Tahliye Davası ...(acil)

Değerli meslektaşlarım;

Müvekkil babası ve amcasına ait mülkte tuhafiyecilik yapmaktadır.Ayrıca yan tarafında bulunan işyeri de yine babasınave amcasına aittir.Kendisine depo lazım olduğu için burayı boşaltmak istiyor ancak kiracı buna yanaşmıyor.Kİracı 15-20 yıldır burada köftecilik yapmaktadır.Arada ne bir kira sözleşmesi vardır ne de kiranın başladığı tarih bellidir.Ayrıca kira her ay düzenli olarak yatmaktadır.Kiracıyı çıkartmak için en kısa yol ne olabilir?
Müvekkilin babasına ait başka işyerleri de vardır ama bu yer hemen bitişiği olduğu için daha caziptir.Depo ihtiyacı olduğu için uygundur.(6570 mi, Bk.m 262 mi?)

Bence en kesin yol, müvekkilinizin yan taraftaki dükkanı satın alarak, 6570 sy. kanun 7/d'ye göre bir ay içinde ihtar ve 6 ay sonra tahliye davası ile dükkanın tahliyesini isteyebilir. Başka yollar da var, mesela babasının 7/c'ye göre çocuğunun ihtiyacı için tahliye davası açması, ancak biraz zor olur, kira süresinin başlangıcı ve kira dönemi bence, kira zammına göre belirlenebilir, ne kadar sürede bir zam yapılıyorsa, kira dönemi o kadardır gibi. Başka bir yol da 7/son, yani kiracının kendine ait başka bir dükkanı olması, o da çok zor bir ihtimal. En kesin sonuç 7/d gibi görünüyor, ama o da biraz zahmetli.

İlginize teşekkür ederim ilk önce...Bizim için en önemlisi aciliyet aslında hemen tahliye etmek.Ama mal sahibi olsa bu kadar zor çıkar yani kiracı olmak lazımmış...
Elektrik şirketinden elektriği üzerine aldığı tarihi tespit ettirsek bu tarih acaba kira sözleşmesinin başladığı tarih sayılabilir mi?Buna dayanarak işlemlere başlasak

Elektriği üzerine aldığı tarih kiranın başlangıcına delil olabilir, ama önemli olan kira dönemi. Yani bir kira dönemi kaç yıl, bu da bence ancak kira artışlarıyla belirlenebilir. Örneğin her yıl Ocak ayında kira yapılıyorsa kira dönemi bir yıldır ve buna göre Ocak ayında dava açılabilir, ama kira artışları 2 yılda bir ise kira dönemi 2 yıldır ve dava açma süresi ancak iki yılda birdir. Bence hemen kira artış tarihlerini tespit edin.