Kati Satış Senedi

Değerli Meslekdaşlar
Kadastro,konusu geçen köyde çalışma yapmadan önce köyde yaşayan A şahsı vefat etmiştir.Şahsın oğullarından birisi tüm kızkardeşlerinin(6 kişi) muvafakatlarını alarak muhtar+2 aza+iki şahit huzurunda KATİ SATIŞ SENEDİ ni imzalayıp parmak basıyorlar.Senette muhtarın mührü ve imzası ve yine azaların ve şahitlerin imzaları mevcuttur.Senedin tarihi 15.05.1989 dur.
1993 Yılında ilgili köyde kadastro çalışması olur ve aynı muhtar kadastro memurlarına o arazinin A şahsına ait olduğunu ancak kendisinin vefat ettiğini belirterek mevcut tüm çocuklarının isimlerinin tapuya yazılmasına neden olur.
Yıl 2010 : Kati Satış Senedi ile kızkardeşlerinin haklarını satın alan ve o dönem 5.000.000 Lira ödeyen erkek kardeş,kızlardeşlerinin tapudaki kayıtlarını sildirmek istiyor.
Senedin tarihi ile tapu iptal ve tescil talebi arasında geçen süre 21 yıl
Kadastronun geçtiği tarih ile tapu iptal ve tescil talebi arasında geçen süre 17 yıl.

Bu durumda aklıma gelenler :
-- 10 Yıllık zamanaşımı dolayısıyla bir işlem yapılamayacağı,
-- Tapu harici satış geçersiz sayılacağından davanın reddi,
-- Kati Satış Senetlerinden tek taraflı dönme geçerli olabileceğinden davanın reddi,
-- Sebepsiz zenginleşmeden başka dava açılamayacağı vs vs vs

Sayın Meslekdaşlarım neye dayanarak tapunun adımıza tescilini isteyebiliriz?Bu mümkün olabilir mi?

Ayrıca bir sorum daha olacak:bu arazi çok büyük ancak zamanında 2 kardeşinmiş ve tapu geçtiğinde 2 kardeşin kaç çocuğu varsa hepsinin adı yazılıp tek tapu çıkartılmış yani hisseli tapu olmuş.Şimdi mirasçılardan birisinin oğlu veya torunu kendi payını satmak istediğini bu nedenle izale-i şuyu davası açacağını belirtiyor.Bu durumda hakim tüm arazinin satılmasını isteyecek.
--Hisseli pay sahiplerinden hiç birinin tüm araziyi alma gücü olmamasına rağmen bunu engellemek mümkün müdür?Mümkünse nasıldır ?
-- Mümkün değilse satış nasıl ve ne şekilde gerçekleşmektedir?

Cevaplarınız için şimdiden teşekkürler
Saygılarımla