|
Meslektaşların Soruları Hukukçu meslektaşların hukuki nitelikte sorularını birbirlerine yöneltecekleri mesleki yardımlaşma forumu. SADECE hukuk fakültesi mezunları ile hukuk profesyonellerinin (bilirkişi, icra müdürü vb.) yazışmasına açıktır. [Yeni Soru Sorun] |
31-05-2011, 16:12 | #1 |
|
TOKİ'nin fiyat ucuzlatması sonucu pahalıya ev alanın durumu
Herkese iyi günler,
Bir Müvekkilin sorusuna "haklısın" deyip de hukuken çözüm bulamadığım bir konuda görüş ve yardımlarınızı bekliyorum. Müvekkil, TOKİ'den bir evi (1+1) 180.000 TL'ye almıştır. Aradan 1,1.5 ay geçtikten sonra TOKİ aynı özelliklerde aynı evi (örneğin Müvekkilin hemen bitişiğini) 140.000 TL'ye satmaktadır. Dolayısıyla 1 ay sonra 40.000 TL ucuza alabileceği bir evi 1 ay önce almakla 40.000 TL pahalıya almış olmaktadır. Müvekkil buna karşı yapılabilecek birşey olup olmadığını soruyor. Kendimi Müvekkilin yerine koyduğumda bu durumu kabullenemiyorum. Aynı şartlardaki hemen bitişik evi komşum 140.000 TL'ye alıyorken ben 180.000 TL'ye alıyorum. Ancak yapılabilecek birşey de bulamadım. Bilinmesi gerekenler: Sözleşme Ziraat Bankası ile yapılmıştır ve ödemeler de bu bankaya yapılmaktadır. Evin tapusu henüz Müvekkile verilmemiştir. Çünkü taksit ödemeleri devam etmektedir. 120 ay taksitle ev alınmıştır. İşte henüz tapunun alınmamış, dolayısıyla da satışın tamamlanmamış olması karşısında Müvekkilin 40.000 TL fazla ödemesini engellemenin yolu var mıdır? Olayın tüketici hukukunu ilgilendirmesi karşısında Tüketiciye bu konuda tanınan herhangi bir hak var mıdır? TOKİ'nin Başbakanlığa bağlı olması eşit davranmasını gerektirmez mi? Yardımcı olabilecek, fikir verebilecek tüm meslektaşlarıma çok teşekkür ederim. |
31-05-2011, 17:49 | #2 |
|
Valla evler Tokinin ... İstediği kişiye istediği fiyata satabilir ...
Mesela ; 10. ayda 40000 TL ' ye sıfır araba alıyorsun diyelim, aynı arabayı 12.ayın sonunda 35000 TL ye alabiliosun ... Hukuken çözümü olacağını sanmıyorum ... |
01-06-2011, 06:20 | #3 |
|
Anlamak için...
İki evin:
1) Tüm özellikleri= 2) Peşin ödeme tutarı= 3) Aylık taksitleri= 4) Vade = 5) Faiz oranı= 6) Kredi kullanılan banka= 7) Her iki sözleşme tüm koşullarıyla aynı, yalnızca peşin satış fiyatı mı farklı? |
01-06-2011, 06:24 | #4 | |||||||||||||||||||
|
Gabin'in koşullarının somut olaya uygun olup olmadığını incelemenizi öneririm. (BK.21) 180.000 TL'den bir ay içinde 140.000'e düşmesi, "tecrübesizlik, piyasayı bilmeme nedeniyle" eve değerinden yüksek bir para ödendiği şeklinde de yorumlanabilir. Çünkü 40.000 TL'lik fark yaklaşık olarak %25' lik gibi ciddi bir farktır. |
01-06-2011, 15:29 | #5 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Öncelikle cevaplarınız için teşekkür ederim.
2.Peşin ödeme tutarları farklı (Müvekkil 180.000 TL'ye alırken 10.000 TL peşinat ödemiş, şu an 140.000'e alan 6.000 TL peşinat ödüyor. Peşinat da düşmüş), 3.Aylıkları farklı (180.000 TL'ye alan Müvekkil aylık 700 civarında, 140.000'e alan aylık 550 civarında ödüyormuş) 4.Vade aynı (her ikisi de 240 ay vade) 5.6.Aynı 7.Sözleşme yukarıda belirtilen koşullar haricinde aynı, peşin fiyat satışlarında da fark vardır. Onun detayını bilmiyorum. Gerekli ise öğrenebilirim. Asıl farklılık aynı evi Müvekkil 10.000 peşinat verip ayda 700 civarında taksit ödeyip toplamda 180.000 TL'ye alıyorken, komşusu 6.000 TL peşinat verip ayda 550 civarında taksit ödeyip toplamda 140.000 TL'ye alması.
Gabin konusunu düşünmüş ve üstünde durmadan geçmiştim. Sizin yorumunuz üzerine tekrardan biraz araştırdım. Gabin söz konusu diyelim: Gabin sebebiyle akit feshedilebilir.Kanun sadece fesihten bahsediyor. Peki kısmi fesih söz konusu olabilir mi? Bir başka deyişle fahiş rakamın makule düşürülmesi istenebilir mi? |
01-06-2011, 16:22 | #6 | |||||||||||||||||||||||
|
Kısmi fesih olmaz tabi ki. Fesih halinde taraflar aldıklarını iade ederler. İndirim imkanı yeni borçlar kanununda var ama şu an yürürlükte olan kanunumuzda yok. |
01-06-2011, 17:32 | #7 |
|
Katkı
http://www.toki.gov.tr/
sitesini ziyaret etmek yararlı olabilir. 1) Satıcı/malik TOKİ mi, Banka mı? 2) Satış pazarlık usulü mü ? |
02-06-2011, 12:02 | #8 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
2. Satış, siteye göre pazarlık usulü ile değil sitenin "açık satış" diye adlandırdığı usulle yapılmış.
Yürürlük kanununda ise şu şekilde düzenlemeler var: A. Geçmişe etkili olmama kuralı MADDE 1- (1) Türk Borçlar Kanununun yürürlüğe girdiği tarihten önceki fiil ve işlemlere, bunların hukuken bağlayıcı olup olmadıklarına ve sonuçlarına, bu fiil ve işlemler hangi kanun yürürlükte iken gerçekleşmişse, kural olarak o kanun hükümleri uygulanır. Ancak, Türk Borçlar Kanununun yürürlüğe girmesinden sonra bu fiil ve işlemlere ilişkin olarak gerçekleşecek temerrüt, sona erme ve tasfiye, Türk Borçlar Kanunu hükümlerine tabidir. III. Kazanılmamış haklar MADDE 4- (1) Türk Borçlar Kanununun yürürlüğe girmesinden önce gerçekleşmiş olup da, Türk Borçlar Kanununun yürürlüğe girdiği sırada henüz herhangi bir hak doğurmamış fiil ve işlemlere, Türk Borçlar Kanunu hükümleri uygulanır. Özellikle 4.madde uygulanabilir gibi geliyor bana (ya da öyle olmasını istiyorum) Ancak, henüz tapunun devredilmemiş olması, sadece taksit ödemesi yapılıyor olması bu maddenin uygulanmasını sağlayabilir belki de... |
02-06-2011, 12:30 | #9 | |||||||||||||||||||||||
|
Dava açma süresi sorun olmayacaksa yeni kanun yürürlüğe girdikten sonra denenebilir. |
02-06-2011, 12:39 | #10 | |||||||||||||||||||
|
Anlamak için...
Sözleşme..! 1.Taşınmaz satış vaadi..? 2.Ön alım hakkı tanıyan kiralama...(Tapuya şerh)? 3.Bankanın sıfatı ? |
02-06-2011, 16:22 | #11 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
1.Sözleşmenin adı konmamış, tabi bir örneği Müvekkilde yok. Banka ile imzalanmış, şartları, ödeme koşullarını vs bildiriyor. Bence bu satış vaadi sözleşmesidir. Tabi noterden yapılmıyor. 2.Tapuya herhangi bir şerh yok. 3.Banka aracı/vekil sıfatıyla işlem yapıyor. Sonuçta tokiden ev almanın mantığı taksit sayısını çoğaltarak peşinatı ve taksitin meblağını düşürmektir. Alıcılar, bankadan kredi çekmiş olmuyor, sadece bankaya 240 ayda evin değerini ödemeyi vaadediyorlar, borç bitinceye kadar da tapu alamıyorlar. (Muhtemelen banka ile toki arasında ayrıca finansmana yönelik bir anlaşma vardır.) Eğer tasitler ödenmezse satış iptal edilerek alıcıya o güne kadar ödediği meblağ iade ediliyor. |
02-06-2011, 16:34 | #12 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Öneri
Sözleşmenin adı,içeriğinde saklıdır Önce sözleşme talep edilip, incelenmelidir!
Olan hukuk açısından: 1.Sözleşmenin hukuksal niteliği ? 2.Müvekkilin sorusuna dayanak olabilecek yasa(lar)(Tüketici K.,BK.).mutlaka bulunur. |
04-06-2011, 21:55 | #13 | |||||||||||||||||||
|
Müvekkil görüşüp neticeyi kendisi almış. Merkezle görüşüp 40.000 TL indirim yapmışlar. Hatta tüm siteye aynı indirimleri uygulayacaklarmış. Cevap ve yardımlarınız için teşekkür ederim. |
Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk) | |
|
Benzer Konular | ||||
Konu | Konuyu Başlatan | Forum | Yanıt | Son Mesaj |
Kat KarŞiliĞi İnŞaat SÖzleŞmesİne Konu Arsa'nin MÜlkİyetİnİn Tapu Tescİl İptal Davasi Sonucu BaŞka KİŞİye GeÇmesİ Sonucu Yenİ Malİk'İn Durumu | younger | Meslektaşların Soruları | 3 | 13-05-2015 07:28 |
usulsüz tebligat kararı sonucu takip durumu | hukukav | Meslektaşların Soruları | 8 | 14-11-2013 14:02 |
Hükmün açıklanmasının geri bırakılması kararı sonucu otomobildeki tedbirin durumu | Av.Mustafabey | Meslektaşların Soruları | 1 | 29-10-2009 16:54 |
ihtarla temerrüde düşürme sonucu dava tarihine kadar işleyen faizin durumu | Av.Yasemin Işık | Meslektaşların Soruları | 5 | 09-12-2006 15:33 |
inşaat sözleşmesinde sabit fiyat şartı , fiyat artışı talebini engellermi? | Av.vehbikoc | Meslektaşların Soruları | 6 | 06-11-2006 11:00 |
Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir. |