Kat Mülkiyeti Kanunu Md24 ve belediyenin uygulamaları

Değerli meslektaşlarım;
Müvekkillerimden birinin aylardır uğraşarak TJK'nden aldığı ruhsatın akabinde şartlara uygun olarak kiralayarak aylardır kira ödediği ve tapuda mesken olarak görünmeyen işyerine ait şöyle bir sorun yaşanmakta: İşyerinin bulunduğu aparmanın bir sakini sözkonusu işyerinde ganyan bayisi açılması için onay vermemektedir. Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 24. Maddesi yasak işlerden bahsetmiştir:

VII - YASAK İŞLER:

MADDE 24 - Anagayrimenkulün, kütükte mesken, iş veya ticaret yeri olarak gösterilen bağımsız bir bölümünde hastane, dispanser, klinik, poliklinik, ecza lâboratuvarı gibi müesseseler kurulamaz; kat maliklerinin buna aykırı sözleşmeleri hükümsüzdür; dispanser, klinik, poliklinik niteliğinde olmayan muayenehaneler bu hükmün dışındadır.

Anagayrimenkulün, kütükte mesken olarak gösterilen bağımsız bir bölümünde sinema, tiyatro, kahvehane, gazino, pavyon, bar, kulüp, dans salonu ve emsali gibi eğlence ve toplantı yerleri ve fırın, lokanta, pastahane, süthane gibi gıda ve beslenme yerleri ve imalâthane, boyahane, basımevi, dükkân, galeri veçarşı gibi yerler, ancak kat malikleri kurulunun oybirliği ile vereceği kararla açılabilir. Bu karar yöneticinin veya kat maliklerinden birinin istemi üzerine bütün bağımsız bölümlerin kat mülkiyeti kütüğündeki sahifelerine şerh verilir.

Kanunun bu esnek cümlesinden "Ganyan bayisi"ni de kapsadığını anlamakla birlikte, bir apartmanın işyeri olarak ayrılan bir bölümünde ganyan bayisi açılması için maliklerin oybirliği kararına gerek duymadığı kanısındayım. Benim merakım, bahis yerleri için ayrı bir özel durum var mı? Yok ise kat maliklerinin oybirliği muvafakatları belediyelerin bu konuda ayrıca şartlarından birisi midir ?

Yönetim planına da bakmanızı öneririm. Bazı yönetim planlarında açılması yasak olarak başkaca yerler de sayılabiliyor. Ganyan bayisi de apartmanın yönetim planında açılması yasak olan yerlerden sayılmış mı?

Alıntı: Yazan april Yönetim planına da bakmanızı öneririm. Bazı yönetim planlarında açılması yasak olarak başkaca yerler de sayılabiliyor. Ganyan bayisi de apartmanın yönetim planında açılması yasak olan yerlerden sayılmış mı?

Hayır sorun yönetim planından kaynaklanmıyor. Böyle bi yasak da yok zaten yönetim planında. Acaba hangi kanun yada yönetmelik, maliklerin oybirliği şartını öne sürüyor onu bulmam lazım sanırım.

Alıntı: Yazan emelakd Değerli meslektaşlarım; Müvekkillerimden birinin aylardır uğraşarak TJK'nden aldığı ruhsatın akabinde şartlara uygun olarak kiralayarak aylardır kira ödediği ve tapuda mesken olarak görünmeyen işyerine ait şöyle bir sorun yaşanmakta: İşyerinin bulunduğu aparmanın bir sakini sözkonusu işyerinde ganyan bayisi açılması için onay vermemektedir. Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 24. Maddesi yasak işlerden bahsetmiştir: VII - YASAK İŞLER: MADDE 24 - Anagayrimenkulün, kütükte mesken, iş veya ticaret yeri olarak gösterilen bağımsız bir bölümünde hastane, dispanser, klinik, poliklinik, ecza lâboratuvarı gibi müesseseler kurulamaz; kat maliklerinin buna aykırı sözleşmeleri hükümsüzdür; dispanser, klinik, poliklinik niteliğinde olmayan muayenehaneler bu hükmün dışındadır. Anagayrimenkulün, kütükte mesken olarak gösterilen bağımsız bir bölümünde sinema, tiyatro, kahvehane, gazino, pavyon, bar, kulüp, dans salonu ve emsali gibi eğlence ve toplantı yerleri ve fırın, lokanta, pastahane, süthane gibi gıda ve beslenme yerleri ve imalâthane, boyahane, basımevi, dükkân, galeri veçarşı gibi yerler, ancak kat malikleri kurulunun oybirliği ile vereceği kararla açılabilir. Bu karar yöneticinin veya kat maliklerinden birinin istemi üzerine bütün bağımsız bölümlerin kat mülkiyeti kütüğündeki sahifelerine şerh verilir. Kanunun bu esnek cümlesinden "Ganyan bayisi"ni de kapsadığını anlamakla birlikte, bir apartmanın işyeri olarak ayrılan bir bölümünde ganyan bayisi açılması için maliklerin oybirliği kararına gerek duymadığı kanısındayım. Benim merakım, bahis yerleri için ayrı bir özel durum var mı? Yok ise kat maliklerinin oybirliği muvafakatları belediyelerin bu konuda ayrıca şartlarından birisi midir ?

Sorunuza cevap alamamanızın nedeni sorunuzun açık olmayışı olabilir mi?

Diyorsunuz ki;

Alıntı: kiralayarak aylardır kira ödediği ve tapuda mesken olarak görünmeyen işyerine ait şöyle bir sorun yaşanmakta

Hem de alıntısını yaptığınız KMK maddesini örnek verip; bir cümlenin de altını koyulaştırdıktan sonra;

Alıntı: kütükte mesken olarak gösterilen bağımsız bir bölümünde

Şöyle yazıyorsunuz:

Alıntı: Kanunun bu esnek cümlesinden "Ganyan bayisi"ni de kapsadığını anlamakla birlikte

Buna göre nasıl cevap verelim.

Oybirliğini Belediye mi istedi?