Gayrimenkul Gösterme Tutanağından kaynaklanan komisyon ücreti

Sayın meslektaşlarım,

bana da bir meslektaşım aracılığıyla sorulan ve kendi araştırmalarım neticesinde lehe net bir sonuca varamadığım ve doğrudan ilgili karar da bulamadığım bir hususta sizlere danışmak istiyorum. Özetle,

A ile B bir emlak ofisi aracılığıyla gayrimenkul gezmişler ve emlak ofisi ile A arasında (sadece A tarafından imzalanan) gayrimenkul gösterme tutanağı düzenlenmiş. Kısa süre sonra yine A ile B beraber, gayrimenkulun sahibi C ile görüşmüşler (ki, emlak ofisi C'nin bilgisi dahilinde hareket etse de C ile arasında gayrimenkule ilişkin geçerli bir sözleşme yok) ve tapuya hep beraber giderek (A, B ve C) gayrimenkulu B adına satın almışlardır.

Araştırmalarıma göre mal sahibi ile emlakçı arasındaki sözleşme geçersiz olsa dahi, emlakçı, gayrimenkul gösterme sözleşmesi hükümleri çerçevesinde, gayrimenkulun karşı taraf ya da sözleşmede belirtilen yakınları tarafından satın alınması hâlinde ücrete hak kazanıyor. Sorun şu ki, sözleşmede imzası bulunan A; ama, gayrimenkulu tapuda satın alan B. Tespit edilebildiği kadarıyla A ile B arasında sözleşme hükümlere uygun en yakın ilişkin "iş ortağı" ilişkisi. Bu ise, sadece ikisinin de inşaat sektöründe faaliyet gösteren şahıslar olması. Bunun haricinde resmi bir şirket ortaklıkları vs. yok. Gayrimenkul sahibi C, A ile B'nin beraber hareket ettiğini ve kendisiyle de beraber görüştüklerini teyit etmekte; ancak, bu konuda mahkemede tanıklık yapmaya dahi çekinmektedir. Bu nedenle, bu fiili ortaklığın ispatı zor görünmektedir. O halde,

1- Sözleşmedeki "iş ortaklığı"ndan anlaşılacak olan tam olarak nedir?
2- A ile B'nin arasında böyle bir ortaklıktan söz edilebilir mi? Edilebilirse bunun ispatında tavsiyeniz nedir?

Saygılarımla,