Satışı Nasıl Durdurabilirim

Merhabalar...

A, arkadaşı olan B'den bir ev satın alıyor. Ancak aralarındaki samimiyet ve güven duygusu dolayısıyla tapuda satış yapılmıyor. Ancak daha sonra A, arkadaşı B'nin bu ev üzerine X bankası lehine 20.000 TL. ipotek tesis ettiğini öğreniyor.Ayrıca yine B'nin X bankasına olan 30.000 TL.lik kredi kartı borcu dolayısıyla X bankası sözkonusu gayrimenkul üzerine haciz koyuyor. Bununla da bitmiyor B'nin şirketinin SGK ya olan 100.000 TL lik borcu dolayısıyla da ev üzerine haciz konuluyor. Devamında da X bankası evin satışı için usuli işlemlerine devam ediyor. Kıymet takdiri yapılıyor. Ancak evin gerçek piyasa değeri 180.000 TL iken kıymet takdirinde 140.000 TL olarak tespit ediliyor.

1-A'nın bu olayda mağdur olmaması başvurulabilecek herhangi bir yol var mı?
2-B bankaya ve SGK ya olan borcunu ödemek istiyor. Ama işlerinin kötü gitmesi dolayısıyla şu an ödeyemiyor. Gerek kıymet takdirinin evin gerçek değerinden daha düşük yapılmış olması dolayısıyla gerekse B'nin borçlarını ödeyebilmesi için süreye ihtiyaç duymamız dolayısıyla kıymet takdirine itiraz etmeyi düşünüyoruz. Ama bu durumda icra hukuk mahkemesince talebimizin reddedildiği varsayımıyla hareket edersek ve İHM sinin bu kararını temyiz ettiğimizde Yargıtay da İHM sinin kararını onasa karşı tarafa çıkacak vekalet ücretine 140.000 TL üzerinden mi hükmedilir? YANİ KAŞ YAPALIM DERKEN GÖZ ÇIKARMAYALIM...

Mesleğe yeni başlamış bir meslektaşınız olarak şayet anlatımımda herhangi bir hata yapmışsam affola...

SAYGILARIMLA...

Alıntı: Yazan İ. Çağrı ÇAĞLAYAN Merhabalar... A, arkadaşı olan B'den bir ev satın alıyor. Ancak aralarındaki samimiyet ve güven duygusu dolayısıyla tapuda satış yapılmıyor. Ancak daha sonra A, arkadaşı B'nin bu ev üzerine X bankası lehine 20.000 TL. ipotek tesis ettiğini öğreniyor.Ayrıca yine B'nin X bankasına olan 30.000 TL.lik kredi kartı borcu dolayısıyla X bankası sözkonusu gayrimenkul üzerine haciz koyuyor. Bununla da bitmiyor B'nin şirketinin SGK ya olan 100.000 TL lik borcu dolayısıyla da ev üzerine haciz konuluyor. Devamında da X bankası evin satışı için usuli işlemlerine devam ediyor. Kıymet takdiri yapılıyor. Ancak evin gerçek piyasa değeri 180.000 TL iken kıymet takdirinde 140.000 TL olarak tespit ediliyor. 1-A'nın bu olayda mağdur olmaması başvurulabilecek herhangi bir yol var mı? 2-B bankaya ve SGK ya olan borcunu ödemek istiyor. Ama işlerinin kötü gitmesi dolayısıyla şu an ödeyemiyor. Gerek kıymet takdirinin evin gerçek değerinden daha düşük yapılmış olması dolayısıyla gerekse B'nin borçlarını ödeyebilmesi için süreye ihtiyaç duymamız dolayısıyla kıymet takdirine itiraz etmeyi düşünüyoruz. Ama bu durumda icra hukuk mahkemesince talebimizin reddedildiği varsayımıyla hareket edersek ve İHM sinin bu kararını temyiz ettiğimizde Yargıtay da İHM sinin kararını onasa karşı tarafa çıkacak vekalet ücretine 140.000 TL üzerinden mi hükmedilir? YANİ KAŞ YAPALIM DERKEN GÖZ ÇIKARMAYALIM... Mesleğe yeni başlamış bir meslektaşınız olarak şayet anlatımımda herhangi bir hata yapmışsam affola... SAYGILARIMLA...

1- Kıymet takdirine itiraz davalarında maktu vekalet ücretine takdir olunur.

2- Temyiz edemezsiniz. Çünkü icra mahkemesi kararı kesindir.

Taşınmaz hakkında tapu iptal ve tescil davası açıp tedbir kararı almayı deneyebilirsiniz. İşiniz zor görünüyor. Bol şans.

Alıntı: Yazan yılmazkan Taşınmaz hakkında tapu iptal ve tescil davası açıp tedbir kararı almayı deneyebilirsiniz. İşiniz zor görünüyor. Bol şans.

Mahkeme gideri ve vekalet ücreti ödemekten başka bir işe yaramaz.

İddialı bir yanıt değildi zaten

amaç yalnızca zaman kazanmaksa şayet ihalenin feshi davası açabilirsiniz ihale sonrasında..%10 cezai şartı göze alırsanız tabi temyizi de katarsanız 2 yılı bulur kesinleşmesi..

Alıntı: Yazan avukatkenan amaç yalnızca zaman kazanmaksa şayet ihalenin feshi davası açabilirsiniz ihale sonrasında..%10 cezai şartı göze alırsanız tabi temyizi de katarsanız 2 yılı bulur kesinleşmesi..

İhale kesinleşirse.

Anlasilan yapilabilecek en iyi sey, kiymet takdirine dahi itiraz etmeden ihaleye girip, evi kendimizin satin almasi ya da almaya calismasi gibi duruyor.. Verdiginiz bilgiler icin cok tesekkur ederim...

Peki şöyle bişey yapılabilir mi acaba; satılacak olan ev aile konutu, bildiğim kadarıyla evin ipotek olarak verilebilmesi için diğer eşin de muvafakati gerekir. Bizim olayımızda diğer eşin muvafakati sözkonusu değil. Evin satışını isteyen de zaten ipotek alacaklısı.Bu durumda ipotek verilirken diğer eşin rızası alınmadığından ipoteğin bi şekilde iptalini sağlayabilir miyiz? Ancak buna ilişkin usuli işlemler ne şekilde yapılır bilmiyorum. Hangi süre zarfında hangi mahkemede ve hangi davayla ileri sürülür?

Eğer yukarıda bahsettiğim davayı açıp kazanabilirsek sonrasında da SGK ya olan borçtan veya bankaya olan kredi kartı borcundan dolayı evin satışı istenirse de, satışı istenen evin, şahsın haline münasip evi olması dolayısıyla satılamayacağını ileri sürebiliriz ve böylece bize lazım gelen süreyi elde edebiliriz diye düşünüyorum.

Ama bunları şu aşamada yapabilir miyim? Şu an evin kıymet takdiri yapıldı fakat henüz müvekkil kıymet takdirine ilişkin tebligatı almadı.