kat karşılığı inşaat sözleşmesinde 3. kişinin durumu ?

Arkadaşlar merhaba,


Müvekkilim bir tane daire almış müteahhitten alacağı olan birisinden. Tapu devri arsa sahibinin üçüncü bir şahsa verdiği vekalet ile gerçekleşmiş. Daha sonra arsa sahibi geriye dönük sözleşmenin feshi davası açtı. Müteahhit işi %69 tamamlayıp bırakmış. Arsa sahibi müvekkile tapu iptal tescil açtı. Davaya cevap vericem ama bizden tapuyu arsa sahibi geri alacağını biliyorum. Ancak davaya cevap verirken yüklenicinin alacağını temlik alan üçüncü kişi olarak sebepsiz zenginleşmeye göre arsa sahibine karşı dava açmam gerekir mi? bu durumda sebepsiz zenginleşmeye göre arsa sahibinden nasıl talepte bulunacağım?

Anladigima göre,size tapunun devri arsa sahibinin verdiği vekaletname ile yapilmiş. Arsa sahibi ile müteahhit arasındaki ileriye/ geriye etkili fesih hususlarının sizinle alakası olmamak ve arsa sahibinin satıcı olarak yükümlülüğünü yerine getirmesi ve zannımca konunun bu yönden incelenmesi gerekir diye düşünüyorum. Kolay gelsin.

Müvekkiliniz müteaahhitin akti halefidir. Müteahhidin hakları oranında hak sahibidir.Sözleşmenin geriye etkili feshi halinde arsa malikinin pay temlik sahibine karşı sorumluluğu olmaz. Müteahhit ödenen bedelin iadesi için sorumludur. İcra aşamasında mütaahhidin arsa sahibinden olan alacakları inşaat maliyet bedeli üzerinden İİK.89 vd. gereği bir talebiniz olabilir. ancak bu aşama icra takip-tahsil aşamasıdır.