Yetkisiz Şahsın Bina Terasını Kiraya Vermesi

Meslektaşlarım merhaba,

2017 yılında kat maliklerinden biri, bina terasını baz istasyonu şirketine kiralıyor. Akabinde bu şahıs dairesini satıyor ve 5 yıllık baz istasyonu sözleşme süresi de doluyor. Aynı şahıs, 2022 yılında kötü niyetle ve yetkisi olmadan yenileme yoluyla 5 yıllık ikinci bir sözleşme yapıyor. 5 yıllık kira bedelini de peşin olarak kiracıdan alıyor.

Bu noktada nasıl bir hukuki yol izlemeliyiz kafam karışmış durumda. Aklıma gelen yolları aşağıya yazıyor ve siz değerli meslektaşlarımın yardımını bekliyorum:

1 - Tapu kaydını kontrol etmeyen basiretsiz tacir şirket ve vekaletsiz işgören arasındaki sözleşme geçersiz olur. 2017 tarihli kira sözleşmesi 2022 itibariyle genel hükümlere göre(çatısız) belirsiz süreli sözleşme haline gelir ve 3 ay önce ihtarname göndermek suretiyle taşınmaz tahliye edilir.

2 - Tahliye yoluna gitmeyerek kiracıya 2022 yılından itibaren ödemediği kiraları ödemesi için ihtarname göndermek ve sonrasında dava açmak.

3 - Vekaletsiz işgörmeyi kabul ederek veya etmeyerek ödenmiş peşin kira bedelini yetkisiz şahıstan talep etmek.

2017 yılından beri bu duruma ses çıkarmayan maliklerin, 7 yıl sonra vekaletsiz işgörme hükümlerine dayanması MK2'ye aykırılık teşkil edecektir düşüncesindeyim.

Bence doğru olan şirkete ihtar çekip, asıl malik olarak sözleşmenin kiralayan sıfatını devralmanız ve bu tarihten itibaren kiralayan olarak kira talep edilmesi veya tahliye haklarınızı kullanmanız ve ayrıca sözleşmeyi yapan eski malikten de haksız tahsil ettiği kiraları talep etmenizdir.