İİK.M.89 (Daire Alacağının Haczi)

Borçlu (B)'nin, ortağı olmadığı kooperatiften kat karşılığı inşaat sözleşmesi uyarınca 6 daire 1 dükkan alacağı bulunmaktadır. Daire alacağı hakkı ipotek ile teminat altına alınmıştır. Dairelerin kuraları çekilmiş olduğu halde, inşaatı henüz tamamlanmamış olup, mülkiyet hakkı da kooperatif (K) üzerindedir. Bu arada borçlu, noterde yaptığı satış vaadi sözleşmeleri ile daireleri üçüncü kişilere (Ü) satmıştır.

Şimdi, bu durumdaki dairelerin borçlunun borcu için ondan alacaklı bulunan (A) tarafından haczedilmesi mümkün olabilir mi? Haciz için İİK.89/1 uyarınca, kooperatife haciz ihbarnamesi mi göndermek gerekir? yoksa doğrudan taşınmaz haczi yolu mu işletilmelidir? Ayrıca haciz yapıldığında, satış vaadi alacaklılarının hakları ne olur?

Olay ile ilgili bir açıklama isteği:

Satış vaadi sözleşmeleri tapuya şerh düşülmüş müdür? ipotek üst sınır ipoteği midir?

Satış vaadi noterden yapılmış fakat şerh yok.
İpotek, üst sınır ipoteğidir.

İİK. 89/1 Haciz ihbarnamesi, kanunun açık ifadesi ile ''hamiline bulunmayan veya cirosu kabil bir senede müstenid bulunmayan(88/1) alacak, veya sair bir talep hakkı veya borçlunun üçüncü şahıs elindeki menkul malı haczedilerse'' gönderilebilmektedir.

Somut olaya dönüldüğünde, Borçlunun kooperatifte, sözleşmeye dayalı daire ve dükkan hakkı bulunmakta, başka bir ifade ile şahsi talep hakkı yer almaktadır.. Ancak dikkat etmek gerekir ki, sözleşmeden doğan şahsi talep hakkının teminatı olarak olarak ipotek alınmıştır. İİK.45. madde uygulaması ortaya çıkacaktır.

Alacaklı, üçüncü şahıs kooperatife 89/1 örnek haciz ihbarnamesi gönderdiğinde, bu yönde bir itiraza maruz kalabilecektir. Ayrıca, itiraz edilmese bile talep hakkının haczinin uygulamasında zorunlu olarak ipoteğin paraya çevrilmesi gerekecektir.

Satış vaadi sözleşmeleri, tapuya şerh edilmediği süre içinde, satış vaadi alacaklısına sadece şahsi hak bahşeder, dolayısıyla bu hak ancak, kooperatife karşı ileri sürülebilir.

Olayın teorik çözümü kolay olsa bile, uygulaması oldukça sıkıntılı olacaktır..

Kolaylıklar dilerim..

Saygılarımla..