|
Meslektaşların Soruları Hukukçu meslektaşların hukuki nitelikte sorularını birbirlerine yöneltecekleri mesleki yardımlaşma forumu. SADECE hukuk fakültesi mezunları ile hukuk profesyonellerinin (bilirkişi, icra müdürü vb.) yazışmasına açıktır. [Yeni Soru Sorun] |
25-06-2013, 15:03 | #1 |
|
arsa sahibinin müteahhidin hakkı olan daireleri 3. şahıslara satması
müvekkil müteahhid ile arsa sahibi arasında mart 2012 tarihli gayrimenkul satış vaadi ve kat karşılığı inş sözleşmesi yapılıyor. 13 ayda bitmesi gerekiyor. arsa sahibi yapılacak inşaat karşılığında ferağ vereceğini kabul ediyor. sözleşmede hangi daire kime düşecek belli. müvekkil aralıkta evi süresinden önce teslim ediyor. sonrasında da öğreniyor ki daha önce müvekkilin yanında çalışan şahsa arsa sahibi vekalet verip müvekkile ait daireler 3. şahıslara satılıyor.
1. müvekkile ait bu daireler için tapu iptali istemenin riskli olacağını düşündüğümden çünkü iyi niyetli 3. şahıslar olabilir arsa sahibine karşı alacak davası mı açmalıyım? 2. bu alacak davası ile arsa sahibinde olan dairelere tedbir alamayacağımı düşünüyorum yeni hmkya göre 3. bu yol doğrumu dur? |
26-06-2013, 10:39 | #2 | |||||||||||||||||||||||
|
Sayın limpid,
Uygulamada -malî gerekçelerle- müteahhide kalan bağımsız bölümlerin arsa sahibi tarafından satılıp bedelinin müteahhide verildiğine sıkça rastlanmakla; konuyu bu açıdan da değerlendirmenizi öneririm. Örn: Yargıtay 15. Hukuk Dairesi, 04.07.2005 T., E: 2004/6844, K: 2005/3989: "...Bu durumda kural olarak tapuda resmi devir işlemini gerçekleştiren davalı arsa sahiplerinin daireyi kendi adlarına sattıklarının kabulü gerekir. Ne varki davalılar cevaplarında davacının isteği üzerine dairenin satıldığını ve bedelinin davacıya K____ Emlak'ın sahibi H____ E____ tarafından ödendiğini belirtmişlerdir. Gerçekten de şahit olarak ifadesine başvurulan H____ E____ (8) nolu dairenin davacının isteği üzerine önce M____ Ç____'ye satılıp bedelinin davacıya ödendiğini, haricen yapılan bu satıştan sonra dairenin başka kişilere intikal ettiğini belirtmiştir. Tapuda yapılan işlemin aksi yazılı belge ile ispatlanması zorunlu olup şahidin bu ifadesi tapudaki satış aktinin yüklenici namına olduğunu ispata yeterli kabul edilemez ise de satış emlakçı vasıtası ile yapıldığına göre emlakçının satış işlemi ile ilgili olarak yazılı belge düzenlemesi gerektiğinden mahkemece emlakçı elinde bulunması muhtemel yazılı belgelerin mahkemeye ibraz ettirilmesi (HUMK.nun 334,335 md.) davacının imzasını taşıyan belgeler var ise gerektiğinde imza konusunda araştırma yapılarak dairenin davacı tarafından satılıp satılmadığı saptanmalıdır..." Saygılar... |
26-06-2013, 11:19 | #3 |
|
yapılan sözlEeşme tapuda mevcut ise sözleşmenin konulduğu tarihten sonra ki devir işlemleri için müteahhit 3.kişilere de dava açabilir
|
26-06-2013, 13:51 | #4 | |||||||||||||||||||||||
|
öncelikle cevabınız için teşekkürler. bizim olayımızda arsa sahibi eskiden müvekkil şirkette kısa bir süre çalışmış olan X şahsa satış için vekalet veriyor, o da 3. şahıslara satıyor. aslında müvekkil şirkete satış parası gelmemiş durumda. belki de parayı bahsettiğim X şahıs aldı. arsa sahibi de daha önce müvekkilin yanında gördüğü bu şahsa müteahhid firma adına hareket ediyor diye vekalet verdi. ne olursa olsun sözleşmede edimler belli. dairenin ortalama fiyatı 100.000 tl civarı. ancak tapuda daha düşük olabilir. şimdi arsa sahibi kendisinin de kandırıldığını, parayı vekalet verdiği sahsın aldığını, o şahsı müteahhidin adamı sandığını vs. belirterek savunma yapsa benim düşünceme göre bu husus bizi bağlamaz. zira arsa sahibi ile vekalet alan arasındaki iç ilişki sadece onları bağlar. o da gidip vekalet verdiği şahsa dava açmalıdır diye düşünüyorum. yanılıyormuyum? |
27-06-2013, 09:31 | #5 | |||||||||||||||||||||||
|
Sayın limpid,
Takdir edersiniz ki kimin ne dediğinden çok kimin, neyi ispatladığı önemlidir. Bir kurgu: Müvekkiliniz yanında çalışan X'in müvekkiliniz adına para tahsil etme yetkisi bulunmaktadır. Taşınmazlar satıldıktan sonra arsa sahibi ve X arasında, satıştan elde edilen paranın müvekkiliniz şirket adına X'e ödendiğine dair imzalı yazılı belge vardır. Arsa sahibi bunu dosyaya ibraz eder. Sizce bu, müvekkilinizi bağlamaz mı Saygılar... |
27-06-2013, 14:01 | #6 | |||||||||||||||||||||||
|
orası öyle lakin bahsettiğim bu X şahsın müvekkil adına para tahsil etme yetkisi bulunmamakta. sadece çok kısa bir dönem yanında sigortalı çalışmış. sözleşmeyi arsa sahibi ile imzalayan ve ekinde de imza sirküleri bulunan şirketin tek imza yetkilisi olan şahsı arsa sahibi bilmesine rağmen, gayrimenkullerin parasını yetkiliye değil de çalışan X e teslim etmesi yada ona evleri satması için vekalet vermesi onun sözleşmedeki edimini yerine getirdiği anlamına gelmemelidir. o vakit şirketlerde çalışan herkese para teslim edilir, çalışanlar şirketi her türlü temsil ederse imza sirküleri vs. ne işe yarayacak. velhasıl benim şahsi fikrim arsa sahibi Xe parayı vermekle veya satış için vekalet vermekle müvekkil şirkete karşı sözleşmeden kaynaklanan edimini yerine getirmiş durumda değildir. eğer ki davada arsa sahibi müvekkil şirket yetkilisi imzasını taşıyan ve arsa sahibinden bu paranın alındığını gösteren bir makbuz ibraz edemez veya bir banka kaydı sunamazsa savunmasını ispat edemeyecektir. oysa ki biz sunduğumuz tapu kayıtları ile sözleşme edimlerinden arsa sahibine düşen kısmın yerine getirilmediğini ispatlamış oluruz. bilemiyorum çok mu yanlış bu düşüncem. |
27-06-2013, 16:50 | #7 |
|
Meslektaşım öncelikle daireleri satın alan 3. kişilerin paraları nasıl ve ne şekilde kimlere ödediği yönündeki beyanları büyük önem taşımaktadır. Bu açıdan bu kişiler ile görüşüp durumun aslını ve ellerinde ödenen paraların makbuzları (dekont vs.) olup olmadığını sormanız gerekmektedir.Ayrıca bu kişilerin yardımları doğrultusunda iyi niyetli olup olmadıkları hususunda bir fikir de elde edebilirsiniz.
Şahsi kanaatim olarak ilk önce ilgili kişiler hakkında savcılığa dolandırıcılık suçu ile ilgili olarak suç duyurusunda bulunulması gerekmektedir. Zira açılacak soruşturma kapsamında hukuk davasında kullanılabilecek ve ne şekilde dava açabileceğinizi belirleyebilecek bir çok delil elde edebilirsiniz.Eğer 3. kişilerin gerçekten iyiniyetli olduğu tarafınızdan anlaşılamamışsa veya size yardımcı olmaktan çekinmişlerse bu kişilerin de isimlerini şüpheli olarak bildirmelisiniz. Nitekim kendilerini aklamak adına varolan ve sizden saklamaya çalıştıkları delilleri dosyaya sunmak zorunda kalacaklardır. Soruşturma kapsamındaki ifadesinde arsa sahibinin vekalet verdiği kişinin de bu işten maddi bir değer elde ettiği kanaatine varmanız halinde bu kişiye davayı yöneltebileceğinizi belirtmek isterim. Özetle öncelikle ilgili kişiler hakkında suç duyurusunda bulunmanızı ve bu doğrultuda hukuki olarak yolunuzu çizmeyi öneririm. Saygılar |
06-12-2019, 15:42 | #8 | |||||||||||||||||||||||
|
Konuyu uzun zaman sonra canlandırmış olacağım ama benim de başıma böyle bir olay geldi. Müvekkil KKİS istinaden bir bina yapıyor. İnşaat yapım aşamasında arsa sahibi müvekkil hissesine isabet eden bir daireyi satıyor ve akabinde aradan çok zaman geçmeden vefat ediyor. Tüm mallar mirasçılara geçiyor. Bu aşamada müvekkil binayı bitiriyor ve 2017 yılında iskan alarak ilişiği kalmıyor. Yine aynı yıl içerisinde arsa sahiplerine (Mirasçılara) müvekkilin hissesine isabet eden taşınmazların tapularının verilmesi için ihtarda bulunduk. İhtardan sonra bir kısım daire tapuları verildi ama 2 yada 3 tane dairenin tapusunu vermiyorlar ve 1 tane daire ise daha önceden muris arsa sahibi tarafından 3.kişiye satıldığı ortaya çıkıyor. Arsa sahipleri nezdinde bulunan taşınmazla için tapu iptal ve tescil davası açacağım ama arsa sahipleri nezdinde bulunmayan ve 3.kişiye devredilen taşınmaz için nasıl bir yol izlemeliyim? Kıymetli cevaplarınız için teşekkür ederim. |
Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk) | |
|
Benzer Konular | ||||
Konu | Konuyu Başlatan | Forum | Yanıt | Son Mesaj |
Müteahhidin aynı daireyi farklı kişilere satması | Demir71 | Meslektaşların Soruları | 5 | 15-05-2014 20:29 |
Arsa Sahibinin Arsa Sahibine Davası | avfatih | Meslektaşların Soruları | 3 | 27-11-2010 09:44 |
İntifa Hakkı Sahibinin Malikle olan İlişkisi | kapgan | Meslektaşların Soruları | 3 | 30-06-2010 14:03 |
iskan alınmamış olan daireyi arsa sahibinden satın alan daire sahibinin ne yapmalı | Av.Safiye | Meslektaşların Soruları | 2 | 26-08-2008 02:32 |
Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir. |