Ana Sayfa
Kavram Arama : THS Google   |   Forum İçi Arama  

Üye İsmi
Şifre

Meslektaşların Soruları Hukukçu meslektaşların hukuki nitelikte sorularını birbirlerine yöneltecekleri mesleki yardımlaşma forumu. SADECE hukuk fakültesi mezunları ile hukuk profesyonellerinin (bilirkişi, icra müdürü vb.) yazışmasına açıktır. [Yeni Soru Sorun]

10 yıllık süre ve kiralanan tahliyesi

Yanıt
Konuyu Değerlendirin Konu İçinde Arama Konu Araçları  
Old 22-02-2022, 17:00   #1
merdogan

 
Varsayılan 10 yıllık süre ve kiralanan tahliyesi

Sayın meslektaşlarım merhabalar,
Bir müvekkil 2011 başlangic 2016 bitiş şeklinde kiralayan ile yapmış olduğu kira sözleşmesi yapmıştır.2016 dan sonra ise her yıl otomatik olarak sözleşme yenilenmiştir, şimdi ise fahiş bir zam ile kirayı arttırmıştır, Burada sormak istediğim kiracılar için 10 yıllık süre sonunda çıkartılabilirler kuralı bu durumda hangi tarihten bu yana başlayacaktır.
İlk sözleşme yapıldığı zamandan bu yana 10 yıl mı sözleşme bitiş tarihi olan 2016 dan bu yana mı olacak hesaplama süresi...
Destekleriniz için şimdiden teşekkür ederim.
Old 22-02-2022, 22:58   #2
AHMET01

 
Varsayılan

https://kulacoglu.av.tr/10-yili-gecen-kira-sozlesmesi/

Meslektaşım yukarıdaki link'ten gerekli bilgilere ulaşabilirsiniz. Sözleşmenin bittiği tarihten itibaren 10 yıllık uzatma süresinin de dolması gerekiyor. Bu 10 yıllık sürenin bitimini takip eden her yılın bitiminden 3 ay önce haber verilmek suretiyle tahliye talebinde bulunulabilir. Sizin örnekte 2016'dan sonra 10 yıllık sürenin geçmesi gerekiyor. Zira uzama süresinin 10 yılını doldurması gerektiğinden bahsediliyor. Kolay gelsin.
Old 24-02-2022, 19:15   #3
av.zeynep97

 
Varsayılan Kiralananın tahliyesi

Merhabalar meslektaşlarım. Üniversiteden beri kira konusunu tam anlamıyla oturtamıyorum. Sizlere sormak istediklerim var.
Misal; 1 senelik yazılı kira sözleşmesi içeren bir kira ilişkisinde 1 senenin dolması ile tahliye takibi yapılabilir mi?
Diğer sorum: yine aynı şekilde bir kira ilişkisinde 1 ay kira ödenmezse hemen tahliye talebini de içeren bir örnek 13 takibi yapılabilir mi?
Beni bilgilendirirseniz çok mutlu olurum.
Old 25-02-2022, 08:27   #4
Admin

 
Varsayılan

Alıntı:
Yazan av.zeynep97
Misal; 1 senelik yazılı kira sözleşmesi içeren bir kira ilişkisinde 1 senenin dolması ile tahliye takibi yapılabilir mi?

Konut veya çatılı bir yerden bahsediyorsak, BK 347 gereğince yapılamaz:

Alıntı:
MADDE 347. Konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracı, belirli süreli sözleşmelerin süresinin bitiminden en az onbeş gün önce bildirimde bulunmadıkça, sözleşme aynı koşullarla bir yıl için uzatılmış sayılır.


Arsa vs. kirası söz konusuysa (önce BK 328 ve 329'daki sürelere uyularak fesih bildirimi yapılmak şartıyla) yapılabilir.

Alıntı:
Yazan av.zeynep97
Diğer sorum: yine aynı şekilde bir kira ilişkisinde 1 ay kira ödenmezse hemen tahliye talebini de içeren bir örnek 13 takibi yapılabilir mi?


Örnek 13 (temerrütten tahliye) için kiranın 1 ay ödenmemesine gerek yok, bu takip kiranın kararlaştırılan gün ödenmemesi durumunda, hemen ertesi gün yapılabilir:

Alıntı:
MADDE 315. Kiracı, kiralananın tesliminden sonra muaccel olan kira bedelini veya yan gideri ödeme borcunu ifa etmezse, kiraya veren kiracıya yazılı olarak bir süre verip, bu sürede de ifa etmeme durumunda, sözleşmeyi feshedeceğini bildirebilir.

Kiracıya verilecek süre en az on gün, konut ve çatılı işyeri kiralarında ise en az otuz gündür. Bu süre, kiracıya yazılı bildirimin yapıldığı tarihi izleyen günden itibaren işlemeye başlar.


Örneğin sözleşmede kira ayın ilk 5 günü ödenecektir hükmü varsa ve kira ödenmemişse ayın altısında örnek 13 gönderebilirsiniz.

Örnek 13'le tahliye için örnek 13 kiracıya tebliğ olduktan sonra borcun 30 gün içinde ödenmemesi gerekir. Bu durumda tebliğ tarihinden sonra 32. günde temerrütten tahliye davası açılabilir.
Old 25-02-2022, 15:05   #5
LLM. Avukat Ömer Faruk İlgün

 
Varsayılan

Meslektaşım,
Konuyla ilgili Yargıtay Kararı..
http://www.turkhukuksitesi.com/serh.php?did=17136
Yanıt


Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk)
 

 
Forum Listesi

Benzer Konular
Konu Konuyu Başlatan Forum Yanıt Son Mesaj
10 yıllık süre nedeniyle kiracının tahliyesi - tahliye dönemi başlangıç hesabı Avukatbd Meslektaşların Soruları 2 13-01-2022 15:15
kiralanan tahliyesi Av. Karadağlı Meslektaşların Soruları 1 08-09-2020 19:22
Kiralanan Taşinmazin Tahliyesi Av.HsnOztrk Meslektaşların Soruları 2 02-07-2020 18:08
kiralanan taşınmazın tahliyesi Serap Han Meslektaşların Soruları 3 25-07-2007 10:53


THS Sunucusu bu sayfayı 0,04842210 saniyede 16 sorgu ile oluşturdu.

Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir.