Kira Tespit Davasi - ilk 5 yılın artışının belirlenmesi - sonraki yıllara ait artış şartı olmaması

"İşbu kontrat 1 yıl süreli olup diğer 5 yıl için kira artışı TEFE + TÜFE + 5 olarak oranı baza alınacak anlaşma sağlanamadığı takdirde işbu kontratın hususi şartlarına uyularak işyeri tahliye edilecektir. Ayrıca bir iftara hacet kalmayacaktır."

KİRA TESPİT DAVASI açacağız. Artış maddesi bu şekilde. Artış maddesine dayanmak istiyoruz. Diğer 5 yıl için TEFE + ÜFE denmiş. Kira sözleşmesi 8. yılda. 6. yıldan sonra sözleşmede artış maddesi yok şeklinde bir yorum yapılabilir mi? Yoksa sözleşme aynı şartlarda yenilendiği için artış maddesinin var olduğu kabul edilebilir mi?

Merhaba, kira tespit davalarında kira artışı hususunda TBK md. 344 hükmü baz alınmaktadır zira emredici hüküm niteliğindedir. Dolayısıyla sözleşmede tüfe nin üzerinde kalan kısım hukuken geçersiz olacağı için hakim bu konuda sözleşme hükmüne göre tespit yapamaz. Eğer Kanunun öngördüğü üst sınırı aşmasa idi, 7. Yılda artış neye göre yapılmış onun incelemesine göre hareket edilebilirdi diye düşünüyorum. Ancak normalde sözleşmede belirtilen kısım 6 yıllık kira bedeli için geçerli, sonraki dönemde artış TUFE oranını geçmemek kaydıyla taraf iradelerine göre belirlenir. O nedenle 7. Yıl önemli.

https://www.turkhukuksitesi.com/serh.php?did=17202