Muris muvazaası davasında davalı sıfatı

Degerli Meslektaşlarım;

Muris, taşınmazı mirasçısına satış yolu ile devrediyor. Murisin mirasçısıda murisin ölümünden sonra taşınmazı üçüncü bir kişiye devrediyor.

Diğer mirasçılar tarafından muris muvazaasına dayalı tapu iptali ve tescil davası önce, mirasçıya karşı açılıyor. Bu davaya, tapu kaydı malikine de dava açılması gerektiği ve sair nedenleri içeren cevabımızdan sonra ikinci bir davada tapu malikine karşı açılıyor ve davaların birleştirilmesi isteniyor.

Muris muvazaası davasının mirasçıya ve taşınmazı devralan üçüncü kişiye karşı ayrı ayrı dava yolu ile açılması sizce mümkün müdür?

Teşekkür ederiz.

Değerli meslektaşım,
Her iki davanın da birleştirilerek yürütülmesi mümkündür.
Bilindiği üzere, murisin "satış" yolu ile devretmesi, diğer şartlar var ise "muvazaa" olduğuna dair karine sayılmaktadır. Öte yandan, murisin ölümünden sonra mirasçı tarafından taşınmazın (Ü), üçüncü kişiye devretmesi ise, eğer Ü, iyi niyetli ise muvazaa sayılmayacak, yok, Ü, durumu bilen veya en azından bilmesi gereken kişi ise, muvazaa iddiasında bulunan haklı çıkacaktır. Kolay gelsin.

iki davanın aynı dava da açılması mümkün olduğu gibi ayrı ayrı da açılabilir kanaatindeyim.ancak iki davanın talepleri farklı olacaktır.ilk dava da yani mirasçıya yöneltilen dava tazminat istemli , ikinci dava yani iyiniyetli olmadığı düşünülen malike karşı açılan ise tapu iptal ve tescil davası olacaktır.bu durumda terditli bir dava açılabilir. ayrı ayrı açıldığında ise biri için verilecek hüküm diğerini de etkileyeceğinden birleştirilmesi uygun olur sanırım.sizin olayınız da ilk mirasçılara karşı açılmış sonrasın da üçüncü kişiye karşı açılmış bir dava var ise o halde ilk açılan dava tazminat ikincisi tapu iptal ve tescil olsa gerek.eğer böyle ise davalar birleştirilebileceğini düşüyorm.ancak ilk açılan dava da tapu iptal ve tescil istenmiş ise tapu da mailk görünen kişiler mirasçılar olmadığından bu talebin mirasçılara yöneltilmesi mümkün değildir bu nedenle talep ile dava örtüşmemiş olur.ilk açılan dava daki talep nedir ?

"iki davanın aynı dava da açılması mümkün olduğu gibi ayrı ayrı da açılabilir kanaatindeyim."

Değerli meslektaşım,

Sizinle aynı kanaatte olmama rağmen, Yüksek Yargıtay 1 ve 2 Hukuk Dairelerinin bu konuda kabul ettiği bir ilke vardır ki, o da " muris ve tereke ile ilgili davaların mümkün olduğunca [b]tek dosyada [/B]görüleceğidir" .Saygılarımla.

Islah ile taraf değiştirilemediğinden pratikte yapılan bir taktik ikinci bir dava açmakve bu davaların birleştirilmesi...Sayın 06 Cumhur'un da belirttiği üzere üçüncü kişiye de dava açmak mümkün,kolay gelsin.

sayın 06 cumhur o zaman meslektaşımızın sorusu gereği hakim birleştirme talebini kabul kararı verecektir.ancak bana göre mirasçılara karşı açılan dava da talebin ne olduğu da önemli sanırım.

Sayın denizizim,
Bence, mirasçı (devreden) tektir; dava kademeli açılmış olursa ve mirasçı ile Ü(devralan) el ve işbirliği içinde ise, mahkemece tapunun iptaline karar verilecek, yok,(Ü) iyiniyetli ise,( durumu bilmesi gereken kişi değilse) iktisabı geçerli olacak, muvazaa nedeniyle iptal talebinin reddine karar verilecek, eğer istemde bulunulmuş ise, dava konusu taşınmazın değerinin mirasçıdan alınmasına karar verilecektir, diye düşünüyorum.
Öte yandan, taşınmazın ölümden sonra devredilmesi, davacı lehine kanaat uyandırıcı olacaktır. Kolay gelsin.

Taşınmazın devredildiği mirasçıya karşı açılan dava (ilk dava), davacıların payları oranında tapu iptali ve tescil taleplidir. Tazminat davası değildir.
Kanaatimizce, dava açılmadan önce tapu kayıtları incelenmedi veya incelendi ise de üçüncü kişiye satış yapıldığı dikkat edilmedi ve tapu iptali ve tescil istendi.
Tapu kayıt maliki olan üçüncü kişiye karşı açılan ikinci davada da, tapu kaydının iptali talep edilmiştir.

İlk davada hakkında dava açılmayan 3.kişiye karşı açılan ikinci dava birinci dava ile birleşecek ve yürüyecektir.