Kira Süresinin Bitmesi-tahliye

Merhabalar ;
Müvekkil adına vekil tarafından 10 aylık iş yeri kira sözleşmesi yapılıyor. Söz konusu döneme ilişkin tahliye taahhütnamesi de hazırlanıyor. Mart 2015 de Sürenin sonunda tahliye taahhütnamesine dayalı takip başlatılıyor. Kiracı icra hukuk mahkemesine tebliğin usulsüzlüğü ile tebliğ tarihinin öğrenme tarihi olarak düzeltilmesi ve takibin durdurulması talepli dava açıyor. Bu dosyada kira sözleşmesinin yenilendiği yönünde beyanda bulunuluyor ve 1 adet 5 yıllık kira sözleşmesi fotokopisi ibraz ediliyor. Söz konusu sözleşme içeriğinde 3 yıllık kira bedelinin peşin ödendiği belirtilmiştir. İcra hukuk mahkemesi ödeme emrinin tebliğ tarihinin öğrenme tarihi olarak düzeltilmesine ve takibin durdurulmasına karar vermiştir. Aynı sebeplerle İcra Müdürlüğü ne de itirazda bulunuluyor.
Müvekkil veya vekili tarafından tahliye süreci başlatıldıktan sonra herhangi bir sözleşme yenilenmemiştir. Müvekkilin yapmış olduğu sözleşme 28.02. 2015 te bitmesine rağmen kiracı halen oturmaya devam etmektedir. Sözleşmenin yenilendiği ve 3 yıllık kira bedelinin peşin ödendiği iddiası var. Savcılığa suç duyurusunda bulunulmuş olup, yenilendiği iddia edilen sözleşme aslı temin edilemediğinden bir sonuca ulaşamıyoruz.
-İtiraz ile durmuş olan icra dosyası üzerinden itirazın kaldırılması davası açabilir miyiz?
-İlamsız tahliye takibi yoluna başvurabilir miyiz? 28.02.2015 tarihi itibari ile müvekkilin yapmış olduğu sözleşme süresi sona ermiş olup, bu tarihten sonra kira bedelleri ödenmemiştir.
En kısa sürede hangi yolla tahliye süreci tamamlanabileceği konusunda yardımlarınızı bekliyorum.

Alıntı: Yazan BAŞARAN Merhabalar ; Müvekkil adına vekil tarafından 10 aylık iş yeri kira sözleşmesi yapılıyor. Söz konusu döneme ilişkin tahliye taahhütnamesi de hazırlanıyor. Mart 2015 de Sürenin sonunda tahliye taahhütnamesine dayalı takip başlatılıyor. Kiracı icra hukuk mahkemesine tebliğin usulsüzlüğü ile tebliğ tarihinin öğrenme tarihi olarak düzeltilmesi ve takibin durdurulması talepli dava açıyor. Bu dosyada kira sözleşmesinin yenilendiği yönünde beyanda bulunuluyor ve 1 adet 5 yıllık kira sözleşmesi fotokopisi ibraz ediliyor. Söz konusu sözleşme içeriğinde 3 yıllık kira bedelinin peşin ödendiği belirtilmiştir. İcra hukuk mahkemesi ödeme emrinin tebliğ tarihinin öğrenme tarihi olarak düzeltilmesine ve takibin durdurulmasına karar vermiştir. Aynı sebeplerle İcra Müdürlüğü ne de itirazda bulunuluyor. Müvekkil veya vekili tarafından tahliye süreci başlatıldıktan sonra herhangi bir sözleşme yenilenmemiştir. Müvekkilin yapmış olduğu sözleşme 28.02. 2015 te bitmesine rağmen kiracı halen oturmaya devam etmektedir. Sözleşmenin yenilendiği ve 3 yıllık kira bedelinin peşin ödendiği iddiası var. Savcılığa suç duyurusunda bulunulmuş olup, yenilendiği iddia edilen sözleşme aslı temin edilemediğinden bir sonuca ulaşamıyoruz. -İtiraz ile durmuş olan icra dosyası üzerinden itirazın kaldırılması davası açabilir miyiz? -İlamsız tahliye takibi yoluna başvurabilir miyiz? 28.02.2015 tarihi itibari ile müvekkilin yapmış olduğu sözleşme süresi sona ermiş olup, bu tarihten sonra kira bedelleri ödenmemiştir. En kısa sürede hangi yolla tahliye süreci tamamlanabileceği konusunda yardımlarınızı bekliyorum.

Sayın Başaran,

Nacizane fikrim itirazın kaldırılması talepli dava açmanızdır. Bu davada borçlunun ödedim dediği bedelleri ispatlaması gerekmekte olup yazılı olarak ispatlayamadığı takdirde ilk celsede karara cıkabilir. Sulh hukuklarda dava çok uzuyor bu nedenle icrada açılan itirazın kaldırılması daha iyidir diye düşünüyorum.(yazılı kira sözleşmesi ve ödeme dekontu sunamayacaklarını varsayıyorum)Ancak icra mahkemesinde yalnızca itirazın kaldırılmasını talep edebilir bu karar kesinleşince tahliye isteyebilirsiniz.

Eğer icra takibiniz haciz ve tahliye talepli ise sulh hukukta itirazın iptali ve tahliye davası da açabilirsiniz.

İyi günler.