|
Meslektaşların Soruları Hukukçu meslektaşların hukuki nitelikte sorularını birbirlerine yöneltecekleri mesleki yardımlaşma forumu. SADECE hukuk fakültesi mezunları ile hukuk profesyonellerinin (bilirkişi, icra müdürü vb.) yazışmasına açıktır. [Yeni Soru Sorun] |
29-09-2017, 13:15 | #1 |
|
Eser Sözleşmesi mi Kat Karşılığı Sözleşme mi?
Sayın Meslektaşlarım
Müvekkil yarım kalmış( kabası bitmiş) inşaatının eksik kalan kısımlarını tamamlanması için bir müteahhit firma ile anlaşmaya varmıştır. Eksik kalan işlerin tamamlanması karşılığında müteahhit firmaya 4 adet bağımsız bölümün tapusunu hemen devretmeyi 5. bağımsız bölümü ise tüm işlemler bittikten sonra teslim konusunda anlaşmıştır. Bu anlaşmayı sözleşme haline getirmek istiyorum. Bu sözleşme Eser Sözleşmesi olarak nitelendirilirse şekil şartı olarak Noter de düzenlenmesi gerekir mi? Yoksa Bu sözleşmeyi kat karşılığı sözleşme olarak mı nitelemeliyim? |
29-09-2017, 15:53 | #2 |
|
Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi; “Eser Sözleşmesi” ve “Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesinden” oluşan çift tipli “karma” bir sözleşmedir.
Eser sözleşmesi, herhangi bir sekil şartına tabii tutulmamışken, gayrimenkul satısı veya satış vaadi sözleşmesi TMK m. 706, TBK m. 237, Tapu Kanunu m 26., Noterlik Kanunu m. 60 ve m. 89 gereğince resmi ve düzenleme seklinde yapılmadıkça geçerli olmaz.[8] Kat karşılığı inşaat sözleşmesi; elinde arsa nitelikli gayrimenkulü olan kişinin, arsa üzerinde bina inşa edilmesi karşılığında, arsasının belirli paylarının mülkiyetini, arsa sahibi ve müteahhidin (veya yüklenici) karşılıklı anlaşmalarına göre, binanın belirlenen bağımsız bölümlerinin teslimi karşılığında, müteahhide devretmeyi taahhüt etmesiyle oluşan ve tarafları birbirine karşı sorumlu ve borçlu kılan bir sözleşmedir. Kat karşılığı inşaat sözleşmelerinin yasa ile belirlenmiş bir ismi yoktur. Yani, bu gibi sözleşmeler akit yapma serbestisi kapsamında düzenlenmektedir. Uygulamada yaygın olarak; "Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi", "Arsa payı karşılığı kat yapımı sözleşmesi", "Arsa payı karşılığı inşaat (yapım) sözleşmesi", "Kat karşılığı inşaat yapım ve satış vaadi sözleşmesi", "Gayrimenkul satış vaadi daire karşılığı inşaat sözleşmesi", "Gayrimenkul (taşınmaz) satış vaadi ve inşaat sözleşmesi (mukavelesi)" tanımları da kullanılmaktadır. Yukarıda yer alan ve yaygın olarak kullanılan hangi isim altında olursa olsun, düzenlenecek sözleşmelerin resmi olarak (noter vasıtasıyla) düzenlenmesi gerekmektedir. Aksi halde, yukarıda adlandırılan hangi isim altında olursa olsun amaca uygun sözleşme tanzim edilmemiş olur ve yasalar önünde geçerliliği yoktur. Taraflarca veya Noterlikçe hazırlanacak bu tip sözleşmelerin dikkatlice hazırlanması, tarafların taleplerinin ayrıntılı olarak yazılması, ileriki zamanlarda ihtilafa neden olunmayacak şekilde düzenlenmesi gerekmektedir. |
01-10-2017, 15:02 | #3 |
|
Değerli Meslektaşım, güzel özetlemiş... Burada müteahhide ücret/bedel vermek yerine taşınmaz devri vaad edildiği için bu sözleşmenin kat karşılığı inşaat sözleşmesi olarak resmi şekilde yapılması gerekir.
|
Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk) | |
|
Benzer Konular | ||||
Konu | Konuyu Başlatan | Forum | Yanıt | Son Mesaj |
İş sözleşmesi mi yoksa hizmet veya eser sözleşmesi mi? | olgu | Meslektaşların Soruları | 14 | 28-05-2015 21:56 |
kat karşılığı inşaat sözleşmesi, sözleşme harici eklemler | av.sbaran | Meslektaşların Soruları | 5 | 08-03-2015 15:14 |
Kat karşılığı inşaat sözleşmesi ,sözleşme feshi ve ek dava | Av.Asuman | Meslektaşların Soruları | 0 | 03-10-2012 08:47 |
TBK çerçevesinde Taksitle Satış Sözleşmesi/Eser sözleşmesi ayrımı | therainmaker | Meslektaşların Soruları | 0 | 15-01-2012 12:02 |
Kat karşılığı inşaat sözleşmesi , arsa sahibinin üçüncü bir şahısla ikinci bir sözleşme yapması | avmhy | Meslektaşların Soruları | 1 | 21-05-2011 22:15 |
Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir. |