kat karşılığı inşaat sözleşmesi

Değerli Meslektaşlarım,
Müvekkil,bir müteahhitle henüz inşaatına yeni başlanmış olan binadaki bir daire için Noterde Gayrimenkul Satış Vaadi sözleşmesi yapıyor.İnşaata konu arsa müteahhit dışında 3.kişiye ait.Zira müteaahit müvekkille akdolunan sözleşmeyi arsa sahibi ile arasında var olan Kat karşılığı inşaat sözleşmesine dayanarak yapmış.Halihazırda inşaat temel aşamasındadır.Müvekkil,söz konusu daire için müteaahite bir kısım para ile birlikte 3.kişiye ait çekler vermiş.Daha sonra müteaahit iflas ediyor.Yargıtay, bu gibi durumlarda alıcının arsa sahibine müracaat edebilmesi için söz konusu inşaatın %90-100 bitmiş olması gerektiği koşulunu arıyor.
-Bu durumda neler yapılabilir?
-TTK m.711/3 mülga olduğundan söz konusu çekler için zayi olduğundan bahisle Ödeme yasağı ve İptal kararı alınabilir mi?

Müvekkiliniz ile müteaahid arasındaki ilişki artık alacak niteliğine dönüşmüş,alacak davası ve tedbiren çeklerin iadesi istenebilir.Ama olası bir icra takibine karşı çekler için menfi tespit davası da açılmalı,diye düşünüyorum.Çek iptalinin hukuki sebebi yok ayrıca,kolay gelsin!

Menfi tespit-istirdat davası açılması gerek diye düşünüyorum Ancak bu dava açılsa dahi müteahidin çekleri cirolayacağı iyiniyetli 3. kişiye karşı yapılacak birşey yok gibi görünüyor. Alınacak tedbir kararı kötüniyet ispat edilmediği takdirde bu kişi hakkında hüküm ifade etmeyecektir. İyi çalışmalar