|
Meslektaşların Soruları Hukukçu meslektaşların hukuki nitelikte sorularını birbirlerine yöneltecekleri mesleki yardımlaşma forumu. SADECE hukuk fakültesi mezunları ile hukuk profesyonellerinin (bilirkişi, icra müdürü vb.) yazışmasına açıktır. [Yeni Soru Sorun] |
19-11-2012, 21:47 | #1 |
|
Kira dönemi başlangıcı geçtikten sonra kira artırımı ihtarı ve kiranın belirlenmesi hususu
Herkese merhabalar.
Bir sorum olacak. Şöyleki; Müvekkilin yaklaşık 5 sene önce kiraya verdiği bir taşınmazı var. Kiracı kiralarını düzgün ödüyor fakat müvekkil her sene olması gerekenden az artış yapıyor. Fakat müvekkil, son kira döneminin bitimine doğru artışı sözleşmeye göre yapmak istiyor (Tefe+ÜFE/2) ve kiracıdan son derece hakaretamiz bir cevap alıyor. Şimdi, yeni kira dönemi Ağustosta başlamış durumda. Müvekkilin isteği ise artırım talepli bir ihtar. Fakat, kira tespit davası için yeni kira döneminden en az 15 güm önce ihtarname çekmek gerekli iken, kira döneminin başlangıcından 4 ay sonra çekilecek bu ihtarın hukuki dayanağı nedir? Yeni kira dönemi için açılacak dava için 2. bir ihtarname çekmek gerekir mi? Bir de çekilecek bu ihtarnameye yazılması gereken olmazsa olmaz bir husus var mıdır? Son olarak kira artışını neye göre ve nasıl hesaplamam gerekir? Şimdiden çooooooooooook teşekkürler! |
20-11-2012, 09:38 | #2 |
|
Kira döneminin başlangıcından 4 ay sonra çekilecek bu ihtar,( şimdi çekeceğiniz bu ihtar), 2013 yılı Ağustos ayında başlayacak yeni kira dönemi için açacağınız kira bedelinin tesbiti( artırımı) davasına esas teşkil edecektir. Kolay gelsin...
|
20-11-2012, 11:14 | #3 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Mesajınızda ve Sayın C_OKYAY'ın mesajında yazılan bilgiler yürürlükten kalkan B.K ve 6570 S.GKHK dönemine aittir. Oysa TBK'nın yürürlükteki aşağıdaki maddesine göre davayı hemen açıp, artırılan bedelin ağustos-2012 döneminde başlayan yeni kira döneminin başlangıcından itibaren isteyebilirsiniz.Çünkü sözleşmede "artış oranı" bulunmaktadır.
|
20-11-2012, 11:26 | #4 |
|
Sözleşmede yeni kira döneminde kira bedelinin artırılacağına ilişkin bir hüküm varsa, yeni kira döneminin sonuna kadar açılacak davada mahkemece belirlenecek kira bedeli de, bu yeni dönemin başlangıcından itibaren geçerli olur.
Çok doğru, Esasen bu kural, 6570 zamanında da uygulanıyordu... Saygılarımla. |
21-11-2012, 11:34 | #5 |
|
Herkese çok çok çok teşekkür ederim.
Yalnız 3. yargı paketi ile 345. maddenin uygulanması 5 yıl ertelenmiş. Bu durumda ne yapılır, bilemedim. |
21-11-2012, 11:39 | #6 | |||||||||||||||||||||||
|
Dedikodulara inanmayın lütfen. Ertelenen maddeler 8 yıl ertelendi. Ancak 345 inci madde yeni bir madde olduğu için ertelenmedi. |
06-12-2012, 10:00 | #7 |
|
Geçici Madde 2 – Kiracının Türk Ticaret Kanununda tacir olarak sayılan kisiler ile özel hukuk ve kamu hukuku tüzel kişileri olduğu isyeri kiralarında, 11/1/2011 tarihli ve 6098 sayılı Türk Borçlar Kanununun 322, 324, 330, 339, 341, 342, 343, 345, 346 ve 353 üncü maddeleri 1/7/2012 tarihinden itibaren 5 yıl süreyle uygulanmaz. Bu halde, kira sözlesmelerinde bu maddelerde belirtilmis olan konulara iliskin olarak sözleşme serbestisi gereği kira sözlesmesi hükümleri tatbik olunur.” demektedir. Yani uygulanmama süresi 5 yıl ve 345. madde de buna dahil.
|
06-12-2012, 12:13 | #8 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
O geçici 2 . madde de değişmiştir.Son halini aşağıya alıntılıyorum. 345 inci madde ertelenen maddeler arasında yoktur. Ertelenen maddeler de 5 yıl değil; 8 yıl ertelenmiştir.
|
Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk) | |
|
Benzer Konular | ||||
Konu | Konuyu Başlatan | Forum | Yanıt | Son Mesaj |
2 kira dönemi kira bedelleri tespitinin aynı davada istenmesi | primavera | Meslektaşların Soruları | 0 | 23-11-2011 14:25 |
Uzun süreli kira sözleşmelerinde ''kira dönemi'' tespiti | Av.Emre Gacal | Hukuk Soruları | 1 | 23-10-2011 17:56 |
kiranın ödenmemesi ve yazılı kira sözleşmesinin olmaması | yargucu | Meslektaşların Soruları | 6 | 04-02-2010 11:36 |
kira akdinin feshi ihtarı | avakkas | Meslektaşların Soruları | 3 | 28-08-2008 14:10 |
kira artırımı | mehmet özekin | Hukuk Soruları Arşivi | 4 | 11-02-2002 02:02 |
Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir. |