Kadın Tapu iptal davası açabilir mi?

müvekkilem kadın ile eşi 1993 te evlenmişler,7-8 tane gayrimenkul almışlar ve işletmeler vergi levhası kadın adına,tapu kaydı koca adına yapılmış..sonra 2006 tarihinde bir dakkan satın almışlar...işletme ve vergi kaydı şube olarak kadın adına tapu kaydı koca adına olmuş..2010 yılında boşanma davası açıyorlar..boşanma davası açıldıktan sonra koca dükkanı 3.kişilere satıyor fakat tapuda çok düşük bedel gösteriliyor ve gerçek satım bedeli bankadan havale edilmiyor elden ödeniyor,boşanma davasında kadın bunu öğreniyor ve a tapu iptal ve tescil davası açıyor kocası ve 3.kişiye karşı...bu arada boşanma davasında bu dükkannın kendisine ait olduğunu ve tapu iptal davası açtığını beyan ediyor kocada bunu kabul ediyor...boşanma kararına geçiriliyor..sorum şu,
1-kadın muvazaa nedeni ile kendisinden boşanma davasından sonra mal kaçırıldığı için tapu iptal davası açabilir mi?
2-bu dükkanı satın alan 3.kişi kadına karşı meni müdahale davası açabilir mi?kadın burada kiracı mı yoksa fuzuli şagil midir?
cevap veren meslektaşlarıma şimdiden teşekkür ederim...

Üstadım kadının bence iptal davası açmasında bir engel yok. Muvazaa ispatlanabiliyorsa kolaylıkla kazanılabilir. Kaldi ki evlilik birliği içinde kazanılan mallar edinilmiş mal sayılır ve birlikte mülkiyet mevcuttur. bu durumda düşüğnülmelidir. aslinda kocanın sattığı gayrımenkulün yarısı kadınındır. hadiseye bu açıdan da bakılabilir.
Yine kadın 2. durumda birinci dava devam edeceğinden ve gayrımenkul üzerinde malik değişmiş olarak görüldüğünden yeni malikin vecibelerine uyması durumunda ( süresi içinde ihtar vs) fuzuli şagil olacaktır.

Fakat bir tartışma yaratabilmek adna bunları yazıyorum. fikirlerimi destekleyecek bir karar vs bulamadım. saygılar sunarım.

Öncelikle kanaatimce dikkat edilmesi gereken husus eşlerin 1993 yılında evlenmiş olmaları nedeni ile hangi mal rejimini seçtikleridir.Eğer taraflar bir mal rejimi seçmemişlerse o halde; Taraflar arasında 1.1.2002 tarihine kadar mal ayrılığı, 1.1.2002 tarihinden itibaren edinilmiş mallara katılma rejiminin (TMK m.218-241) geçerli olduğu sonucu ortaya çıkar.Bu halde 1.1.2002 tarihinden önce alınan mallar üzerinde kadının hak ileri süremesi kanaatimce hukuki koruma bulmayacaktır.
Bu tarihten yani 1.1.2002 tarihinden sonra alınan mallar için ise başkaca bir mal rejimi(mal ayrılığı vs.)seçilmemişse o halde eşler arasında kanuni mal rejimi olan edinilmiş mallara katılma rejimi geçerli olacaktır.Bu mal rejiminin geçerli olduğunu varsayarak;
1)Kadının açacağı dava muvazaa nedeni ile tapu iptal tescil davası değil TMK'dan kaynaklanan ve edinilmiş mallara katılma rejiminin geçerli olduğu dönemde alınan taşınmazlarla ilgili mal rejiminin tasfiyesi gereği tapu iptal ve tescil olmadığı takdirde katılma alacağı isteğine ilişkin olmalıdır.
2)Ek bilgi olarak eğer eşlerin birlikte oturdukları evin satışı söz konusu ise o takdirde TMK gereği tapu iptal ve tescille birlikte gayrimenkule aile konutu şerhi konulması talep edilebilir.

Kanaatindeyim.Saygılarımla...

sayın meslektaşıma katılıyorum taşınmaz dükkan 2006 yılında edinildiğinden, 2002den sonra herhangi bir mal rejimi seçmemişler ise kadının talep hakkı edinilmiş mallara katılma rejimi dolayısı iledir. eğer satış bedeli düşük değil ise tapu iptali ve tescil davası açmaksızın satış bedelinin yarısını isteyenebilir. ancak satış düşük gösterilmiş denildiğine göre meblağ konusunda uyuşmazlık vardır. bu durumda tapu iptali ve tescil istenilerek taşınmazın tekrar koca adına tescili yaptırılıp tasfiye sonucu elde edilen bedelin yarısı kadına verilir. eğer kadın kendi adına tapu tescili istiyorsa bunun pratik bir anlamı olmayacaktır zira erkekte tasfiye esnasında malın diğer yarısını isteyecektir. yani kadın tek başına mülkiyet sahibi olamayacaktır.
diğer soru açısından eğer kadın ile koca arasında kira sözleşmesi yok ise elbette şagildir. vergi kaydı olması durumu değiştirmez. vergi kaydı vergi mevzuatı ile ilgilidir. hak sahipliği veya hakkın niteliği açsından bir belirleyiciliği olmaz.
diğer alınan 7-8 gayrmenkul açısından ise hangi yılda alındığı önemlidir.