kiracının fesih hakkı !

Müvekkilim 15.04.2007 tarihinde 5 yıllık bir kira sözleşmesi imzalamış (iş yeri ) ve bir yıllık kira bedelini peşin vermiş diğer dört yılın kira bedelleri içinde teminat senedi imzalamış, ayrıca depozito ücreti olarak iki adet 10.000 YTL'lik toplam 20.000 YTL bedelli çek keşide etmiş ve iş yerini tadilat yaptırmak için 20.000 YTL harcamıştır.

Kiraya veren, depozito için verilen çekleri ciro yaparak kullanmış, ve çeki alanlar çeklerin vadesi gelmeden arkasına karşılıksızdır şerhi yazdırmıştır.

Yine kiraya veren müvekkilimden almış olduğu teminat senetlerini kullanmıyacağına söz vermesine rağmen, bu senetleri kullanmaya çalışmış ve bankadan kredi çekmek istemiş ancak banka teminat senedi olduğu için kredi isteğini redetmiştir.

Bu duruma çok sinirlenen kiraya veren müvekkilime "bu teminat senetlerini al bana yeniden senet imzala ama teminat senedi olmasın" diyerek müvekkilimi tehdit etmiş. müvekkilim bu durumu kabul etmediği için yumruklanmıştır.Polis karakolunda ifade verilmiş ve şikayette bulunulmuştur.

Tecrübeli meslektaşlarıma danışmak istediğim husus ise, kira sözleşmesini iptal etmek arzusunda olmamızdır. Müvekkilim bu olaylardan sonra artık kiralamış olduğu iş yerini çalıştırmak istememektedir. fesih hakkımız var mıdır? sözleşmeyi fesih edip depozito için 20.000 YTL lik 2 adet çeki geri almak için ve müvekkilimin peşin olarak yatırmış olduğu kira bedelleri ile işyeri için yapmış olduğu tadilat bedelini geri alabilirmiyiz. maddi ve manevi tazminat açabilirmiyiz? hangi yolu izlememi önerirsiniz. ilginiz ve yardınlarınız için şimdiden teşekkür ederim.

kısaca şu şekilde özetlersem: kiracı kendisine zorla senet imzalatmaya çalışan kiraya verenle aralarındaki kira sözleşmesini haklı fesih edebilir mi?

-Kira bedelini peşin ödediğinize dair belgeniz veya parayı bankaya yatırdıysanız açıklamalı banka dekontunuz mevcut mu?
Eğer mevcutsa aşağıda belirtilen maddeyi okumanızı ve fesihten önce maddeye göre şikayette bulunmanızı tavsiye ederim.
6570 sayılı kanun
Madde 16 - Hava parası olarak veyahut her ne nam ve suretle olursa olsun bu kanuna göre taayyün eden kira bedelinden fazla para alanlar, bunlar namına hareket edenler veya bunlara tavassut edenlere 15 inci madde hükmüne aykırı hareket edenler hakkında altı aydan bir seneye kadar hapis ve üç yıllık kira bedeli tutarınca ağır para cezası hükmolunur. Mükerrirler hakkında bu cezalar bir misli artırılır.
Zorla senet imzalatmaktan dolayı şikayetiniz ve yukarıda belirtilen maddeye göre yapacağınız şikayet sonucuna göre fesih durumunu düşünmenizi öneririrm.
Kiralanan da yapılan giderlerin ise eğer kiralayanın onayı varsa sebepsiz zenginleşme hükümlerine göre,kiralayanın onayı yoksa vekaletsiz iş görme hükümlerine göre dava açabilirsiniz.Bu giderleri yaptığınıza ilişkin fatura veya makbuz mevcutsa ispatınız daha kolay olabilir.İyi çalışmalar.

Alıntı: Yazan av. naime şahin -Kira bedelini peşin ödediğinize dair belgeniz veya parayı bankaya yatırdıysanız açıklamalı banka dekontunuz mevcut mu? Eğer mevcutsa aşağıda belirtilen maddeyi okumanızı ve fesihten önce maddeye göre şikayette bulunmanızı tavsiye ederim. 6570 sayılı kanun Madde 16 - Hava parası olarak veyahut her ne nam ve suretle olursa olsun bu kanuna göre taayyün eden kira bedelinden fazla para alanlar, bunlar namına hareket edenler veya bunlara tavassut edenlere 15 inci madde hükmüne aykırı hareket edenler hakkında altı aydan bir seneye kadar hapis ve üç yıllık kira bedeli tutarınca ağır para cezası hükmolunur. Mükerrirler hakkında bu cezalar bir misli artırılır. Zorla senet imzalatmaktan dolayı şikayetiniz ve yukarıda belirtilen maddeye göre yapacağınız şikayet sonucuna göre fesih durumunu düşünmenizi öneririrm. Kiralanan da yapılan giderlerin ise eğer kiralayanın onayı varsa sebepsiz zenginleşme hükümlerine göre,kiralayanın onayı yoksa vekaletsiz iş görme hükümlerine göre dava açabilirsiniz.Bu giderleri yaptığınıza ilişkin fatura veya makbuz mevcutsa ispatınız daha kolay olabilir.İyi çalışmalar.

Naime Hanım öncelikle teşekkür ediyorum. Gerçekten çok yardımcı oldunuz. Kira sözleşmesinin arkasında 20.000 YTL depozito ücreti alınmıştır denilmekte ve yine 1 yılık kira bedelinin ödendiğine dair kira sözleşmesinin arkasına şerh düşülmüştür. Fakat bu durumun kira bedelinden fazla para alınması durumunu oluşturduğunu düşünmüyorum. sonuçta yine kira bedeli tam olarak ama senelik alınmıştır. sizce de öylemidir? zorla senet imzalatmaktan dolayı suç duyurusunda bulundum. fakat hala kira sözleşmesini haklı olarak feshedebilceğimiz konusunda emin değilim. sizce fesih etmelimiyim? fesih yoluna gittiğim takdirde uzun süre alsada müvekkilimin zararları karşılanır mı?