Ana Sayfa
Kavram Arama : THS Google   |   Forum İçi Arama  

Üye İsmi
Şifre

Hukuk Soruları Hukukçu olmayan üyelerimizin hukukla ilgili sorularına ayrılmış iletişim alanı. Lütfen Dikkat : THS bir hukuki danışmanlık sitesi değildir ve bu foruma da "hukuki danışma" niteliği taşıyan sorular yöneltilemez. Alanda soru sormadan önce lütfen Hukuk Soruları Alanı Kural ve İlkelerimizi okuyunuz.

TemerrÜde DÜŞen Kİralayan Ne Yapabİlİr

Yanıt
Konuyu Değerlendirin Konu İçinde Arama Konu Araçları  
Old 17-08-2007, 11:08   #1
MUSTAFA AKAR

 
Varsayılan TemerrÜde DÜŞen Kİralayan Ne Yapabİlİr

A ve B aralarında yaptıkları kira sözleşmesinde kira artış oranını belirtmemiştir. B A'nın evinde 5 senedir oturmakta ve her yıl A'nın belirttiği fiyattan evde oturmaktadır. A B yi 5, sene sonunda çıkartmak için kira oranını aşırı yükseltmiştir B isi evden çıkmamak için Önce A 'ya postahaneden ikametgahta ödemeli havale çekmiş A kabul etmeyince Sulh mahkemesine tevdi yeri dilekçesi vermiş ve tevdi yerine emsal kira bedellerine uygun olarak belli bir meblağı yatırıyor. Bu durumda A 'nın B yi evden çıkarmak için ne yapabilir?
Ben hiç bir şey yapamaz görüşündeyim Çünkü A temerrüte düşmüştür BK 91'e göre B tevdi yerine ödeme yaparak borcundan kurtulur.Acaba A Evi satacağını beyan edip tahliye davası açabilir mi? cevaplarınız için şimdiden teşekkür ederim
Old 21-08-2007, 11:54   #2
Av.Cengiz Aladağ

 
Varsayılan

Sayın Akar,

"Evi satacağını beyan etmek" tahliye nedeni değildir. Tahliye nedenleri 6570 sayılı Gayrımenkul Kiraları Hakkında Kanun'un 7. maddesinde sayılmıştır. Bu maddede sayılanlar ile Borçlar Kanunu'ndan kaynaklanan nedenler (sözleşmenin kötüye kullanılması gibi) dışında bir tahliye nedeni yoktur. İlgili maddeler aşağıdadır. Saygılarımla.


Madde 7 - Kira şartlarına ve Borçlar Kanununun bu kanuna aykırı olmayan hükümlerine riayet edilse bile aşağıdaki yazılı hallerde kiralayan

a) Kiracı tarafından gayrimenkulün tahliye edileceği yazı ile bildirilmiş olmasına rağmen tahliye edilmezse icra dairesine müracaatla tahliye istiyebileceği gibi,

b) Gayrimenkulü kendisi veya eşi veya çocukları için mesken olarak kullanma ihtiyacında kalırsa kira akdinin hitamında,

c) Gayrimenkulü kendisinin veya eşinin veya çocuklarının bir meslek veya sanatı bizzat icra etmesi için kullanma ihtiyacında ise kira akdinin hitamında,

ç) Gayrimenkulü yeniden inşa veya imar maksadiyle esaslı bir surette tamir, tevsi veya tadil için ve ameliye esnasında içinde ikamet veya iştigal mümkün olmadığı fennen anlaşıldığı takdirde kira akdinin hitamında,

d) Gayrimenkulü Medeni Kanun hükümlerine göre iktisabeden kimse kendisi veya eşi veya çocukları için tamamen veya kısmen mesken olarak ve yine kendisi veya eşi veya çocukları için bir meslek veya sanatın bizzat icrası maksadiyle iş yeri olarak kullanma ihtiyacında ise iktisap tarihinden itibaren bir ay zarfında kiracıyı keyfiyetten ihtarname ile haberdar etmek şartiyle altı ay sonra,

e) Kira bedelini vaktinde ödememelerinden dolayı haklı olarak bir yıl içinde kendilerine iki defa yazılı ihtar yapılan kiracılar aleyhine, ayrıca ihtara hacet kalmaksızın, kira müddettinin hitamında,

Tahliye davası açabilirler.

Aynı şehir veya belediye hudutları içinde kendisinin veya birlikte yaşadığı eşinin uhdesinde kayıtlı oturabileceği meskeni bulunan kimse, kirada oturduğu yeri, malikin isteği üzerine tahliye etmeye mecburdur.

Madde 8 - Bu kanunla Borçlar Kanununda gösterilen haller dışındaki sebeplerle açılacak tahliye davaları, mukavelelerde aksine şart bulunsa dahi mesmu olmaz.
Yanıt


Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk)
 

 
Forum Listesi

Benzer Konular
Konu Konuyu Başlatan Forum Yanıt Son Mesaj
borçlunun temerrüde düşmesi Demir Demir Meslektaşların Soruları 2 15-05-2007 16:03
Toprağa Düşen Sevdalar Av.Habibe YILMAZ KAYAR Kadın Hakları Çalışma Grubu 1 29-03-2007 22:55
ihtarla temerrüde düşürme sonucu dava tarihine kadar işleyen faizin durumu Av.Yasemin Işık Meslektaşların Soruları 5 09-12-2006 15:33
koopratif aidatlarını ödemediği için temerrüde düşürülen üyeler kezzy Hukuk Soruları Arşivi 3 28-08-2006 14:30
Bugünden Sonra Temerrüde Düşecek Kredi Kartı Borçluları yelkenci Hukuk Soruları Arşivi 0 08-04-2003 18:58


THS Sunucusu bu sayfayı 0,05041790 saniyede 16 sorgu ile oluşturdu.

Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir.