İhalenin feshi davası ve ve taşınmazda bulunan kiracı

Öncelikle iyi günler diliyorum,
Müvekkil ihale yoluyla bir taşınmaz iktisap ediyor. Daha sonra ihalenin feshi istenerek müvekkil aleyhine bir dava açılıyor.


Ancak şunu söylemeliyim ki; söz konusu taşınmazda herhangi bir kira akdine dayanmaksızın 3. bir kişi işgalci konumunda bulunuyor.

İcra İflas Kanunu 134, Türk Medeni Kanunu 705 ve Tapu Sicil Tüzüğü 19/5 uyarınca ; taşınmaz kendisine ihale edilen kişi parayı yatırdığı anda mülkiyet sahibi oluyor. Mülkiyetin kazanılabilmesi için tapu siciline tescil şartı aranmıyor. Ancak henüz tapu siciline tescil olunmadıysa sadece 3. bir kişiye satamıyor, onun haricinde herhangi birine kiraya verebiliyor vb.


Şimdi bu bilgiler ışığında söz konusu taşınmazda işgalci konumunda olan 3. kişiye karşı süratli olarak neler yapabiliriz?


Öncelikle işgalci olduğuna dair tespit davası açıp daha sonra kira tespiti istesek ve cebri icra yoluyla tahsil etmeye çalışsak nasıl olur?
Niyetimiz işgalciyi çıkarmak değil, ihale tarihinden itibaren kira alacaklarını tahsil etmek.

Şimdiden çok teşekkür ediyorum, eksik olmayın.