İnşaat sözleşmesinin feshi ve bedel davası

Genellikle arsa sahipleri ile müteahhitler arasında yapılan daire karşılığı inşaat sözleşmelerinde arsa sahipleri mağdur olurlar, bu kez görmeye alışık olmadığımız bir biçimde müvekkilim olan müteahhit mağdur olmuş. Konu şu :
Müvekkil müteahhit ile arsa sahibi arasında kat karşılığı inşaat sözleşmesi yapılmış, bu sözleşmeye göre bir daire mal sahibine bırakılmış, 2 normal kat ve bir teras katı da müteahhide kalacak; ruhsat alındıktan sonra müteahhide verilecek dairelerin %50 si için satış yetkisi verilecek, inşaat tamamlandıktan sonra da tamamı için müteahhide satış yetkisi verilecek.
Müvekkil müteahhit inşaatı tamamen yapmış bitirmiş, ancak teras katına yapılacak 1 daire yerine teras olarak bırakılacak yere de inşaat yaparak terasa iki daire yapmış, mal sahibi bunu şikayet etmiş, müteahhide 8 bin lira yapı denetim firmasına da 2 bin lira ceza tahakkuk ettirilmiş ve kaçak inşaatın yıkılmasına karar verilmiştir. Müvekkilim inşaatın mevcut hali ile kat mülkiyeti kurmuş, terasa iki daire için tapu çıkartmış, yapı kullanma iznini de alarak arsa sahibine dairesini eksiksiz teslim etmiş , mal sahibi halen dairesinde oturmaktadır.

Müvekkil mal sahibinden daireleri satmak için satış yetkisi istediğinde mal sahibi müvekkilimden teras kata 2 daire yaptığını, bu nedenle fazladan para kazanacağını ve bu nedenle de kendisine de 30 bin lira vermesi gerektiğini aksi halde tapuları vermiyeceğini beyan etmiştır. Kendisine tapulara vermesi hususunda ihtar çekilmesine, tapuları vermediği takdirde kendisi aleyhine inşaat bedeli ve yapılan tüm masraflar için dava açılacağı bildirildiği halde mal sahibi tapuları vermemekte ısrar etmektedir.

Müvekkil bu aşamada tapu iptali ve tescil değil de inşaat bedelini ve inşaata yaptığı tüm masrafların arsa sahibinden tahsili için dava açmayı düşünmektedir. Bu durum da :
- Sözleşmenin geriye dönük feshi ile inşaat bedelinin ve yapılan tüm masrafların tahsili için dava açmamızda bir sıkıntı olur mu ?
- Kaçak olarak yapılan inşaatın durumu dava da ne olur ?
-Arsa sahibi sözleşmeye göre alması gereken dairesini eksiksiz almıştır. Böyle bi bedel talep etmesi mümkün müdür ?
Bilgi ve emeğini esirgemiyen meslektaşlarıma şimdiden teşekkür ediyorum.