|
Meslektaşların Soruları Hukukçu meslektaşların hukuki nitelikte sorularını birbirlerine yöneltecekleri mesleki yardımlaşma forumu. SADECE hukuk fakültesi mezunları ile hukuk profesyonellerinin (bilirkişi, icra müdürü vb.) yazışmasına açıktır. [Yeni Soru Sorun] |
23-09-2020, 11:26 | #1 |
|
Kat irtifakının tescili ve kamulaştırmaya dahil edilmesi
Sayın meslektaşlarım,
Bu aralar çok sık soru sormamla beraber meslekte yeni olmamın ve insanları mağdur etmemeye, en doğru olanı yapmaya gayret etmemin hasebiyle beni maruz görmenizi rica eder, sevgiler dilerim Sorum şu olacak. Müvekkilin günümüz itibariyle kamulaştırmaya dahil edilmiş bir iş merkezinde sahip olduğu birden fazla gayrimenkulü var. Sorun şu ki; 1994 yılında imar kanunu madde 44'e binaen bu ilgili iş merkezinin bağımsız bölümleri maddeye uygun şekilde, encümen kararıyla genişletilmiş ve ilgili yapı tadilatları için belediyeye para yatırılmış. Fakat ihmalkarlık dolayısıyla olsa gerek kurulan bu irtifak hakkı tapuya tescil edilmemiştir. Söz konusu bu yer için dava açıp, irtifak hakkını tapuya tescil ettirerek, Kat Mülkiyeti Kanunu madde 46'ya dayanarak kamulaştırma bedeli talep edilebilir mi? |
24-09-2020, 23:37 | #2 |
|
Kamulaştırma K.m. 25'e göre, taşınmazın mülkiyeti mahkemece 10.m.göre verilecek tescil kararı ile idareye geçer. Taşınmaz maliki tescil kararına kadar tasarruf hakkını kullanabilir. Bu arada taşınmazda kat irtifakı kurulmasını sağlayabilir. Yalnız 31/b- m. , 10 çerçevesinde kendisine yapılacak tebligattan itibaren taşınmazı başkasına devir ve temlik edemez. Kat irtifakının kurulması idari bir işlem olup ,bu işlemi Tapu İdaresi yapar. Dava yoluyla kat irtifakı kurulamaz.
Bu yönden binanın kamulaştırma kararından önce yapılmış olması koşulu ile, taşınmazın idare adına tescil aşamasına kadar idari yönden kat irtifakı kurulmasını sağlayabilir ve irtifak tapusuna göre idareden bedel talebinde bulunabilir ,dikkate alınmadan kamulaştırma evrakı düzenlenmiş olursa, 14.m. göre maddi hata nedeniyle düzeltim davası açabilir ve bunu idarenin açacağı tescil ve bedel davasında ileriye sürebilirsiniz. Kaldı ki , aynı sonucu kat irtifakı kurulmamış olsa dahi, fiili paylaşım olgusunu ispat etmekle de sağlayabilirsiniz. “Yapılan incelemede; davaya konu taşınmazda bulunan binaların ruhsata uygun yapılmaması sebebiyle binalarda kat irtifakı/mülkiyeti kurulamadığı ve binaların tapuya tescil edilemediği, fiili taksim sonucu 40 bağımsız bölüm oluştuğu anlaşıldığından, taşınmazdaki 40 adet bağımsız bölümün her birine yüzölçümleri, yapı sınıfları ve yıpranma payları dikkate alınarak ayrı ayrı değer biçilmesi gerektiği halde, bu usule uyulmadan hesap yapan rapor doğrultusunda hüküm kurulduğu," bozma nedeni sayılmıştır. (5.HD. 23.11.2017 T. 2017/31361 E.2017/26013 K.) |
25-09-2020, 15:33 | #3 | |||||||||||||||||||||||
|
Avukatım çok teşekkür ederim cevabınız için. Bir sorum daha olacaktı. Söz konusu yer bahsettiğim gibi bir iş merkezi. Dükkan sahipleri 1994 yılında bir encümen kararıyla dükkanlarının cephelerine ekletme yapmışlar. Yani farazi söylemek gerekirse 30 metrelik dükkan, encümen kararıyla irtifak hakkı tesis edilmesi suretiyle 50 metrekarelik dükkan olmuş. Fakat o dönem ihmalden dolayı bu encümen kararı tapuya tescil edilmemiş. Zamanaşımı yönünden bir sorun yaşar mıyız? Ayriyeten asliye hukukta tescili için dava açmak icap etmez mi? |
25-09-2020, 16:15 | #4 |
|
Kat irtifakının kurulması ilk cevabımda da belirttiğim gibi tapu idaresince yapılan idari bir işlemdir. Bunun için Asliye hukukta dava açılamaz. Tapu idaresine başvurulması gerekir. Kat irtifakının kurulması yöntemi ve aranacak belgeler KMK.m. 14'de yazılıdır. Bunlar arasında Belediyece onanmış mimari proje'de yer almaktadır. 1994'de oluşturulan bir onayı tapu idaresi kabul eder mi? yoksa yeni onay mı arar orasını ben de bilmiyorum.
|
30-09-2020, 12:17 | #5 | |||||||||||||||||||||||
|
Efendim, bahsi geçen proje çizilmiş, onaylanmış ve hatta proje kapsamında belediyeye belli bir miktar parada ödenmiş. Yani tapuya tescil edilmese dahi aslında irtifak kurulmuş. Fakat maalesef ki tapu idaresi de bu konuda yardımcı olmuyor. |
Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk) | |
|
Benzer Konular | ||||
Konu | Konuyu Başlatan | Forum | Yanıt | Son Mesaj |
yeni paydaşın davaya dahil edilmesi | Av.kerami ÖZDEMİR | Meslektaşların Soruları | 1 | 08-04-2013 09:23 |
Mirasçıların davaya dahil edilmesi | üye21665 | Meslektaşların Soruları | 1 | 20-04-2010 17:00 |
araç sahibinin davaya dahil edilmesi | av_banu222 | Meslektaşların Soruları | 4 | 31-12-2009 08:35 |
icraya konulmayan borçlunun dosyaya dahil edilmesi | av.h.şahin | Meslektaşların Soruları | 2 | 10-04-2009 16:20 |
İddianamede yer verilmeyen suçların davaya dahil edilmesi? | çınar | Meslektaşların Soruları | 8 | 01-06-2007 13:01 |
Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir. |