|
Meslektaşların Soruları Hukukçu meslektaşların hukuki nitelikte sorularını birbirlerine yöneltecekleri mesleki yardımlaşma forumu. SADECE hukuk fakültesi mezunları ile hukuk profesyonellerinin (bilirkişi, icra müdürü vb.) yazışmasına açıktır. [Yeni Soru Sorun] |
17-07-2008, 17:10 | #1 |
|
Kira Sözleşmesinde Birden Fazla Artış Oranı Belirlenmesi
01.02.2004 başlangıçlı, 5 yıl süreli bir gayrimenkul kira sözleşmesinde ödenmemiş kira bedelleri icra takibine konuluyor ve kiracının itirazı üzerine açılan davada dosya bilirkişiye gidiyor. Kira sözleşmesinde kiranın Ticaret Odası Tüketici Endeksi, Tefe ve Tüfeye göre artış yapılacağı yazılmış.Bilirkişi raporunda hesaplama yaparken artış konusunda 3 ayrı kıstas olduğunu, muğlak artışın geçerli olmadığını ve tatbikinin mümkün olmadığı gerekçesi ile artış sözkonusu olmadan hesaplama yaparak raporunu hazırlamış.5 yıllık kira sözleşmesinde hiçbir artışı olmadan kira bedelinin devamı kiralayan açısından önemli hak kayıplarına neden oluyor. Acaba bu konuyla ilgili örnek Yargıtay kararı var mı? Birkaç kaynağa başvurdum ama birebir uyan bir olayla karşılaşmadım.
|
18-07-2008, 07:19 | #2 |
|
Katkı
Soru:
1)Taraflarca tespit edilmiş kira parası mı ödenmemiş? 2)Sözleşmedeki (belirsiz)ölçütlerden birisine göre kiralayanın belirlediği kira parası mı ödenmemiş? ---- Belirlenen ölçütler, Kira artışı yönünden muayyen ve belirgin değil ise temerrüde esas olamaz (Y.6. HD.,E. 2002/8204,K. 2003/70,T. 13.1.2003) “Kira sözleşmesinin özel Şartlar bölümünün 5. maddesinde, "kira artışı Türkiye’deki Ticaret Odaları, Sanayi Odaları Kurum ve Kuruluşlarının açıkladıkları en yüksek enflasyon oranı veya gerekse döviz kurundaki en yüksek artış kira artış oranı olarak baz alınacaktır" hükmü yer almaktadır. Sözleşmedeki böyle bir şart, kira süresi içerisinde kira parasının, ihtara lüzum bulunmaksızın, sözleşmede kararlaştırılan oranda artırılması yükünü getirmektedir. Sözleşmenin anılan hükmü, artışın her yıl yapılacağına dair açık bir kayıt içermemiş olması nedeniyle kira parasının beş yıl süre ile artırılmayacağı biçiminde yorumlanmamalıdır. Dönem bitimine kadar dava açılıp kira parasının tespiti istenebilir ki, olay da dava süresindedir. O halde mahkemece, açılan dava süresinde kabul edilip sözleşmedeki artış koşulu uygulanmak suretiyle kira tespiti gerekir.” 3. HD.,E. 2003/14177,K. 2003/14243,T. 11.12.2003 |
25-07-2008, 11:32 | #3 |
|
Kiracı tarafından yapılan ödemeler düzensiz ve parça parça .Bazı aylarda eksik bazı aylarda toplamda fazla ödemişler.Yaptıkları itirazda kira bedelinin ilk halini kabul ettiklerini belirtiyorlar, artışı kabul etmediklerini ileri sürüyorlar. Kira sözleşmesinde "Her yılın şubat ayında İstanbul Ticaret Odası Tüketici Endeksine göre arttırılacaktır. Tefe Tüfeye göre arttırılacaktır"ifadesi bulunmakta.Bilirkişi de bu şart muallaktır, artış yapılamaz tespitinde bulunmuş.Kira sözleşmesi ise 5 yıllık
|
Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk) | |
|
Benzer Konular | ||||
Konu | Konuyu Başlatan | Forum | Yanıt | Son Mesaj |
Kira artış oranı | nefise | Meslektaşların Soruları | 30 | 09-11-2012 17:33 |
İş sözleşmesinde işveren tarafını birden fazla kişi oluşturabilir mi? | Av.Özgür Özlem Öngel | Meslektaşların Soruları | 14 | 15-05-2007 13:35 |
Kira Artış Oranı | xkey | Hukuk Soruları Arşivi | 2 | 13-06-2003 01:38 |
Kira Artış Oranı | t. gezbul | Hukuk Soruları Arşivi | 1 | 04-03-2002 20:05 |
Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir. |