taahliye taahhüdü ve eşin muvafakati

Aile konutu olarak kiralanmış bir mesken için kira kontratının tarafı olan kişinin tahliye taahhüdünde bulunması yeterli midir; yoksa eşinin imzası yada muvafakati de gerekli midir?

Alıntı: Yazan av.kadirpolat Aile konutu olarak kiralanmış bir mesken için kira kontratının tarafı olan kişinin tahliye taahhüdünde bulunması yeterli midir; yoksa eşinin imzası yada muvafakati de gerekli midir?

MK 194 uyarınca gereklidir.
Ayrıca bakınız: http://www.turkhukuksitesi.com/showthread.php?t=17548

TMK 194. maddede, aile konutu kira ile sağlanmışsa, sözleşmenin tarafı olmayan eş, kiralayana yapacağı bildirim ile sözleşmenin tarafı olur ve bildirimde bulunan eş diğer ile müteselsilen sorumlu olur." denilmektedir.

Buradan yapacağımız yorumla, tahliye taahhüdü diğer eşin de menfaatlerini ilgilendiren bir işlem olduğundan, tahliye taahhüdünde her ikisinin de imzası olması gerekir diye düşünüyorum.

Ancak burada önemli olan noktalar; kira sözleşmesinde her iki eşin de kiracı olarak imzası var mı? Her ikisinin de imzası yoksa, imzası olmayan eş sonradan kiralayana bildirim ile sözleşmenin tarafı olmuş mu?

Alıntı: Yazan av.v.gözde TMK 194. maddede, aile konutu kira ile sağlanmışsa, sözleşmenin tarafı olmayan eş, kiralayana yapacağı bildirim ile sözleşmenin tarafı olur ve bildirimde bulunan eş diğer ile müteselsilen sorumlu olur." denilmektedir. Buradan yapacağımız yorumla, tahliye taahhüdü diğer eşin de menfaatlerini ilgilendiren bir işlem olduğundan, tahliye taahhüdünde her ikisinin de imzası olması gerekir diye düşünüyorum. Ancak burada önemli olan noktalar; kira sözleşmesinde her iki eşin de kiracı olarak imzası var mı? Her ikisinin de imzası yoksa, imzası olmayan eş sonradan kiralayana bildirim ile sözleşmenin tarafı olmuş mu?

Böyle bir bildirim yok. Müvekkil, söz konusu taşınmazı 3.şahıstan satın almış. Kiracıdan buna istinaden bir tahliye taahhüdü alarak, bir müddet oturmaya devam etmesi için fırsat tanımış.

sayın meslektaşım, aile konutu olarak kiralanmış derken neyi kastediyorsunuz? kira sözleşmesinde mi yazıyor, eşlerin ikisinin de imzası mı var sözleşmede? burayı anlayamadım, ancak; kanımca olayınızdaki taşınmaz aile konutu değildir. bu nedenle bir eşin imzası bulunan tahliye taahhüdü geçerlidir.

bunun yanında yeni malikin de belli şartlar çerçevesinde tahliye isteme hakkı bulunmaktadır. bu konuya da bakmanızı öneririm. iyi çalışmalar.

Alıntı: Yazan av.v.gözde sayın meslektaşım, aile konutu olarak kiralanmış derken neyi kastediyorsunuz? kira sözleşmesinde mi yazıyor, eşlerin ikisinin de imzası mı var sözleşmede? burayı anlayamadım, ancak; kanımca olayınızdaki taşınmaz aile konutu değildir. bu nedenle bir eşin imzası bulunan tahliye taahhüdü geçerlidir. bunun yanında yeni malikin de belli şartlar çerçevesinde tahliye isteme hakkı bulunmaktadır. bu konuya da bakmanızı öneririm. iyi çalışmalar.

Sayın meslektaşım,
Kiracı taraf, daha önceki malikten söz konusu kiralananı mesken olarak kiralamış. müvekkil bunu satın almış. ancak süresinde konut ihtiyacı sebebiyle ihtar çekemeyince taahhüt almış.

Ancak taahhüt sadece kira sözleşmesi yapan kiracı koca ile yapıldığından, tahliye taahhüdünü de kocadan almış. ancak kiracı kocanın eşinin muvafakati bu taahhütte yok.

Türk Borçlar kanunun 349.maddesinde "Aile konutu olarak kullanılmak üzere kiralanan taşınmazlarda kiracı, eşinin açık rızası olmadıkça kira sözleşmesini feshedemez." denilmekte.

Bu madde aleyhe bir durum yaratıyor.