|
Meslektaşların Soruları Hukukçu meslektaşların hukuki nitelikte sorularını birbirlerine yöneltecekleri mesleki yardımlaşma forumu. SADECE hukuk fakültesi mezunları ile hukuk profesyonellerinin (bilirkişi, icra müdürü vb.) yazışmasına açıktır. [Yeni Soru Sorun] |
16-11-2020, 21:08 | #1 |
|
Adi Yazılı Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesi
Herkese kolaylıklar dilerim. Elimde emlakçının, alıcının ve satıcının taraf olduğu adi yazılı bir taşınmaz satış vaadi ve simsarlık sözleşmesini var. Karma nitelikte sözleşme. Sözleşmede alıcı ve satıcıya dair cezai şart belirtilmiş, satıştan vazgeçilmesi halinde vazgeçen tarafın ödeyeceğine dair. Elbette resmi şekil şartına uymadığı için sözleşmenin geçersiz olduğu ve yan edimlerin de geçersiz olduğu bilincindeyim Kafama takılan soru şu ki; sözleşmenin adı cayma akçesi ve hizmet sözleşmesi ancak içeriği taşınmaz satış vaadi ve simsarlık. Sözleşmenin bir maddesinde; bu sözleşmenin resmi şekil şartına bağlı olmadığını, resmi şekil şartına dayanarak sözleşme geçersizliğine dair her türlü talep ve dava hakkından taraflar feragat etmiş.
Bu halde, cayma bedeli olarak ödenmesi belirtilen bedel talep edilebilir mi ? Taraflar, içeriği her ne kadar taşınmaz satış vaadini içeriyor olsa da, iradeleriyle sözleşmenin farklı bir sözleşme olduğunu, kendilerinin geçersizliğe dayanma hakkından feragat ettiğini beyan edebilir mi ? Vazgeçen kişi sözleşmede hükmedilen cayma bedelini ödemese ve geçersizliğe dayansa MK 2 ile karşılaşmaz mı ? Yorumlarınızı merak ediyorum, teşekkürler |
18-11-2020, 22:25 | #2 |
|
Sayın meslektaşım. Sözleşmede yazılı olan hüküm ister cezai şart ister pişmanlık (cayma)parası olsun bu tür taahhütler asıl borç olan mülkiyeti devir borcuna bağlı feri haklardır. Asıl borç geçerli olduğu müddetçe asıl borca bağlı olan feri haklar da geçerlidir yani dava ve talep edilebilir.asıl borcun geçersizliği kamu düzenine ilişkin hükümlere aykırılıktan kaynaklanıyorsa asıl borç belli bir zamanın geçmesi veya tarafların kabul iradesi ile asla geçerli hale gelmez.hakim tarafından da geçersizliği her zaman resen dikkate alınır.cezai şartı veya pişmanlık parasını karşı taraftan talep etseniz karşı tarafta mahkemeye gelip davayı kabul etse bile hakim yinede davayı ret edecektir. Çünkü geçersiz sözleşmelerden hiç kimseye ne asli ne de feri haklar hiçbir zaman doğmaz.ayrıca iyimiyet kötüniyet olgusu hukuken geçerli sözleşmelerde dikkate alınacak bir hukuksal olgudur.saygılarımla
|
24-11-2020, 09:41 | #3 |
|
Sayın meslektaşımıza cevabı için teşekkür ederim. Ancak şöyle bir hususun varlığını da belirterek bir soru işareti şerhi koymak isterim.
"Kişi kendi muvazaasını ileri süremez" kuralı ve MK2 gereğince adi yazılı satış vaadi sözleşmesinin geçerli hale geldiği durumlar mevcut. Örneğin satıcı taraf parayı tahsil etmesine ve fiili teslimi yapmasına rağmen sözleşmenin geçersizliğinden bahsederek devri gerçekleştirmiyorsa tapu iptal ve tescil davası açılabileceğine yönelik emsal kararlar incelemiştim. Bu haliyle genel kural bahsettiğiniz gibi olmakla birlikte somut olay bakımından ilişkiyi incelememiz gerekmez mi? Saygılar. |
Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk) | |
|
Benzer Konular | ||||
Konu | Konuyu Başlatan | Forum | Yanıt | Son Mesaj |
Adi yazılı taşınmaz satış vaadi sözleşmesi | Av. Tevrat DURAN | Meslektaşların Soruları | 7 | 01-08-2018 07:02 |
taşınmaz satış vaadi sözleşmesi ve nizalı taşınmaz | arif sadi | Meslektaşların Soruları | 0 | 08-12-2014 11:37 |
taşınmaz satış vaadi sözleşmesi | av. h. aydın | Meslektaşların Soruları | 2 | 02-09-2013 09:54 |
taşınmaz mal satış vaadi sözleşmesi yolu ile kat karşılığı inşaat sözleşmesi üzerinde | umutazguler | Meslektaşların Soruları | 2 | 25-06-2010 12:58 |
Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir. |