Kiracının tahliyesinden 1 ay sonra yapılan delil tesbitine ilişkin yargıtay kararı

Müvekkilim, kiracısı olduğu mecuru tahliye etmesinden 1 ay sonra, karşı tarafın talebiyle delil tespit raporu alınmıştır. Ancak, delil tespiti isteyen davacı tarafın hâkimiyetinde bulunduğu 1 ay içinde gayrimenkule masraf doğurucu zararlar verilip verilmediği anlaşılamadığından ve davacı taraf da tahliye edilmesinden delil tespiti gerçekleştirilmesine kadar mecurun aynı hal ve vaziyette kaldığını ispatlayamadığından, bu rapora itiraz etmekteyiz.

Bununla ilgili yargıtay kararı var mıdır?

Yardımlarınız için teşekkür ederim.

Bu dönemde bir başkasına kiraya verilme vs. olduysa, belki bu gerekçeyle delil tesbitinde gecikmeden söz edilebilir ancak sadece kiralayanın hakimiyetinde olma nedeniyle tesbitte gecikmeden söz edilemeyeceği görüşündeyim.

Zira eğer kiralayanın kendisinin kasıtlı olarak gayrımenkule zarar verip, sonra kiracıya karşı kötüniyetle tesbit yaptırdığını düşünüyorsanız, zilyetliğin naklinden itibaren bir ay ya da bir gün geçmiş olması bu kötüniyete engel olamayacaktır. Örneğin tespit sizin anahtarı verdiğiniz gün bile yapılmış olsa, kötüniyetli bir kiralayanın anahtarı aldıktan sonra 15 dakika içinde mecura zarar verip, sonraki 15 dakikada da mahkemeden tespit istemesi olasıdır. Dolayısıyla tesbitten itibaren 1 ay geçmiş olmasının sadece süre bakımından itiraz nedeni olamayacağını düşünüyorum.

Öte yandan evsahibinin zilyetliği aldıktan sonra verdiği zararlar olduğunu düşünüyorsanız, bu yönüyle tesbite itiraz edebilir ve zararların ne zaman oluşmuş olabileceği konusunda bilirkişinin tekrar inceleme yapmasını talep edebilirsiniz kanaatindeyim.

tespit bence makul zaman geçtikten sonra yapılmıştır ve hayatın olağan akışına da ters düşmektedir.Çünki genellikle tahliyeden hemen sonra bu tür tespitleri yaptırıyoruz. kolay gelsin..

Alıntı: Yazan butterfly Müvekkilim, kiracısı olduğu mecuru tahliye etmesinden 1 ay sonra, karşı tarafın talebiyle delil tespit raporu alınmıştır. Ancak, delil tespiti isteyen davacı tarafın hâkimiyetinde bulunduğu 1 ay içinde gayrimenkule masraf doğurucu zararlar verilip verilmediği anlaşılamadığından ve davacı taraf da tahliye edilmesinden delil tespiti gerçekleştirilmesine kadar mecurun aynı hal ve vaziyette kaldığını ispatlayamadığından, bu rapora itiraz etmekteyiz. Bununla ilgili yargıtay kararı var mıdır? Yardımlarınız için teşekkür ederim.

Ortada bir teslim-tesellüm belgesi yoktur. Muhtemelen kiracı, kiralayana haber dahi vermeden taşınmazı boşaltmıştır. "Telefonla haber verildi" gibi bir savunma yeterli değildir. Bu haliyle tahliyeden henüz 1 ay geçmeden yapılan tespite süre bakımından itiraz etmek, nafile bir çaba olacaktır. Kiralayan, mecur boşalır boşalmaz aynı gün bir avukata gitse, avukat cevval çıksa aynı gün dilekçesini yazsa ve adliyeye koşsa, dava tevziiden 2 günde çıkacaktır. Hangi mahkemeye düştüyse, o mahkemenin iş gücüne göre(araya tatil günleri de girecek) en az 1 hafta süre kaybolacaktır(ben daha fazla olacağını iddia ediyorum).

Usulüne uygun teslim yapmayan kiracı, cep telefonuna dahi mecurun son durumunu kaydetmediyse, hayatın olağan akışında yaşamıyor, demektir. Oturup dua etsin ki, usulüne uygun teslim olmadığı için "boşta geçen sürelerden" sorumlu tutulmasın.

[quote=butterfly]Müvekkilim, kiracısı olduğu mecuru tahliye etmesinden 1 ay sonra, karşı tarafın talebiyle delil tespit raporu alınmıştır. Ancak, delil tespiti isteyen davacı tarafın hâkimiyetinde bulunduğu 1 ay içinde gayrimenkule masraf doğurucu zararlar verilip verilmediği anlaşılamadığından ve davacı taraf da tahliye edilmesinden delil tespiti gerçekleştirilmesine kadar mecurun aynı hal ve vaziyette kaldığını ispatlayamadığından, bu rapora itiraz etmekteyiz.

Bu konuda karşı tarafın kabulü yok ve anahtar teslimine ilişkin ise bir tutanak yok ise, 1 aylık sürenin çok da uzun bir süre olacağını düşünmüyorum.

Bu anlamda, zarar ziyanlardan sorumlu tutulacağınızı; bunda da öncelikli olarak halen devam eden bir kiracılık ilişkinizin var olduğunu düşünerek de belirtmek isterim.