köy senedi, ecrimisil ve müdahalenin meni davası, tapu iptal tescil davası

değerli meslektaşlarım merhaba, sizlere bir dosyamız hakkında soru sormak istiyorum. öncelikle olayı özetlemek isterim.
şöyle ki, müvekkillerim köy senedi ile 1989 yılında iki adet tarla satın alıyorlar. satın alındığı anda tarlaların tapusu mevcut. müvekkillerim parasını ödüyorlar ve günümüze kadar ekip biçmek suretiyle tarlayı kullanıyorlar. tarladan kadastro ise 27.04.2012 senesinde geçiyor. müvekkillerimin ısrarlarına rağmen karşı taraf tapuda devir işlemini gerçekleştirmiyor-niye dava açmamış derseniz bilmediklerini söylüyorlar-. geçen yıl bu tarla satılıyor ve tarlayı satın alan kişi ecrimisil ve müdahalenin meni davaı açıyor ve kazanıyor da. dava açıldığı an itibariyle 10 yıllık tapu iptal tescil için 10 yıllık zaman aşımı süresi henüz dolmamış bulunuyor. müvekillerim defii yoluyla mülkiyet iddiasında bulunmuşlar ama ayrı bir dava yoluna gitmemişler. davacı taraf davayı kazanıyor. ardından dosyayı icraya koyuyorlar.şimdi sorularıma geçeyim.
1-tapu iptal tescil davası için dava açıldığında henüz 10 yıllık sürenin dolmaması ve müvekkillerin mülkiyet defiileri bize tapu iptali sağlar mı ?
2-karşı taraf icraya koyduğunda şikayet yoluna gittim.normalde ecrimisil ve müdahalenin meni davaları kesinleşmeden icraya konulabilmekte fakat burda mülkiyet tartışması mevcut mudur, karşı taraf mülkiyet tartışması yoktur diye cevap verdi bense tarafımızca bir iddianın olduğu hususunda buradan yola çıktım. bu süreçte nasıl ilerlemeliyim?
3-istinaf kanun yoluna gittik bu süreçte tapu iptali hususunda çok fazla ihtimalimizin olmadığını biliyorum ama en azından yüklü çıkan veklaet ücretini ödememek için nasıl bir yol izlememi tavsiye edersiniz?
4-son olarak sebepsiz zenginleşme davası ile 1989 yılında ödemiş olduğumuz bedeli almamız konusunda bir dava açmak istiyorum zamanaşımı süresi 10 yıl . bu iki tarla için mahkemece zilyetlik elimizden alındığı tarihten itibaren mi başlar?
genç meslektaşınız olarak vereceğiniz bilgiler benim için çok değerli vaktini ayırıp okuyan ve bir şeyler yapmama çözüm arayan tüm meslektaşlarıma şimdiden teşekkür ediyorum.