı

merhabalar;
muteahhit firma ile kooperatif arasında yapılan kat karşılığı inşaat sözleşmesi gereği müteahhit firma binaları süresnde tamamlayıp teslim edememiş ve inşaatlarda bir çok eksiklikler mevcut. gerekli tespitler yapılmış ihtarlar çekilmiş ancak halen eksiklikler mevcuttur. aralarında yapmış oldukları kat karşılığı inşaat sözleşmesinde, kooperatif dört daireyi saklı tutmuş ve inşaat tamamen bittikten ve iskan raporu alındıktan sonra verileceği ibaresi sözleşmede yer almaktadır. sözleşme gereği inşaat süresinde tamamlanmazsa bu dört daire satılıp eksiklikler bunlarla giderilecektir. ayrıca geç teslimden dolayı sözleşme gereği inşaatların süresinde tamamlanmamasından kaynaklanan ödenmesi gereken kira bedelleri için müteahhit firmaya karşı dava açılmış ve yaklaşık 700.000 TL lik bir alacak söz konusu olmuştur. kooperatif mahkeme kararıyla bu daireleri satmak istemekte ve inşaattaki eksiklikleri gidermek ve mahkeme kararıyla kesinleşmiş olan üyelerin alacağı olan kira bedellerini bu dairelerin satımından elde edilen parayla karşılamak istemektedir.
öncelikle bu dairelerin mahkeme kararıyla satışı için ne yapılması gerekmektedir? (gerekli tespit ve ihtarlar mevcuttur)
teşkkrler;