|
Meslektaşların Soruları Hukukçu meslektaşların hukuki nitelikte sorularını birbirlerine yöneltecekleri mesleki yardımlaşma forumu. SADECE hukuk fakültesi mezunları ile hukuk profesyonellerinin (bilirkişi, icra müdürü vb.) yazışmasına açıktır. [Yeni Soru Sorun] |
19-06-2023, 15:13 | #1 |
|
TBK 344/2-3 %25 sınırı
İyi çalışmalar,
TBK 344/2 ve 3. maddeleri üzerinde kira artışlarında %25 sınırı kuralının etkisi nasıl olacaktır. Müvekkilin kiracısı ile ilk sözleşme tarihi 05.09.2018 bu güne kadar 1 yıllık sözleşmeler yenilenmiş. Sözleşmede kira artış oranı belirlenmemiş. Yeni kira dönemi olan 05.09.2023 tarihinden itibaren geçerli olacak şekilde kira tespit davası açmak istiyoruz. TBK 344/3 e göre davamızı açabilecek miyiz? Teşekkürler. |
20-06-2023, 01:38 | #2 | |||||||||||||||||||||||
|
Merhaba. 7409 s. Kanun'un 4. maddesi ile 6098 s. TBK'ya eklenen geçici madde 1 uyarınca, TBK'nın 344/1-2 maddesi kapsamında yenilenen 2,3 ve 4. kira dönemi için kararlaştırılan artış oranı veya hakim tarafından belirlenecek olan artış oranı, bir önceki kira yılına ait kira bedelinin yüzde yirmi beşini aşamayacaktır. İşyeri kiraları ile TBK'nın 344 üncü maddesinin 3 üncü fıkrasında düzenlenen hak ve nesafete ilişkin (olayda 05.09.2023 tarihinden başlayan) dönem "%25 sınırı" kapsamında değildir. Bu nedenle, hali hazırda yürürlükte olan düzenlemeye göre, yasanın öngördüğü sürede davanızın açarsanız %25 sınırı ile karşılaşmayacağınızı düşünüyorum. Fakat yenilenen sözleşmeler kanun gereği olmayıp taraflarca her yıl imzalanmak suretiyle yapılmış ise her yeni sözleşmeden itibaren endeks döneminin (yenilenecek olan dört kira döneminin) yeniden başlayıp başlamayacağı tartışmalıdır. (Bu konuda kıyasen bknz. Yargıtay HGK. 2017/458 E. , 2021/614 K.) |
Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk) | |
|
Benzer Konular | ||||
Konu | Konuyu Başlatan | Forum | Yanıt | Son Mesaj |
Yoksulluk sınırı | Konuk | Kadınlara Hukuki Destek Merkezi (KAHDEM) | 3 | 10-04-2012 21:04 |
Temyiz Sınırı. | Av.Y.Selim ÜSTÜN | Meslektaşların Soruları | 1 | 07-01-2008 14:33 |
Motorsiklet hız sınırı | Av. Filiz Yayla | Meslektaşların Soruları | 1 | 07-08-2007 15:22 |
köy sınırı | Burak Demirci | Meslektaşların Soruları | 1 | 03-05-2007 08:53 |
Yaş Sınırı ... | nus | Hukuk Sohbetleri | 2 | 13-09-2002 10:19 |
Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir. |