|
Meslektaşların Soruları Hukukçu meslektaşların hukuki nitelikte sorularını birbirlerine yöneltecekleri mesleki yardımlaşma forumu. SADECE hukuk fakültesi mezunları ile hukuk profesyonellerinin (bilirkişi, icra müdürü vb.) yazışmasına açıktır. [Yeni Soru Sorun] |
01-08-2013, 15:03 | #1 |
|
Adi Yazili Taşinmaz Satiş Vaadi-edimlerin Ifasi-ceza-i Şart ???
Sayın Meslektaşlarım,
öncelikle bu konuda yardımcı olacak herkese teşekkür ediyorum. Olay şu şekilde, Taşınmaz satış vaadi sözlemesi adi yazılı şekilde yapılıyor.Yani şekle aykırı. Fakat, müteahhit taşınmazı yapıyor, alıcıya teslim ediyor ve alıcı da ödemeyi yapıyor. Ancak, müteahhit bu adi yazılı sözleşmede taahhüt ettiği tarih üzerinden 1,5 yıl geçmesine rağmen iskan iznini almıyor. Aynı sözleşmede, iskan izninin alınmaması halinde alıcıya 20.000-TL. cezai şart ödeneceği kararlaştırılmış. Bu durumda, karşılıklı edimler ifa edildiğinden artık sözleşme geçerlidir deyip ''cezai şart'' talep edebiliyor olmamız lazım diye düşünüyorum ama bu düşüncemi destekleyecek yada çürütecek tam bir Yargıtay kararı bulamadığımdan sizlerin değerli görüşlerine başvurmak istedim... Saygılarımla, |
01-08-2013, 20:47 | #2 |
|
Yanlış hatırlamıyorsam, 1989 tarihli, iyiniyet ve dürüstlük ilkesiyle alakalı bir karar olması lazımdı. Karşı taraf, anlattığınıza göre, sadece sözleşmenin geçersizliğinden bahisle bir yapmamazlık bahanesi bence öne süremez.
|
02-08-2013, 09:41 | #3 |
|
Şekli geçersizliğe dayanmak hakkın kötüye kullanılması olarak değerlendiriliyorsa şekle aykırııl iddiası ileri sürülemez.
Burada geçerli hale gelen bir sözleşme yoktur. Sadece geçersizliği ileri sürülemeyen bir sözleşme vardır.Dolayısıyla benim kanaatim feri nitelikli cezai şart asıl sözleşme geçersiz olduğundan talep edilemez. |
02-08-2013, 10:00 | #4 | |||||||||||||||||||||||
|
|
02-08-2013, 10:41 | #5 | |||||||||||||||||||||||
|
Sayın Av. ALPER TUNKER, Müvekkillimin elinde sadece adi yazılı taşınmaz satış vaadi sözleşmesi var, ''müteahhidin alacağına karşılık gelip gelmediğini'' bilmiyoruz. Bu unsur şart mı? Cevabınızı biraz daha açabilir misiniz? Saygılarımla, |
02-08-2013, 10:49 | #6 | |||||||||||||||||||||||
|
Sayın TEKTUTAN, Evet,sizin tabiriniz daha doğru, ''geçersizliği ileri sürülemeyen'' bir sözleşme var. Peki sözleşmenin geçersizliği ileri sürülemiyor ise yani ''geçerliymiş gibi'' kabul ediliyor ise, ''sözleşmede kararlaştırılan ceza-i şartın geçersiz olduğunun'' ileri sürülememesi gerekmez mi? Diğer yandan iskanın alınmadan taşınmazın devir ve teslimi eksik ifa değil midir? Yani bu halde, sözleşme ve dolayısıyla cezai şart kabul görmeyecek ise acaba eksiksik ifadan dolayı tazminat davası mı açmak gerekir? Bilgi ve görüşlerinizi paylaştığınız için teşekkür ederim, Saygılarımla, |
02-08-2013, 12:44 | #7 | |||||||||||||||||||||||
|
müteahhitden satın alınan taşınmazlar genel olarak kat karşılığı inşşat sözleşmesi gereğince kalan taşınmazlar olup alacağın temliki hükümleri gereğince işlem gördüğünden yazılı olması yeterlidir konu ile ilgili site içersinde kat karşılığı inşaat sözleşmesi araması yaparsanız daha detaylı bilgiye ulaşabilirsiniz .Saygılarımla |
02-08-2013, 18:22 | #8 |
|
Bu konuda içtihadı birleştirme kararı varmış, tam hatırlayamamışım.
http://www.turkhukuksitesi.com/serh.php?did=5100 |
03-08-2013, 00:07 | #9 | |||||||||||||||||||||||
|
Cezai şart yerine getirilmemiş ki iadesinin ileri sürülmesi hakkın kötüye kullanılması kabul edilebilsin. Geçersiz sözleşmeeye dayanarak cezai şartın ifasını isterseniz sonuç aleyhinize olur kanaatindeyim. |
Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk) | |
|
Benzer Konular | ||||
Konu | Konuyu Başlatan | Forum | Yanıt | Son Mesaj |
İştirak Nafakası İçin Yapılan Sözleşme/cezai Şart/üçüncü Kişinin Sorumluluğu/Mahkeme Huzurunda Kabul | Konuk | Kadınlara Hukuki Destek Merkezi (KAHDEM) | 6 | 28-06-2013 15:28 |
Sözleşme bedelinden yüksek cezai şart! | Av. Aykut Toklu | Meslektaşların Soruları | 10 | 03-08-2011 11:03 |
TaŞinmaz PaydaŞinin Yazili Tahlİye TaahhÜdÜ | Av.ŞAKAKLI | Meslektaşların Soruları | 0 | 30-11-2010 16:27 |
Adİ Yazili TaŞinmaz BaĞiŞlamasi | SPARTACUS | Meslektaşların Soruları | 2 | 18-07-2007 14:32 |
Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir. |