Gayrİmenkul Satim SÖzleŞmesİ TÜketİcİ Hukuku

Müvekkil 2007 yılında bir müteahhitten daire satın alıyor. Adi yazılı olarak sözleşme yapılıyor,sözleşme gereğince bir kısım peşin ödenecek, kalan daire teslimine kadar bitecek.İnşaatta ruhsat tarihinden itibaren iki yıl içinde teslim edilecek şeklinde. Müvekkil peşin ödenmesi gereken bedelin büyük kısmını ödüyor ancak müteahhitten hiçbir hareketlilik olmadığını görünce ödemeyi bırakıyor.2007 yılından bu yana söz konusu inşaata başlanılmıyor. Müvekkil verdiği parayı faiziyle geri istiyor. Bu durumda görevli mahkeme Tüketici Mahkemesi, faiz tarihi bedeli ödediği tarih, faiz oranı avans faiz oranı mı olmalıdır?Zamanaşımı defi ile karşılaşılır mı? Konuya ilişkin görüşlerinizi bekliyorum.

Sözleşme tarafları bağlayıcı ve tüketici mahkemesi görevine girer ancak tabi gayrimenkul satışı resmi senetle yapılabilir ancak,ödenen paraların tahsili talepli alacak davası açmak ve yasal faiz istemek yerinde olur diye düşünüyorum kaldı ki sözleşme şartlarını da bilmek lazım!Cezai şart falan da olabilir sözleşmede,zamanaşımı sorunu yok kolay gelsin...

bence, inşaatın mevcut durumunun tespitini yaptırmalı ,devamında da sözleşmeye aykırılıktan dolayı genel mahkemelerde sözleşmenin feshi ile , ödenen bedelin iadesi davası açmalısınız

Alıntı: Yazan hukukcu1985 Müvekkil 2007 yılında bir müteahhitten daire satın alıyor. Adi yazılı olarak sözleşme yapılıyor,sözleşme gereğince bir kısım peşin ödenecek, kalan daire teslimine kadar bitecek.İnşaatta ruhsat tarihinden itibaren iki yıl içinde teslim edilecek şeklinde. Müvekkil peşin ödenmesi gereken bedelin büyük kısmını ödüyor ancak müteahhitten hiçbir hareketlilik olmadığını görünce ödemeyi bırakıyor.2007 yılından bu yana söz konusu inşaata başlanılmıyor. Müvekkil verdiği parayı faiziyle geri istiyor. Bu durumda görevli mahkeme Tüketici Mahkemesi, faiz tarihi bedeli ödediği tarih, faiz oranı avans faiz oranı mı olmalıdır?Zamanaşımı defi ile karşılaşılır mı? Konuya ilişkin görüşlerinizi bekliyorum.

GÖREVLİ MAHKEME :Tüketici Mahkemesi,faiz bedelin ödendiği tarih avans faiz isteyemezsiniz yasal faiz talep etmelisiniz,zamanaşımı yargıtaya göre 10 yıldır bu tür davalarda bu nedenle zamanaşımı define itibar edilmeyecekdir.Kolay gelsin

öncelikle sözleşme şartlarına bakıp sözleşmeyi feshetmeniz akabinde de bahsettiğiniz davanızı açmanız gerekmektedir. kısaca verdiğinizin iadesi gibi. verdiklerinizi makbuz, alındı belgesi vs. ile kanıtlayabiliyorsanız ilamsız takip yolu da denenebilir. belki itiraz edilmez

Sayın hukukcu1985,

Alıntı: Yazan hukukcu1985 Müvekkil ...müteahhitten daire satın alıyor. Adi yazılı ...sözleşme gereğince bir kısım peşin ödenecek, kalan daire teslimine kadar bitecek. İnşaat da ruhsat tarihinden itibaren iki yıl içinde teslim edilecek şeklinde...söz konusu inşaata başlanılmıyor. Müvekkil verdiği parayı faiziyle geri istiyor. Bu durumda görevli mahkeme Tüketici Mahkemesi, faiz tarihi bedeli ödediği tarih, faiz oranı avans faiz oranı mı olmalıdır?Zamanaşımı defi ile karşılaşılır mı?...

Müteahhit, müvekkilinize; kat karşılığı inşaat sözleşmesi ile inşa edeceği yerdeki dairelerden birini mi satmış? Sorunuz bu şekilde bir olaya ilişkin ise:

Müteahhidin "kat karşılığı inşaat sözleşmesi" uyarınca kendisine düşen dairelerden birini 3. kişi müvekkilinize adi yazılı şekilde satması "alacağın temliki" olarak kabul edilmektedir. Alacağın temliki, BK m.163/1 muvacehesinde yazılı şekilde yapılmakla geçerlidir.

Görevli mahkemeyi belirleyebilmeniz için:
Yargıtay 13 HD, 07.04.2008 T., E: 2008/3555, K: 2008/4870: "...üzerine bina inşa edilen taşınmazın tapu kaydının davalı adına olup olmadığı, tapu davalı adına kayıtlı değilse, davalı müteahhitle dava dışı arsa sahibi arasında kat karşılığı inşaat sözleşmesinin mevcut olup olmadığı anlaşılamamaktadır. Davada tüketici mahkemesinin görevli olup olmadığına karar verilebilmesi için, taraflar arasında imzalanan sözleşmenin geçerli olup olmadığının kesin olarak belirlenmesi zorunlu olduğundan, mahkemece, satışa konu olan bağımsız bölümün bulunduğu taşınmazın tapu kaydı incelenerek, tapu kaydının davalı adına olmadığının tespiti halinde ise söz konusu taşınmaz nedeniyle davalı tarafından imzalanmış kat karşılığı inşaat sözleşmesinin mevcut olup olmadığı, mevcutsa satış konusu dairenin, inşaat sözleşmesinde müteahhite düşen yerlerden olup olmadığı araştırılarak bunun sonucuna göre ve sözleşmenin geçerli olup olmadığının kesin olarak belirlenmesinden sonra mahkemenin görevli olup olmadığına karar verilmesi gerekirken,..."

Saygılar...