teminat olarak devredilen tapu için şerh koymamız mümkünmü

Müvekkil şirket satın almış olduğu bir makina için x ay vadeli bir ödeme planı yaparak satın almak için satıcı firmaya,adına kayıtlı olan tapuyu devretmiştir ve bu husus sadece satıcı ve alıcı firma arasında noterden değil de kendi aralarında imzalanan protokolle(protokolde tapunun teminat olarak verildiği ve ödemelerin düzenli yapılması halinde başkasına devredilemeyeceği)kayıt altına alınmıştır,yani tapuda herhangi bir kayıt yoktur.Halihazırda tapu alıcı firma sahibinde görünmektedir.Satıcı firmaya ödemeler düzenli olarak yapılmaktadır ancak satıcı firma adına kayıtlı tapuyu başkasına devrettiği taktirde(her ne kadar müvekkil firma için tazminat vs gibi haklar doğacak olmasına rağmen)telafisi imkansız zararlar doğacağı aşikardır.Açacağım bir dava ile sözleşmede yazılı olan "teminattır" ibaresini tapuya şerh düşerek ödemelerimizi yaptığımız sürece tapumuzu garantide tutmak isterim.Bu dava ne davasıdır hangi mahkemede açmam gerekir benzer bir olay başına gelmiş meslektaşlarımın tecrübelerini benimle paylaşmaları ricasıyla...

İlgili firma ile noterde veya tapuda satış vaadi sözleşmesi yapılabilir bu sözleşme tapu kaydına şerhedilir.Tapu kanunu 26/6 maddede taşınmaz satış vaadi sözleşmesinin tapuda şerh edilmesinden itibaren beş yıl içerisinde satış, haciz, ipotek işlemleri yapılamaz ve benzer irtifak hakları tapuya tescil edilemez. Tapuya şerh edilen satış vaadi sözleşmesi on sene süre ile hüküm ve sonuç doğurmaya devam edecektir.Yani tapuyu doğrudan devretmeye gerek yoktur.