|
Meslektaşların Soruları Hukukçu meslektaşların hukuki nitelikte sorularını birbirlerine yöneltecekleri mesleki yardımlaşma forumu. SADECE hukuk fakültesi mezunları ile hukuk profesyonellerinin (bilirkişi, icra müdürü vb.) yazışmasına açıktır. [Yeni Soru Sorun] |
10-10-2011, 11:39 | #1 |
|
Önalım hakkına konu taşınmaz hissesinin satışının noter kanalı ile bildirilmemesi
Değerli meslektaşlarım,
Müvekkilim paylı taşınmazdan hisse satın almış olup satış noter kanalı ile diğer paydaşlara bildirilmemiştir. Ancak satın almadan önce her ne kadar noter kanalı ile yapılmamış ise de tapu dairesi kanalı ile paydaşa aps olarak bildirimde bulunulmuş, bunun üzerine yaklaşık 40 gün geçtikten sonra tapuda alım gerçekleşmiştir. Şimdi ise paydaş tarafından müvekkile karşı önalım davası açılmıştır. İlgili kanun hükmü gereği noter kanalı ile bildirim yapılamadığından dolayı karşı tarafa TMK madde 2 gereğince dürüstlük kuralına dayanarak gitmeyi düşünüyorum. Karşı tarafın kötü niyetli olduğundan bahisle yola çıksam ne kadar olumlu sonuç alırım? Ya da başka gidebileceğim yol var mıdır? Konu hakkında bilgisi olan meslektaşlarım acil olarak yardımcı olursanız çok sevinirim. Teşekkürler... |
10-10-2011, 18:42 | #2 |
|
Türk Medeni Kanunu MADDE 733
Cebri artırmayla satışlarda önalım hakkı kullanılamaz. Önalım hakkından feragatin resmi şekilde yapılması ve tapu kütüğüne şerh verilmesi gerekir. Belirli bir satışta önalım hakkını kullanmaktan vazgeçme, yazılı şekle tabidir ve satıştan önce veya sonra yapılabilir. Yapılan satış, alıcı veya satıcı tarafından diğer paydaşlara noter aracılığıyla bildirilir. Önalım hakkı, satışın hak sahibine bildirildiği tarihin üzerinden üç ay ve her halde satışın üzerinden iki yıl geçmekle düşer. ------------------ Satıştan önce APS ile yapılan bildirimin içeriğini bilmiyoruz. Ancak hangi hisseyi, ne kadar bedelle alacağınızı yazılı olarak bildirmişseniz ve bu süre içinde olumlu veya olumsuz yanıt verilmemiş ise belki kötüniyetten bahsedilebilir. Bana göre satıştan önceki bildirim kötüniyet için yeterli sayılmaz. Ancak şufa hakkının kullanılması zarar verme kastını taşıyorsa -ki ispatı sorundur- belki savunma işe yarar. Ancak Medeni Kanundaki "Yapılan satış, alıcı veya satıcı tarafından diğer paydaşlara noter aracılığıyla bildirilir." hükmü şufa hakkı sahibine satışı bildirme ve önalım hakkını kullanması için gerekli bir ihbardır. Süre bu bildirim-ihbardan itibaren başlayacaktır. Madde gerekçesinde de bu husus açık olarak yer almış.. |
11-10-2011, 14:36 | #3 |
|
Meslektaşım,
Söz konusu hissenin satımından önce hisseyi devredenle usulüne uygun bir taşınmaz satış vaadi sözleşmesinin düzenlenmiş olması önalım hakkını kullanan paydaş açısından kötü niyete dair iddiamızı destekler mi? Kısaca satış vaadi önalım davasını etkiler mi? |
11-10-2011, 14:54 | #4 |
|
Satış Vaadi veren Size hisseyi devreden, peki satış vaadini kabul eden kim, Sizin müvekil mi yoksa şufa davasını açan kişi mi?
Satış vaadi kişisel hak doğrurur ve satış vaadi verilmesi tek başına şufa hakkının kullanılmasını sağlamaz. Resmi satışın yapılmasından sonra şufa hakkı doğacaktır. |
11-10-2011, 14:57 | #5 |
|
Satış vaadi veren hisseyi devreden kişi; satış vaadini kabul eden ise müvekkildir. Haklısınız net olarak yazmamışım
|
11-10-2011, 22:55 | #6 | |||||||||||||||||||||||
|
Kişisel fikrim, şufa hakkının doğacağıdır. Sizin satış vaadi ile taşınmazı satın almış olmanız ve bunu şufa hakkı sahibine bildirmeniz, şufa hakkını kullanan paydaşın kötüniyetli olmasını tek başına kanıtlamadığı gibi, şufa hakkının doğumunu da engellemez. Resmi satış yapılmadığı sürece şufayı doğuran olay gerçekleşmiş sayılmaz. Benzer bir konu http://www.turkhukuksitesi.com/showthread.php?t=15044 Dostlukla... |
12-10-2011, 09:52 | #7 |
|
öncelikle siz paylı mülkiyetten pay aldıgınız için bu mülkiyet türünde yasal ön alım hakkı kanundan dogar ve kısıtlanamaz.ayrıca burada dava acma süresi 3 ay ve 2 yıllık hak düsürücü sürelere baglanmıstır fakat 3 aylık sürenin baslaması icin mutlaka noterden ihtar gelmesi gerekir,davacının baska surette ögrenimi sürenin baslamasına neden olmaz.bu nedenle pay sahibi paydaslar size karsı önalım hakkını kullanabilir ve kazanır
|
Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk) | |
|
Benzer Konular | ||||
Konu | Konuyu Başlatan | Forum | Yanıt | Son Mesaj |
Aracın Noter Satışının Hükmü | Av. Burcu BİLGİÇ | Meslektaşların Soruları | 14 | 14-12-2012 01:17 |
Miras Hissesinin Adi Sözleşmeyle Devri/ 1963 Tarihli Noter Senedinin Geçerliliği | köktaş | Meslektaşların Soruları | 17 | 10-07-2012 14:49 |
taşınmaz satışının iptali | av. halise | Meslektaşların Soruları | 6 | 13-09-2011 12:59 |
Çalıntı Aracın Noter Satışının Hükmü Nedir? ACİLL | Av. Burcu BİLGİÇ | Meslektaşların Soruları | 2 | 17-03-2010 16:02 |
Taşınmaz tapusunun yarı hissesinin tescili | av.fulyaf | Meslektaşların Soruları | 2 | 15-01-2008 14:56 |
Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir. |