|
Meslektaşların Soruları Hukukçu meslektaşların hukuki nitelikte sorularını birbirlerine yöneltecekleri mesleki yardımlaşma forumu. SADECE hukuk fakültesi mezunları ile hukuk profesyonellerinin (bilirkişi, icra müdürü vb.) yazışmasına açıktır. [Yeni Soru Sorun] |
06-12-2010, 21:07 | #1 |
|
İpotekte müteselsil sorumluluk
Müvekkilim, 3. kişinin şirket borcu için evini ipotek vermiştir. Aralarındaki anlaşmaya göre sadece ev değeri kadar ipotek verecekken resmi senette "hiçbir ihtara gerek kalmaksızın borçlunun müteselsil kefil ve müşterek borçlusu sıfatıyla borcunun tamamına" ibaresi mevcuttur. Şirketin borcu 500.000-TL,ipotek bedeli 200.000-TL evin yaklaşık gerçek değeri ise 100.000-TL dir.
Müvekkilim ipotek ile ne kadar sorumludur? Müvekkilim abisine ipotek vermesi ya da satması için vekalet vermiştir. Bu vekalette yazmamasına rağmen vekaletle ipotek verirken ipotek sahibi sahsi kefil yapılabilir mi? Evin değeri 100.000-TL iken 200.000-TL ipotek koyulmasından dolayı sonradan burası bu kadar etmez neden 200.000-TL ipoek koyuldu diye itiraz edebilirmiyiz? Yargıtay kararları varsa bilgileriniz ile aktarılmasını rica ederim . |
07-12-2010, 20:17 | #2 | |||||||||||||||||||||||
|
Sn. Tangela; Müvekkiliniz 3. kişinin borcu için evini ipotek veren kişidir. Alacaklı ipotek takibinde hem şirketi hem de müvekkilinizi borçlu gösterecektir. Öyle olması da gerekir. Bu takipte ipotekli taşınmaz paraya çevrilir. İpoetk bedeli 200 000 iken ev 100 000 TL eder ve alacaklı bu evin parasını ipotek-icra dosyasından alır. Kalan 100.000 TL için alacaklıya ipotek-rehin açığı belgesi verilir. Alacaklı alacağı rehin-ipotek açığı belgesi ile kalan 100 000 tl için size ayrıca bir ilamsız takip yapar. Usul böyledir. Resmi senette borcun tamamına ibaresi geçse dahi tapudaki ipotek bede3li 200 000 TL olduğuna göre ipotek takibinde sadece ipotek bedeli ile sınırlı olarak (200.000 TL) sorumlu olursunuz. 500.000 TL'den sorumlu olmazsınız. Vekaleten kefalet olmaz. Müvekkilinizin abisine vermiş olduğu vekaletname ile müvekkilinizi kefil yapması mümkün değildir. bir taşınmaz sadece 100.000 TL etse bile bu taşınmaz üzerine 1. 2. 3. derecelerde trilyonluk ipotek konması bile mümkündür. Bir taşınmazın ederi 100. 000 TL'dir o yüzden buna 200.000 TL'lik ipotek konmaz diyemeyiz. İzaha çalıştığım şekilde icra takibi ile muhatap olursunuz. Saygılarımla... |
07-12-2010, 20:37 | #3 |
|
Cevabınız için teşekkür ederim .
Yanlış anlamadım dimi sadece satış yada ipotek için verilen vekaletle ipotek verilirken düzenlenen tapu senedinde ipotek verenin teminat miktarına mütesellsil sorumlu olduğu VEKALETTE BÖYLE BİR YETKİ OLMADIĞINDAN yazılamaz. Hukuka uygun değil ama yazılmış.Müteselsil kefilliğin iptali için ne yapabilirim ? Saygılarımla |
08-12-2010, 16:09 | #4 |
|
Sn. Tangela;
Tapudaki ipotek bedeli olan 200.000 TL bakımından sorumlusunuz. İpotekli takipte hem asıl borçlunun hem de ipotek verenin birlikte borçlu gösterilmesi gerekir. Müteselsil kefaletten kastınız "ipotek alacaklısı esas borçluya gitmeden bana başvuramaz" ise bu doğru değil. Sadece 200.000 TL için alacaklı aynı anda hem size hem de esas borçluya gidebilir. Burada şart ikisinin de aynı takipte borçlu gösterilmesidir. |
08-12-2010, 18:29 | #5 |
|
Sayın Bülent bey,
Öncelikle teşekkür ediyorum.Tek kafama takılan şey vekaletle ipotek verme durumu. İpotekte iki kişinin de borçlu gösterilmesine bir itirazım yok. Fakat diğer ipotek belgelerinde müteselsil yazmıyor. Söylemek istediğim vekaletle kefillik olur mu ? Çünkü ipotek vermekle ipotek miktarı kadar ekstra kefil olmak arasında fark olduğunu düşünüyorum. |
09-12-2010, 13:33 | #6 | |||||||||||||||||||||||
|
Sn. Tangela; İpotek ile ilgili hususta Sn. Av. Bülent Özkan'ın yazdıklarının tamamına katılıyorum. Ancak üç mesajınızdan anladığım kadarıyla sorunun ipotekle ilgisi yok. Şöyle ki; İpotek resmi senedindeki "hiçbir ihtara gerek kalmaksızın borçlunun müteselsil kefil ve müşterek borçlusu sıfatıyla borcunun tamamına" ibaresindeki borçlu, kredi sözleşmesinde imzası bulunan kredi borçlusudur. İpotek resmi senediyle kredi borcuna kefil alınmaz. Eğer müvekkiliniz Banka ile imzalanan kredi sözleşmesine kefil sıfatıyla imza atmış ise şahsi kefaleti söz konusu olacaktır. Bunun dışında yalnızca ipotek verdiği taşınmazı ile (o da ipotek limiti ile sınırlı olarak) sorumludur. Saygılarımla... |
29-08-2012, 11:49 | #7 |
|
benımde şöyle bir sorum olacaktı MESLEKTAŞLARIM tarafından cevaplanırsa sevinirim aciliyeti vardır.
her 2 tarafta şirket , karşılıksız cıkan çekleri icra takibine koyduk..şirket üstünde herhangi bir tapu ,araç rastlanmadı fakar şirket ortaklarından biri babasının üzerindeki tapuyu alabilirsiniz dedi tapu fotokopi gönderid,, şimdi bizim nasıl bir yol izlemem lazım ...müvekkil para istiyor ... tapunun sahibi yaşlı akıl saglıgı yerinde mi raporu isterlermi temlikname mi yapmak lazım ipotekle almak mı yoksa bir aracı bulup direk evi satmamız mı laızm dışardan ,,tapu bu tapu butun borcu karşılamıyor bir sözleşmemi veya senet mi almamız gerekli yardımcı olursanız sevinirim |
23-05-2013, 13:03 | #8 | |||||||||||||||||||||||
|
yalnız arkadaşımızın sorusuna tam cevap bu değil sanırım eğer ipotek verenin kendisi imzalayıp müteselsil kefilliği kabul etseydi limit ipoteği durumunda limite kadar kefil olduğunun kabul edilmesi gerekirdi. belki bu şekilde diğer bölümden de sorumlu olurdu. Fakat vekaletnameyle müteselsil kefil olunmuyorsa (çünkü bu yetki verilmemişse) 200binlik ipotek verilmiş, fakat dairenin ederi-satış sonunda ele geçen rakam 100binse ve adamın belirttiğimiz gibi kefilliği de geçerli değilse, limit miktarına kadar yine sorumludur-muvakkat rehin açığı belgesiyle diğer şahsi malları üzerinde haciz yapılabilir diyebilirmiyiz? DİYE SORUYOR doğru mu anladım bilmiyorum bana göre olmamalı çünkü kefaleti geçersiz, e yer de satılmış adam üzerine düşeni yapmış, şahsen diğer malvarlığına gidilemez. bu konuda örnek ve Yargıtay kararları olan varsa sunmasını dilerim. |
23-05-2013, 15:22 | #9 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Sn. Ahmet Küçük; Olayı ikiye ayırarak değerlendirmekte fayda var: Öncelikle, ipotek veren 3. kişinin borçtan şahsen sorumlu olup olmadığının değerlendirilmesi gerekir: Yargıtay; eski BK 484'teki koşulları taşıması halinde ipotek senedi ile de kefil alınabileceğini ve bu kefaletin geçerli olduğunu ve bu kefaletin ipotek limiti ile sınırlı olduğunu bir çok kararında ifade etmiş:
Diğer yandan; söz konusu kefalet "kefil olma yetkisi" içermeyen bir vekaletname ile verilmiş ise o zaman vekaletnamedeki diğer yetkiler tartışılacağına dair bir karar:
(Yukarıdaki açıklamalar ışığında)Borçtan şahsen sorumlu olmayan ipotek veren 3. kişinin sorumluluğunun sınırına ilişkin de bir karar:
Sanırım bu üç karar birlikte değerlendirildiğinde doğru sonuca ulaşabiliyoruz. Saygılarımla... |
Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk) | |
|
Benzer Konular | ||||
Konu | Konuyu Başlatan | Forum | Yanıt | Son Mesaj |
tüketici hukuku + müteselsil sorumluluk | Av. Nurgül | Meslektaşların Soruları | 2 | 09-04-2015 12:33 |
ilamlı icra- müşterek müteselsil sorumluluk | S.Taşkıran | Meslektaşların Soruları | 3 | 07-01-2014 17:13 |
Mirascılara dava-Müşterek-müteselsil sorumluluk | av.cemil | Meslektaşların Soruları | 2 | 30-06-2010 09:33 |
müteselsil sorumluluk avea | avukat_y | Meslektaşların Soruları | 2 | 23-06-2010 21:15 |
işe iade ,tazminat , alt-üst işveren müteselsil sorumluluk | NAZ80 | Meslektaşların Soruları | 2 | 24-10-2009 09:39 |
Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir. |