tapu iptal ve tescil, tazminat, sebepsiz zenginleşme

merhabalar,
müvekkil 70 yaşında olup kızının telkinleriyle üzerine kayıtlı taşınmazı tapuda kızına devrediyor. fakat taşınmazını devrettiğini bilmiyor. daha sonra kızda bir başkasına taşınmazı devrediyor. devralan 3. kişi iyiniyetli. bu durumda 3. kişiye karşı tapu iptali ve tescil davası açılabilir mi? 3. kişinin iyiniyetinin babanın okuma yazma bilmemesinden veya sağlık raporu olmamasından dolayı bir önemi var mı? yani 3. kişi iyiniyetli olsa dahi müvekkilin sağlık raporu olmaması veya okuma yazma bilmemesinin tapunun iptali ve müvekkil adına tesciline sebep oluşturur mu? tapunun iptali ve müvekkil adına tescili söz konusu olmaz ise kıza karşı yöneltilebilecek hukuki bir yol var mıdır? açılabilecek dava terditli mi açılmalı? davalı kimler olur?
teşekkür ederim....